澳洲房產(chǎn)在18年遇冷，不少投資者選擇觀望，等待合適的時(shí)機(jī)再出手，就目前來說，澳洲房產(chǎn)投資價(jià)值如何呢，和邦海外一起了解一下吧。

不久前，在澳洲聯(lián)邦政府新財(cái)年的預(yù)算案中，有一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)投資者征收空置稅(包括海外投資者)，不過這項(xiàng)措施對(duì)海外投資者的熱情并沒有太大影響。

澳洲當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“盡管中國(guó)和澳大利亞都收緊了投資政策，但事實(shí)顯示中國(guó)的購(gòu)房者有增無減，投資者的銷售量及咨詢量都在穩(wěn)步增加。

再來看國(guó)內(nèi)，大約一年前，中國(guó)政府開始對(duì)國(guó)內(nèi)銀行對(duì)外大額轉(zhuǎn)賬進(jìn)行了嚴(yán)格限制，而最近又禁止了中國(guó)投資者通過澳門向外轉(zhuǎn)賬。

澳洲當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“大多數(shù)媒體在夸大資本管控對(duì)澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，至少目前在需求量上并沒有太大的改變。我們可以看到，無論是出于教育還是投資目的，澳洲置業(yè)的需求都在穩(wěn)定增加，而且很少出現(xiàn)資金不足的情況?！?/p>

無論政策如何變化，從事實(shí)出發(fā)，跟進(jìn)FIRB數(shù)據(jù)來看，中國(guó)購(gòu)房者群體已經(jīng)連續(xù)三年高居海外投資者榜首，在2015-16財(cái)年占據(jù)了所有海外投資者申請(qǐng)量的72%。

相信未來，在基建建設(shè)不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長(zhǎng)。而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產(chǎn)供應(yīng)量，很明顯，供不應(yīng)求的現(xiàn)象將無法避免。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“剛性需求”這個(gè)詞想必大家十分熟悉，這也成為澳洲首府城市公認(rèn)地產(chǎn)增值的根本原因。澳大利亞具有良好的的移民環(huán)境和鼓勵(lì)性的生育政策，因此帶來相當(dāng)可觀的人口增長(zhǎng)速度。另一方面，澳洲的國(guó)際教育地位，以及八校聯(lián)盟的頂尖大學(xué)資源促使留學(xué)人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。在過去十余年，國(guó)人選擇到澳留學(xué)的人數(shù)每年均以20%的趨勢(shì)增長(zhǎng)，雙方的聯(lián)系紐帶不斷加強(qiáng)。據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內(nèi)新增的移民人口有望高達(dá)50萬人。

新建筑房屋合約量在去年10月份達(dá)到最高值237,242套，并開始持續(xù)下降，因此可預(yù)見未來澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

澳洲國(guó)家住房供應(yīng)理事會(huì)預(yù)測(cè)：

至2036年，悉尼需要新建77萬套住宅，比當(dāng)前住宅總量168萬套增加46%。

到2051年，墨爾本人口將達(dá)到770萬，需額外修建157萬套住宅。

至2031年，布里斯班地方政府地區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)每年需要大約新增5430套住宅。

僅是每年的新增移民人口已經(jīng)高于新建房屋合約數(shù)，更不用說每年新增本地人口、留學(xué)人口以及海外投資者等人群對(duì)于新建住房的需求。

根據(jù)新州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)字，直到目前為止，悉尼大部份的投資公寓存貨已被吸收。

制約土地供應(yīng)的原因主要包括以下幾方面：

政府提供的基礎(chǔ)設(shè)施不足或落后;

政府對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目征收高稅費(fèi);

政府在土地分區(qū)、規(guī)劃和建筑審批過程中的決定延遲。

以上因素使得澳洲的土地供應(yīng)難以對(duì)上升的住房需求迅速做出反應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(EIU)發(fā)布了《中國(guó)海外投資指數(shù)》報(bào)告，該指數(shù)在2013年首次推出，將全球67大經(jīng)濟(jì)體對(duì)中國(guó)企業(yè)投資的吸引力進(jìn)行排名。根據(jù)今年的報(bào)告，澳大利亞排名第三。

很多投資者表示：并不擔(dān)心澳洲有房產(chǎn)泡沫，他們認(rèn)為無論澳洲的房?jī)r(jià)有多夸張，都不會(huì)有中國(guó)那樣夸張，而買房的很大原因也是為了子女上學(xué)做準(zhǔn)備。購(gòu)房者仍然將澳洲視為一個(gè)在投資和置業(yè)方面前景積極的地方。

在澳洲，人們買房子的錢相當(dāng)于他們10到20年的收入，而在中國(guó)則接近50年的收入。在澳洲，租金回報(bào)率為4.5%，而中國(guó)是2%。

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