美國作為全球經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)國，歷來受到海外置業(yè)者的青睞，吸引著廣大國人前去買房置業(yè)，初次投資美國房產(chǎn)的買家，多會(huì)選擇出租，而出租房屋的方式有兩種，一為自己出租，二為委托房屋托管公司。很多人更傾向于第二種，那么美國房產(chǎn)出租為何要找房屋托管?

房產(chǎn)出租為什么要找房屋托管?

對(duì)于持有美國房產(chǎn)的國內(nèi)買家，出租房屋的方式有兩種，一為自己出租，二為委托房屋托管公司。

初次投資美國房產(chǎn)的買家，多會(huì)選擇自己出租，以賺取100%的房租。但是，如果不能長期居住在美國的國內(nèi)買家，無法親自打理房屋，堅(jiān)決建議買家委托房屋托管公司進(jìn)行出租。原因如下：

1、委托房屋托管公司出租，省時(shí)省力

在美國，房屋里面燈泡壞了，馬桶堵了，水龍頭壞了，如不能及時(shí)的修復(fù)，就可能被租客起訴，不僅被人占著房子收不到房租，還要搭上大把的時(shí)間精力及律師費(fèi)。

2、自己出租，租客背景調(diào)查不準(zhǔn)確

美國有完善的社會(huì)信用體系，使賴債和有犯罪前科的人難以遁形。但由于國內(nèi)買家出租房屋時(shí)很少對(duì)租客進(jìn)行信用背景調(diào)查，有的甚至沒有比較規(guī)范的合約，因而經(jīng)常淪為受害者。“職業(yè)租客”一次也由此而生。

“職業(yè)租客”主觀上有故意拒付房租的惡意，是導(dǎo)致房屋租賃糾紛沖突的主要肇因，還容易引發(fā)其它的刑事案件和民事訴訟。

為什么會(huì)出現(xiàn)“職業(yè)租客”?

在美國，特別是在紐約、加州這樣的大城市，法律都是保護(hù)弱者的——租客。紐約市為了減少租客被驅(qū)逐事件的發(fā)生，為遭受驅(qū)逐的租客提供律服務(wù)。也就是說，如今租客跟房東打官司，不需要自己花一分錢，全由政府買單。房東只要被租客起訴，就要跟政府打官司，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。

“職業(yè)租客”一般都知道頭30天是一個(gè)關(guān)口，在這段時(shí)間內(nèi)他們會(huì)偽裝良善，蒙騙房東，使其不知不覺錯(cuò)過逐客時(shí)機(jī)，淪為待宰羔羊。等熬過30天，“職業(yè)租客”就會(huì)露出真面目。他們與房東發(fā)生直接沖突時(shí)，房東也不能自行驅(qū)趕。要知道，在美國“非法驅(qū)逐”屬于刑事罪，租客有權(quán)對(duì)“非法驅(qū)逐”造成其損失向法院要求三倍賠償。

但是，如果房東通過法律途徑解決“職業(yè)租客”問題，那就可能遇到被租戶反咬一口的“窘境”。房東只要被租客起訴，就要跟政府打官司，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，所以多數(shù)房東選擇私下解決。

總結(jié)：

自己出租：適合業(yè)主長期居住在美國，可通過自己出租管理的方式進(jìn)行。做好租客前期的背景調(diào)查，了解“30天法則”。

委托房屋托管公司：不長期居住在美國的業(yè)主，省事省力省心。

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