在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個呢?邦海外小編為大家分享：

美國買房貸款期限選擇要素：

其實，期限長短沒有絕對的好或壞，要根據(jù)自己的具體情況來判定。

承受能力：

先看看15年貸款的每月還款額是多少，是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負擔不了15年的貸款，就只能考慮30年的房貸。15年房貸的利率比30年房貸的利率低，但15年的房貸每月還款額比30年的高，因為你要在一半的時間內把欠的本金和利息全部還完。

財務狀況：

用15年的房貸買房的確省利息費用，但同時這也意味著你減少了可以投資其他項目的機會，因此許多人不要這樣的房貸，而選擇了30年的貸款。

年齡和職業(yè)

選擇15年房貸的消費者一定要考慮他們的工作是否穩(wěn)定。也許你的收入能夠負擔15年的房貸。但是，如果你失去工作，就無法支付房貸，同時你也沒有收入可以支持申請再貸款(refinance)去換成30年的房貸。

而且也要考慮你的專業(yè)或者職位是否穩(wěn)定到每月能夠拿出這么多錢支付房貸。一個替代辦法是，申請30年的房貸，但是一旦收入增加，加大還款支付額。住家貸款通常允許你在任何時間額外增加貸款支付額，沒有罰款。

假如你選擇30年房貸，你要支付高利率。但是，只要你有能力，你還是可以縮短支付期限，把30年房貸在更多的時間內付清，即每月寄出多余的錢給房貸銀行。你可以提前調整支付額，而不是在一個特定的時間內根據(jù)財務狀況被迫做出決定。你要確定付清高利率的信用卡，留有至少六個月的緊急備用金，然后在縮短房貸期限。

假如你能夠支付15年的房貸，而不擔心工作丟失或者其他財務打擊，但是你并不想每月被迫支付高的貸款，這樣，你可以申請30年房貸，但是在15年內還清。如此比15年房貸多付利息，但是比30年房貸利息還是要少很多的。

想要15年支付的人應該衡量一下在15年支付完畢的優(yōu)點和缺點，使用30年房貸的人或許在他們退休時間還要支付房貸，支付15年房貸的好處是在退休時無債一身輕，而選擇30年房貸可以在工作時把更多的錢放進其他的投資里，一旦你退休時收入比退休前高，房貸利息可以幫忙省很多的稅。

老年人經(jīng)常有很多養(yǎng)老金，社會安全金和許多退休資產(chǎn)，在退休時有很多現(xiàn)金流。退休人士經(jīng)常沒有抵稅費用。通常從30年房貸中獲得較高的稅收優(yōu)惠，但在決定期限時這不應該是一個主要因素。30年房貸比15年房貸繳稅較少，這是因為30年房貸需要交更多的利息。

總之，你的財務狀況決定你應該考慮的房貸期限。

美國買房貸款注意事項：

如果有了美國身份，在美國可以實現(xiàn)低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房僅需要30%，貸款利率僅為3.85。在美國買房貸款更要注意以下事項：

選擇好貸款銀行

一般來說，在南加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3到4家，包括匯豐銀行、華美銀行、國泰銀行、富國銀行。這四家貸款銀行對存款的時間要求有所不同，匯豐銀行必須要求開設一等客戶賬戶并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款，而華美、國泰和富國銀行則要求較低開戶為2000美金，并且沒有存放時間要求。

盡量持有現(xiàn)金

在美國，50萬美金以下的房子銷售中，20至30% 為現(xiàn)金買家，而50到100萬美金的房子銷售中則有10至20%為現(xiàn)金，可見，擁有現(xiàn)金較多的買家才會更具有競爭力，才能更加有可能購得房產(chǎn)。

找對貸款經(jīng)紀人

在美國貸款買房不是一件容易的事，因為首先你的英語水平就得過關，再者你需要了解很多相關的政策和知識才可以，如果你覺得自己應付不來，那么較好還是選一個合適的貸款經(jīng)紀人，這樣他就可以幫助你處理貸款的相關事宜，讓購房更加方便。

注意審批時間

HSBC銀行貸款審批速度較快，大約30到40天通過，較低首付款為30%，但必須審查你的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求較低首付款為40%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為40到50天，你可以根據(jù)自己的情況選擇。

注意競價較量

由于賣家和貸款公司對買家的貸款申請審查比較嚴格，所以外國買家的貸款申請難度相對就會更大。所以，外國買家應該注意的是，如果你可以在競價較量中開出高于賣價的5至10%以上的買單，這樣就更有可能購得房產(chǎn)。

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