隨著一帶一路戰(zhàn)略發(fā)展，中柬兩國達成多項合作與援助協(xié)議，越來越多的人到柬埔寨開疆辟土，柬埔寨房產(chǎn)也迎來了快速發(fā)展機遇，吸引著眾多海外投資者前去買房置業(yè)，下面我們就來一起深度剖析下，柬埔寨房地產(chǎn)投資背后的機遇與挑戰(zhàn)!

柬埔寨房地產(chǎn)投資背后的機遇與挑戰(zhàn)：

01.增速快緣于總量低

就在這個時候，一篇名為 “騙你去柬埔寨買房的人，不是坯，是很壞” 的文章在網(wǎng)絡上流傳，引起一陣騷動，結果有柬埔寨房產(chǎn)銷售人員表示不服，非但挖出作者是專業(yè)從事澳大利亞的房產(chǎn)銷售，還撰文 “我們到底有多壞” 加以反駁，一時之間煙硝味濃重、好不熱鬧。

其實雙方 “明槍暗炮” 、你來我往之間，所描繪者純屬 “一體兩面”，同一件事從不同的角度觀察，自然得出截然不同的結論。

譬如以GDP增速來看，柬埔寨的高速度增長已維持多年 (2011-2015連續(xù)5年的經(jīng)濟增速超過7%, 2016-2017年接近7%, 2018年再達7.2%), 且呈穩(wěn)定攀升之勢，看似極其亮麗，但若以GDP總量覌，2017年GDP 220億美元，人均GDP1434美元，在世界各國排名屬中等極偏下。與越南相差11倍，與菲律賓相較差17倍，與中國更是相差到不可思議的616倍!其規(guī)模甚至與浙江三線城市的義烏 (2017年GDP 170億美元) 差距相當有限，而義烏常住人口不及200百萬, 僅及柬甫寨1500萬人的1/8強，突顯柬國經(jīng)濟數(shù)據(jù)的 “突飛猛進” 與經(jīng)濟總量的基數(shù)過低有關。

但又怎么樣呢?事實上無論GDP總量或增速，均有一定的參考價值，豈能偏廢?尤其判斷、預測一個國家乃至城市的未來發(fā)展與前景，國內(nèi)生產(chǎn)總值增速具有更加明確的指向性。尤其可喜的是，近20年來柬甫寨貧困率從1992年50%至今已降至10%上下,人均GDP增長7倍以上，讓國際刮目相看。

02.“村姑”蛻變“公主”

當然，不可諱言現(xiàn)在的柬埔寨確實仍然存在不少問題及困難，必須 “撥開迷霧看真相” 否則極易被表象所迷惑。畢竟到處大興土木的工地與傳聞中頻發(fā)的 “飛車搶手機” 同時并存，高大偉岸的建筑與周邊危棚簡戶比鄰而居，滿街的雷克薩斯和 “肉包鉄” 、 “土的掉渣” 的突突車 “并駕齊驅”，筆直寬敞、平坦的金邊莫尼旺大道拐個彎，極可能就是曲折破碎、逢雨必圩的 “彈簧路”.....;整個城市風貌顯得奇特、怪異，像極了鄉(xiāng)下村姑手上拎個LV包，嘴唇擦著蘭蔻口紅，還是鮮紅的那款……, 各種 “不搭調(diào)” 讓人有 “一言難盡”之感。

惟如果我告訴你，三年前第一次到達柬埔寨時，我眼中所看到的根本就是純粹的 “村姑典范”，沒有LV、也沒有 “蘭蔻”，你的感受又會是什么呢?

不得不承認，近三年來柬埔寨確實發(fā)生了翻天覆地的變化，高樓大廈顯得多不勝數(shù)、到處可見的中文招牌與商店、不經(jīng)意便和同胞擦肩而過……, 無處不在的 “中國元素”，是以往不可想象的，而如今它正以 “迅雷不及掩耳” 的速度改變這個國家與城市 (主要是金邊與西港).

