中國(guó)人都喜歡做房地產(chǎn)投資，尤其是買新房投資是一個(gè)不置可否的理念，但是隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高。不管是國(guó)內(nèi)還是海外，離城市中心的房?jī)r(jià)就越高，所以有些做房地產(chǎn)投資的人把目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

當(dāng)?shù)匦路康默F(xiàn)實(shí)情況：稀少且多為期房

根據(jù)價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房數(shù)量為3601套， 其中1047套新房位于巴塞羅那市（巴塞羅那居住人口數(shù)量為160萬(wàn)人，即相當(dāng)于每1528個(gè)居民可以有1人買新房）。

而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個(gè)房子待售出，其中，有3067個(gè)新房位于馬德里市（相當(dāng)于每1320個(gè)居民可以有1人買新房）。

也就是說(shuō)，以馬德里和巴塞羅那為首的西班牙城市，新房的存量相當(dāng)稀少，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%，存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進(jìn)行投資置業(yè)時(shí)，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購(gòu)買期房。這就導(dǎo)致了很多房子甚至還沒(méi)有開始建就已經(jīng)被預(yù)購(gòu)了。

二手房市場(chǎng)不斷升溫的原因：國(guó)內(nèi)需求和外來(lái)投資

西班牙現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)可以交易的現(xiàn)房（二手房及新房）存量高于10萬(wàn)套，在市場(chǎng)中所展現(xiàn)的特征是：大量頻繁交易的現(xiàn)房存在于西班牙大城市，其中以馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和塞維利亞的現(xiàn)房交易市場(chǎng)最為火爆。

交易頻繁促成房?jī)r(jià)上漲在情理之中，畢竟需求決定價(jià)格。當(dāng)?shù)刈≌惙慨a(chǎn)租金跳躍式的增漲也直接影響了當(dāng)?shù)厝速?gòu)房的欲望。但更值得注意的是，新房房源的不足也是導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易火爆且價(jià)格猛漲不下的另一原因。

西班牙已經(jīng)成為全球第七大華人投資目的地，每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經(jīng)濟(jì)環(huán)境越好，越有利于投資者。投資移民政策也在推動(dòng)二手房市場(chǎng)，介于新房數(shù)量少且價(jià)格高的現(xiàn)狀，50萬(wàn)歐投資移民的客戶更多傾向于搭配購(gòu)買2套二手房，而非盈利移民的客戶更是以二手房為目標(biāo)，會(huì)考慮生活、交通便利的成熟社區(qū)。

全國(guó)房?jī)r(jià)漲不停：現(xiàn)在下手算晚嗎？

西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，即便略有一些自治區(qū)房?jī)r(jià)在平均值方面呈現(xiàn)了下跌數(shù)據(jù)，但也是只是一個(gè)時(shí)間段內(nèi)的靜態(tài)呈現(xiàn)，并不能代表房?jī)r(jià)的整體走向。況且，西班牙經(jīng)歷了幾年的房?jī)r(jià)恢復(fù)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年的全年房?jī)r(jià)均價(jià)將增長(zhǎng)6%，這還是一個(gè)保守性估計(jì)。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，馬德里與加泰羅尼亞自治區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快，增長(zhǎng)率為年10%；緊隨其后的是巴利阿里與加那利，增長(zhǎng)率也超過(guò)了年10%。

投資買房，不管是新房還是二手房也好，都需要把握時(shí)機(jī)，當(dāng)斷不斷反受其亂，不過(guò)買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。