作為柬埔寨的首都，金邊這座城市正在以肉眼可見的速度穩(wěn)定增長著，匯集了整個國家的高收入人群和外資企業(yè)及NGO工作人員，租房需求強勁，未來租金上漲已成趨勢。2018金邊第四季度數(shù)據(jù)報告:公寓價格供應(yīng)量穩(wěn)定飆升!

2018金邊公寓第四季度數(shù)據(jù)報告：

2018年第四季度，金邊共完成了8個公寓項目，共計2,234個單元，環(huán)增加了18.9%的總供應(yīng)量。 其中6個項目中的2,200個單元主要在中檔區(qū)域內(nèi)。 盡管本季度公寓的供應(yīng)量大幅增加，但公寓的平均價格和租金增長仍然強勁。

根據(jù)柬埔寨土地管理，城市規(guī)劃和建設(shè)部的數(shù)據(jù)，2018年的最后一個季度批準的建設(shè)投資和批準的項目數(shù)量大幅下降。

2018年1月至11月期間的建設(shè)投資總額超過52億美元，但10月和11月的總投資額僅有4.08億美元。2018年第四季度，僅有近6.1億美元用于建設(shè)，環(huán)比下降超過75%。

此外，根據(jù)土地管理，城市規(guī)劃和建設(shè)部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年最后一個季度批準的項目數(shù)量已從2018年第三季度的898個大幅下降到490個。

雖然項目批準數(shù)量呈現(xiàn)下滑趨勢，但它似乎并沒有對投資者的信心造成什么影響。全年約有3,400個項目得到批準，60多億美元全部用于投資建設(shè)。

2018年第四季度共有8個新項目完工，其中包括公寓部門約2,234個單元，環(huán)比總供應(yīng)量增加了18.9%。 完成項目大多處于中端部分，第四季度完成量占全年完成總量的40%以上，包括East View，Sky 31和The View的完工。

銷售價格平均同比上漲8.4%

在第四季度中，雖然公寓數(shù)量上漲，但公寓的銷售價格并沒有出現(xiàn)不好的波動，公寓價格仍保持相對不變，整個行業(yè)的平均環(huán)比向上調(diào)整不到1%。 而平均銷售價格有所變化，高端細分市場上調(diào)1.5%，中檔價格小幅下調(diào)，平均價格同比上漲了8.4%。

根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。這樣龐大的人流量勢必會讓金邊的房價、租金持續(xù)上漲。

公寓租金率變化

盡管在2018年第四季度中有新項目涌入，公寓數(shù)量激增，但公寓租金率變化卻很小。《2018全球城市租金回報率》報告中，柬埔寨金邊房產(chǎn)的租金回報率達到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達國家，排名全球第四，成為東南亞第一。

金邊的高端市場租金保持穩(wěn)定，每月14.2美元/平方米，中檔公寓市場每月約11.5美元/平方米，環(huán)比微幅增長。

2018年柬埔寨GDP增長率為7.1%，是東南亞增長速度最快的國家之一。2018年，柬埔寨國家經(jīng)濟的增長主要受益于政府加大支出、有利的世界經(jīng)濟環(huán)境，以及發(fā)達國家的需求增長三個方面。

柬埔寨制造業(yè)價值鏈正在從服裝向電子產(chǎn)品和汽車零件攀升，旅游業(yè)也在快速增長，這些都將促進經(jīng)濟的高速增長。隨著出口多樣化和外國直接投資，柬埔寨的經(jīng)濟發(fā)展前景十分樂觀。

世界銀行預(yù)計這種相對較高的增長狀態(tài)將在整個2019年繼續(xù)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2018金邊公寓第四季度數(shù)據(jù)報告，價格供應(yīng)量穩(wěn)定飆升的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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