作為柬埔寨的首都，金邊這座城市正在以肉眼可見的速度穩定增長著，匯集了整個國家的高收入人群和外資企業及NGO工作人員，租房需求強勁，未來租金上漲已成趨勢。2018金邊第四季度數據報告:公寓價格供應量穩定飆升!

2018金邊公寓第四季度數據報告：

2018年第四季度，金邊共完成了8個公寓項目，共計2,234個單元，環增加了18.9%的總供應量。 其中6個項目中的2,200個單元主要在中檔區域內。 盡管本季度公寓的供應量大幅增加，但公寓的平均價格和租金增長仍然強勁。

根據柬埔寨土地管理，城市規劃和建設部的數據，2018年的最后一個季度批準的建設投資和批準的項目數量大幅下降。

2018年1月至11月期間的建設投資總額超過52億美元，但10月和11月的總投資額僅有4.08億美元。2018年第四季度，僅有近6.1億美元用于建設，環比下降超過75%。

此外，根據土地管理，城市規劃和建設部發布的統計數據，2018年最后一個季度批準的項目數量已從2018年第三季度的898個大幅下降到490個。

雖然項目批準數量呈現下滑趨勢，但它似乎并沒有對投資者的信心造成什么影響。全年約有3,400個項目得到批準，60多億美元全部用于投資建設。

2018年第四季度共有8個新項目完工，其中包括公寓部門約2,234個單元，環比總供應量增加了18.9%。 完成項目大多處于中端部分，第四季度完成量占全年完成總量的40%以上，包括East View，Sky 31和The View的完工。

銷售價格平均同比上漲8.4%

在第四季度中，雖然公寓數量上漲，但公寓的銷售價格并沒有出現不好的波動，公寓價格仍保持相對不變，整個行業的平均環比向上調整不到1%。 而平均銷售價格有所變化，高端細分市場上調1.5%，中檔價格小幅下調，平均價格同比上漲了8.4%。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。這樣龐大的人流量勢必會讓金邊的房價、租金持續上漲。

公寓租金率變化

盡管在2018年第四季度中有新項目涌入，公寓數量激增，但公寓租金率變化卻很小。《2018全球城市租金回報率》報告中，柬埔寨金邊房產的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四，成為東南亞第一。

金邊的高端市場租金保持穩定，每月14.2美元/平方米，中檔公寓市場每月約11.5美元/平方米，環比微幅增長。

2018年柬埔寨GDP增長率為7.1%，是東南亞增長速度最快的國家之一。2018年，柬埔寨國家經濟的增長主要受益于政府加大支出、有利的世界經濟環境，以及發達國家的需求增長三個方面。

柬埔寨制造業價值鏈正在從服裝向電子產品和汽車零件攀升，旅游業也在快速增長，這些都將促進經濟的高速增長。隨著出口多樣化和外國直接投資，柬埔寨的經濟發展前景十分樂觀。

世界銀行預計這種相對較高的增長狀態將在整個2019年繼續。

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