最近澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)流言四起，一邊我們時(shí)常可以聽(tīng)到各種傳聞，另一邊，悉尼一處400套新公寓在開(kāi)盤4小時(shí)內(nèi)就被當(dāng)?shù)刭I家哄搶一空。那么，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上演什么?澳洲房地產(chǎn)面臨崩盤危險(xiǎn)是真的嗎。

據(jù)有關(guān)人士分析，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂，如果該國(guó)央行加息過(guò)快或過(guò)多，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨崩盤。

澳大利亞房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)年上漲，最近的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲10.2%，其中悉尼房?jī)r(jià)上漲14.4%。

瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治-泰雷諾(George Tharenou)表示，澳大利亞央行任何魯莽的利率行動(dòng)都有可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤。

他表示：“我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)未來(lái)一年利率將維持不變，對(duì)信貸增長(zhǎng)和只付息貸款(interest only loans)將實(shí)施宏觀審慎緊縮措施。”

“因此我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)(房?jī)r(jià))將出現(xiàn)回調(diào)，而不是崩盤。但如果澳央行過(guò)早或過(guò)多加息(如同其鷹派會(huì)議紀(jì)要暗示的那樣)，則有引發(fā)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。”

今年一季度，澳大利亞新屋開(kāi)工量下降19%，5月抵押貸款批準(zhǔn)量也下降20%。

在持續(xù)多年的上漲后，澳大利亞目前的住房均價(jià)為669700澳元，但泰雷諾表示，價(jià)格上漲肯定會(huì)放緩。

他表示：“2019年將放緩至0-3%，特別是在住房供應(yīng)量創(chuàng)新高，可負(fù)擔(dān)性低的背景下。”

泰雷諾表示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，人口不斷增長(zhǎng)，但購(gòu)房信心已降至2008年金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

那我們接下來(lái)就來(lái)看看政府政策。

很多的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，看房地產(chǎn)趨勢(shì)，如果與政府的認(rèn)知不一致，那是注定會(huì)杯具的。

別猜了，政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)很有信心!

新州財(cái)長(zhǎng)在記者提問(wèn)階段，被問(wèn)及“征收外國(guó)人印花稅后，是否對(duì)新州房市有信心?”時(shí)，回復(fù)以一個(gè)非常干脆的“Yes”!

維州財(cái)長(zhǎng)蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示：去年(2015年)實(shí)行的首次海外房產(chǎn)投資印花稅上調(diào)，并未造成海外買家對(duì)澳洲房產(chǎn)需求減少。“事實(shí)上在過(guò)去的12個(gè)月中，海外置業(yè)者購(gòu)房數(shù)量翻了一倍”。

由此可見(jiàn)，印花稅調(diào)控的原因從來(lái)不是為了打壓海外人士購(gòu)房，也非政府干預(yù)房?jī)r(jià)，而是推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展的正常舉措。

讓海外人士在享受澳洲地產(chǎn)投資高回報(bào)的同時(shí)，和澳洲人一樣為本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出貢獻(xiàn)，而這些貢獻(xiàn)最終也會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)增值，使海外置業(yè)者從中受益。

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