即使澳洲房市表現(xiàn)并不好，但還是有很多人士推薦澳洲房產(chǎn)，這是為什么，澳洲房產(chǎn)到底有何魅力值得部分投資者念念不忘，下面，邦海外就具體為您介紹一下。

一、永久產(chǎn)權優(yōu)勢

澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權和繼承權，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，有效降低長期持有的成本。

二、信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。相應機構網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結構等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構的公開量化，且政府部門對當?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。

三、留學和移民拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。

此外，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。

教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

四、穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境

相對于中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。

澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。

澳洲實施了經(jīng)濟快速增長及經(jīng)濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業(yè)不斷注入，保持著強勁的經(jīng)濟生產(chǎn)力。

而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入。

五、嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，但是澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，甚至導致了一房難租的局面。

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。而空置率在10%-20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

六、首付低，資產(chǎn)組合靈活

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負擔起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無風險。

買房之后可以輕松以租養(yǎng)息，甚至可以通過增值部分從銀行套現(xiàn)來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。

七、增值潛力大

在澳洲，由于政府的調控和經(jīng)濟的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。

八、規(guī)范的房屋操作市場

澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。

無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

以上就是邦海外為大家整理的關于《為什么建議你投資澳洲房產(chǎn)》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。