03.柬是“淺盤式經(jīng)濟“的典型

惟必須正視的是，柬國土只有18.1萬平方公里，面積僅相當于廣東省，人口更是只有“少的可憐”的1500萬人，堪稱“淺盤式經(jīng)濟”的典型，而在極短時間內(nèi)大量中國人涌入炒高了金邊與西港的房價誰是未來的接盤俠?柬埔寨人嗎?可惜當?shù)厝碎L期以來習慣于居住在2-3樓的排屋，對于高樓仍存有一定的抗性，一時半會兒很難改變。換言之，排屋轉換成大樓居住有個過程，需耗時多久?是否能夠無縫對接?都是未知數(shù)。

亦即這兩年的購房欲“逢高出貨”、“獲利了結”，唯一可能的客源就只能是后面進入的中國人了。

那么問題來了，目前金邊號稱中國人數(shù)已達30萬人，西港則約為10萬人(登記在案1.2萬人)，后續(xù)還會有更多的中國人到達嗎?就算有，面對節(jié)節(jié)走高的房價(中高端房均價2500美元/平米朝上)這些人買的下手嗎?畢竟外匯管制趨嚴，有意購房者只能用原本就放在海外的資金購買。

04.“沖高回落”在所難免

當然，同樣的狀況不會簡單的復制到柬埔寨，畢竟“同屬一國”與“一邊一國”有本質(zhì)上的差異，但“差可比擬”應不為過。

關鍵是2019年開始進入的中國人能接受當前柬埔寨的房價嗎?我看現(xiàn)在房價已接近臨界點，短期內(nèi)再往上沖的動能不足，但市場是“不見黃河心不死”的，因此下半年發(fā)生“沖高回落”是大概率事件，跌幅控制在15%內(nèi)。而這是否意味柬國的房產(chǎn)不值得購買?應“持幣觀望”?答案是否定的。畢竟房產(chǎn)是“非標產(chǎn)品”，地段、環(huán)境乃至開發(fā)商品牌通常決定其價值的90%。考慮到柬埔寨可覌的成長空間，要做的是更加謹慎的購買，對城市規(guī)劃有更詳細的評估，對房企誠信與品牌有深入的了解，兩者缺一不可。畢竟無論金邊或西港正“漸變”式走出“隨便買隨便賺”時期(“疊代效應”使榮枯期均縮短)。

05.因為“落后”所以才有商機

當然，如果你是長期持有甚至自用，并不在乎一時之間的漲跌，那么選購城市建成區(qū)范圍內(nèi)(金邊約20平萬公里)的房子，基本不存在“套牢”風險，只有漲多漲少的問題。

評判柬埔寨的城市(專指金邊與西港)及其房地產(chǎn)發(fā)展，既要承認、直面其缺點，諸如：產(chǎn)業(yè)結構單一與低端、基礎設施嚴重不足、城市規(guī)劃混亂、購房保障機制缺位、環(huán)保意識不足、投機買氣過重……(30年前的中國不也同樣如此)，但也要看到它不可多得的強項，如：“一帶一路”優(yōu)先受惠國、后發(fā)優(yōu)勢明顯(疊代復制)、世界三大美元區(qū)之一(美元資產(chǎn))、土地富饒、無天災、GDP增長可期、即將躋身產(chǎn)油國……，兩相權衡之下，顯然“機遇大于風險”。

惟無論如何均需謹記“凡投資必有風險”，且“風險”與“回報”成正比，除非不投資否則就必須正視風險，只有投資時沒看到的風險，而沒有無風險的投資。

這是基于分散風險、資產(chǎn)配置，進行海外購房者的必備心理素質(zhì)。

柬埔寨房產(chǎn)投資注意事項：

1、海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產(chǎn)權類房屋。這表示有關土地產(chǎn)權屬于開發(fā)商，而開發(fā)商在建筑有關房產(chǎn)之后，再把產(chǎn)權分成契式產(chǎn)權并銷售。其實，這類型房產(chǎn)大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產(chǎn)都集中在金邊市中心或旅游地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內(nèi)也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發(fā)商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3、了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意金邊地區(qū)的房產(chǎn)。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色。

4、投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發(fā)展當中，若要保護你的財產(chǎn)和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產(chǎn)。例如，24小時全天候保安措施。

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購房產(chǎn)之前，計算好匯率的變化與所需成本。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于深度剖析：柬埔寨房地產(chǎn)投資背后的機遇與挑戰(zhàn)的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。