在國內(nèi)，父母在房契上加上孩子的名字是很常見的事情了，可是如果你在美國買房置業(yè)的時候，在房產(chǎn)證上直接加上子女的名字意義就不一樣了，甚至還會導致一些嚴重的后果，那么為何在美國買房，房產(chǎn)證不可直接加子女名字？邦海外小編為大家分享：

美國買房房產(chǎn)證直接加子女名字后果：

1. 你將不再對房產(chǎn)擁有完全控制權。如果有一天你想要賣掉這套房子，但是子女們不同意并拒絕在合同上簽字，那你就無法按照自己的意愿處理掉這幢房產(chǎn)。如果子女不滿18周歲，您還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 無論是你的銀行及其他金融賬戶還是你的房產(chǎn)證，只要加上子女的名字，您的資產(chǎn)就會受到子女未來的生活影響。萬一不幸子女惹上官司、離婚或宣告破產(chǎn)，債權人可以追索你子女名下財產(chǎn)用于抵債，因為你的子女是資產(chǎn)共同持有人。

3. 萬一不幸子女早走一步，您的房產(chǎn)將變成你和你子女的合法繼承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家對房產(chǎn)處理想法意見不一致或有重大分歧，到最后面對利益極有可能會反目成仇對簿公堂。

4. 最重要的一點，在房契上加上子女的名字將會給他們帶來最多的稅務問題。其實，在美國很多地方，只要與孩子財富相關的地方，幾乎都與稅有關。

美國買房房產(chǎn)證加子女名字稅務問題

增值稅

有一部分父母會在買房子的時候直接加上孩子的名字，認為這樣就可以避免了遺產(chǎn)稅和遺囑認證費。但他們卻掉進了國稅局另一個坑——增值稅。

通常聯(lián)邦增值稅為15%-20%。給大家舉個例子：

張先生當年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個人的名字。張先生過世時，房子的價值為200萬。因為他的子女將以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房子，那么稅務局會給與優(yōu)惠，將房屋的計稅底數(shù)(Tax Basic)定為張先生過世那天的價格(也就是200萬)。這個時候子女按照200萬的價格賣掉房子，利潤為零(200萬售價-200萬計稅底數(shù)=0)，子女不需要交一分增值稅。

但如果張先生將子女的名字加在房契上，那么在買的那一刻，子女的計稅底數(shù)就定在了當時的50萬(100萬的一半)，子女就無法享受國稅局的優(yōu)惠政策。一旦張先生過世后房子賣了200萬，子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

贈與稅

還有的父母會在自己年老時，忽然想把孩子的名字加進來。這就不僅涉及到增值稅，還會碰到贈與稅的問題。

2017年，聯(lián)邦贈與稅的免稅額度為贈予人可贈予任何人$14,000，夫妻兩人合并共可贈予任何人$28,000。一旦超過這個額度就會從終生贈與稅免稅額度里扣減或繳納贈與稅。2017年，贈與稅為40%。

遺產(chǎn)稅

我們最耳熟能詳?shù)拿绹惙ǎ峙戮褪沁z產(chǎn)稅了。眾所周知，美國是一個遺產(chǎn)稅高到咋舌的國家，最高時需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

如果父母是美國公民、綠卡，那么每人將有543萬的免稅額度。但如果父母是外國人，那么免稅額度僅6萬，超過部分會會被國稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，并且遺產(chǎn)稅必須在9個月內(nèi)交齊，不然房產(chǎn)會被拍賣用以繳納稅金。

遺產(chǎn)稅、贈與稅再加上增值稅，對于普通百姓來說，無疑于扒了一層厚厚的皮。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于為何在美國買房，房產(chǎn)證不可直接加子女名字的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
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