隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民幣也迅速的增長。移民的人們越來愈多，中國有錢的人們也慢慢傾向于海外房產(chǎn)。西班牙買房投資是個(gè)很好的項(xiàng)目。那西班牙房價(jià)走勢是怎么樣，未來是漲還是跌。

作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，旅游業(yè)欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂土上購置房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)盤點(diǎn)：西班牙購房市場開始復(fù)蘇，有很大上漲空間

數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布的2017年第一季度的西班牙房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)情況依然非常樂觀。無論是一手房還是二手房，房價(jià)及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價(jià)最高點(diǎn)看齊，同時(shí)通過分析以下數(shù)據(jù)，看出西班牙房地產(chǎn)業(yè)有著很大的上漲空間！

西班牙和巴塞羅那2001年-2016年房價(jià)（歐元/㎡）走勢

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房價(jià)在2007年發(fā)生了很大的波動(dòng)，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現(xiàn)下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。

隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價(jià)已經(jīng)開始上漲，預(yù)計(jì)2020年有望達(dá)到2007年的房價(jià)水平。

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價(jià)一直處于西班牙整體房價(jià)的1.7倍-2.5倍。根據(jù)2017年第一季度的數(shù)據(jù)，西班牙的平均房價(jià)在1237歐元/㎡，而巴塞羅那的平均房價(jià)在2859歐元/㎡，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價(jià)已經(jīng)擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

西班牙和巴塞羅那2015年-2017年平均房產(chǎn)變賣周期

西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代、交通便利的房產(chǎn)，但同等的價(jià)位在北京只能購買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：西班牙房租到底漲了多少？

2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙房市價(jià)格跌落至低谷。據(jù)Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，西班牙的房子大概是從2015年的3月份開始上漲，在當(dāng)年的第二季度，房租價(jià)格上漲了2.3%，一整年下來，平均上漲了9.4%。而2016年的租金上漲率，達(dá)到12.08%！2017年房租仍在漲價(jià)。

2017年上半年度報(bào)告顯示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最貴的地區(qū)是馬德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亞里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷馬杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亞-拉曼恰（481€/月）和加利西亞（501€/月）。作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。

巴塞羅那房價(jià)較高的幾個(gè)區(qū)域分別為：老城區(qū)（20.6 歐元/㎡）、擴(kuò)展區(qū)（18.9 歐元/㎡）、感恩區(qū)（17.2 歐元/㎡）、22@區(qū)（19.3 歐元/㎡）和富人區(qū)（17.4 歐元/㎡）。

*2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/㎡）及年增長率

未來，西班牙房價(jià)還有望繼續(xù)上漲，因此投資客們要抓緊時(shí)機(jī)購入房產(chǎn)，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報(bào)率。