叮叮當(dāng)叮叮當(dāng)，窮的響叮當(dāng)，用來形容印象中的柬埔寨再合適不過了，可是沒想到的是曾經(jīng)窮的叮當(dāng)響的柬埔寨卻成為了很多人的淘金之地，我們不禁疑惑，柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎，如何在柬埔寨投資房產(chǎn)?邦海外小編為大家分享詳情：

柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎：

柬埔寨投資機會如何?

柬埔寨被評為“相當(dāng)值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營整理稅負相對較低，有利于降低經(jīng)營成本。

柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何?

柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。

柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛;同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。

投資柬埔寨房產(chǎn)，您可以在專業(yè)地產(chǎn)顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據(jù)地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業(yè)建議，節(jié)約時間，選擇最佳投資目標(biāo)。

如何在柬埔寨投資房產(chǎn)?

準備材料

土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局需要最終買家提供身份和婚姻狀況的所有證明文件，這些文件還需要翻譯成高棉語。

因為公寓產(chǎn)權(quán)只有高棉語一種形式，因此公寓產(chǎn)權(quán)上面不能出現(xiàn)英文名，所有買家的名字都需要翻譯成高棉語。高棉買家、外國買家以及開發(fā)公司都必須滿足不同流程和文件的要求。

在這個過程中，請一個合格的當(dāng)?shù)胤晒緛韺徍诉@些證明文件和上面的翻譯，并且負責(zé)與土地部門之間聯(lián)系，能為買家在支付過戶稅之前的整個過戶過程中提供法律支持。

過戶流程

買家是否必須在柬埔寨完成新產(chǎn)權(quán)的過戶流程?是的。買家本人必須要在柬埔寨，要在他們的證明文件上畫押，但是最重要的是，銷售合同和過戶申請都需要是土地部門提供的標(biāo)準模板。

這就意味著國際投資者必須要回到柬埔寨完成產(chǎn)權(quán)過戶。

費用

過戶稅：這個稅費產(chǎn)生在賣方將房產(chǎn)過戶到買方名下，需要支付給房產(chǎn)所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付一點美金作為服務(wù)費。通常情況下，地稅局辦理硬產(chǎn)權(quán)過戶需要12周。

就過戶稅而言，在證明文件經(jīng)過土地部門審核通過之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務(wù)總局。地稅工作人員會根據(jù)既定的范圍和計算方式來評估房屋價值，然后會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產(chǎn)權(quán)過戶。

房貸申請費和律師費：當(dāng)你申請房貸時，銀行或貸款機構(gòu)會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構(gòu)。

此外，還要支付250美金給律師，作為服務(wù)報酬：法律咨詢、財產(chǎn)清點和法律程序等。

房屋保險費：柬埔寨的金融和經(jīng)濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據(jù)房子的大小和價值而定。如果柬埔寨房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。

中介費：中介費通常是賣家需要支付給中介的。但有時候是買家承擔(dān)的這筆費用。在柬埔寨，中介公司會收取賣家交易費的3%作為中介費。

但是有些案例中，買家需要支付這3%的傭金費。這種情況通常發(fā)生在賣家不情愿賣房，但是買家很想買這套房，于是請求中介去說服賣家。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎，如何在柬埔寨投資房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。