很多時候，成功的投資也講究「天時地利人和」，也就是：在對的時間、選擇對的地點、做對的事情。2018年以前，投資國內(nèi)房產(chǎn)是買到即賺到的搶房模式，但出臺秉著“房子是用來住的不是用來炒的”原則，國內(nèi)房產(chǎn)已慢慢回歸居住屬性，在中國，買房投資賺錢的時代已經(jīng)過去了……越來多的人開始投資海外房產(chǎn)，根據(jù)全球報告顯示：柬埔寨房價漲幅全球第一，可謂是投資中的“天時地利人和”。

柬埔寨房價漲幅

根據(jù)不久前發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價指數(shù)》顯示，2018年柬埔寨金邊房價漲幅達16.7%，躍居全球第一!

如此耀眼的房地產(chǎn)成績單，也難怪曾經(jīng)有人表示——在柬埔寨，閉著眼睛買房都能賺錢!這話說來些許有點夸張，但我們不得不承認，柬埔寨房地產(chǎn)確實火了。

柬埔寨房地產(chǎn)市場紅火

如若你到過柬埔寨，想必會為其如今嶄新的面貌所傾倒，一座座高層公寓大樓、商業(yè)大廈拔地而起……柬埔寨給予了投資者新的希望!

自2011年下半年開始，穩(wěn)定的政局、飛速發(fā)展的經(jīng)濟增速、不斷完善的城市基礎設施建設等積極因素讓柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了良好釋放，大量來自新加坡、日韓等國家的投資者瘋狂涌入柬埔寨，使得當?shù)胤慨a(chǎn)市場異?；鸨?，房價也一直保持在12%/年以上的增速。

投資柬埔寨天時人和地利

如果沒有上世紀60年代香港經(jīng)歷金融危機后房價大跌，李嘉誠不能夠以低成本購置大量資產(chǎn)，成就如今的商界傳奇人物。

如果沒有搭上改革開放的政策東風，深圳不能夠從小漁村華麗轉變?yōu)槭澜绻J的國際大都市，成就如今的房價巔峰之城。

這樣的例子比比皆是，他們是成功的，同時他們也是幸運的……一個重要的關鍵點在于購房者在恰當?shù)臅r間里做了對的事。請記住，時間把握是投資致富的第一道關卡。

邁入新時代，世界格局早已悄然間發(fā)生變化，制造業(yè)由中國向東南亞區(qū)域逐漸遷移，未來「世界工廠」的地位必將易主東南亞，它的投資吸引力以及房價增長潛力也將得到真實釋放。

猶如二十年前的中國一般，誰都未曾想到它會有如今的輝煌成績，東南亞「對的投資時間點」就是現(xiàn)在——2019年。

哪里才是對的地點?

把范圍縮小到東南亞區(qū)域，其實答案已經(jīng)很明顯了——柬埔寨。

為什么是柬埔寨?

這個國家連續(xù)6年GDP增速破7%，位居亞洲第一，全球第六;

這個國家30周歲以下人口占比超70%，呈完美金字塔人口結構;

這個國家去年首都金邊房價漲幅達16.7%，躍居全球第一;

這個國家被亞洲開發(fā)銀行稱為「最看好的亞洲新興國家」……

柬埔寨給外界的印象其實一直以來都是十分片面的，大家只記得它的落后、貧窮，殊不知柬經(jīng)濟發(fā)展增速遠超歐美發(fā)達國家。尤其是在近兩年「一帶一路」倡議下以中國為首的國家對柬埔寨的大力投資，對其產(chǎn)生了廣泛而深刻的影響，具體體現(xiàn)在中柬關系友好、城市基礎設施建設逐步完善、工業(yè)園產(chǎn)業(yè)園的建立……

可以說，柬埔寨整個未來的經(jīng)濟成長屬性可預見會比較高，放眼整個東南亞地區(qū)，柬埔寨亦是不可多得的投資價值洼地。

如何選擇做對的投資?

用「百廢待興」來形容柬埔寨應該是最合適不過了。一方面，這個國家曾經(jīng)遭受過重創(chuàng)，各行各業(yè)一度落寞;另一方面，經(jīng)濟的崛起又讓柬埔寨擁有更加充足的發(fā)展條件。這和剛剛改革開放的中國如出一轍，一切都處在爆發(fā)的前夜。換而言之，你把中國那套投資搬到柬埔寨，再結合當?shù)卣?，大體上就不會錯了!

這些可投資項目具體包括電商、互聯(lián)網(wǎng)等各個方面，而普通投資者最需要關注的依然是我們再熟悉不過的不動產(chǎn)投資——柬埔寨房地產(chǎn)投資。

柬埔寨房地產(chǎn)可以說是當下階段最受矚目的海外投資產(chǎn)品之一了。

每日經(jīng)濟新聞源引自居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%。

另據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設部的報告，2000-2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司已經(jīng)成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

柬埔寨金邊房地產(chǎn)價值

一個國家具備投資價值的區(qū)域也就那么幾塊，柬埔寨也是同樣的道理，首都金邊市的可投資價值當屬獨一無一。

首都資源：金邊作為一國之都，其重要地位無需多敘述，但值得注意的是，金邊集聚的一定是舉國上下最核 心的資源：城市基礎建設、商業(yè)、政要中心……對于房價的促進作用不彰自顯。

人口凈流入：柬埔寨房地產(chǎn)能有今天的良好表現(xiàn)離不開巨大的人口紅利支撐(七成以上人口在35歲以下)，而首都金邊卻是承接人口紅利下的最大受惠區(qū)域。人口多了，住房需求自然水漲船高。

首都+人口雙重核 心優(yōu)勢下。金邊房價年均漲幅超15%;《2018年全球城市租金回報率》顯示，金邊租金回報率達6.92%，金邊房地產(chǎn)價值可期。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。