柬埔寨，這個(gè)位于中南半島南部、東盟十國(guó)地理中心的國(guó)家，面積和中國(guó)廣東省差不多，人口約和廣州市相當(dāng)。幾年前，許多中國(guó)人要在地圖上準(zhǔn)確找到它的位置還要花費(fèi)一些時(shí)間，如今，這里卻正在成為吸引大量中國(guó)資本的一片熱土。柬埔寨買(mǎi)房，期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房怎么選?

柬埔寨期房、現(xiàn)房怎么選

柬埔寨的期房

1、柬埔寨期房的劃分

首先，來(lái)了解下期房的概念。期房就是指還在建設(shè)中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點(diǎn)是，購(gòu)買(mǎi)期房只能憑借開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證與項(xiàng)目戶型圖等資料簽署購(gòu)買(mǎi)合同，并且購(gòu)房者需要按施工進(jìn)度分期付款，項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)交付新家的鑰匙!

伴隨著需求增長(zhǎng)，柬埔寨的房屋項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準(zhǔn)2867個(gè)大型建筑投資項(xiàng)目，投資總額高達(dá)52.29億美元。另外，據(jù)CBRE柬埔寨最近的一份報(bào)告顯示，2020年首都高端項(xiàng)目的供應(yīng)量將增加243%。由此可見(jiàn)，龐大的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。

2、柬埔寨期房的風(fēng)險(xiǎn)

具體到項(xiàng)目上來(lái)說(shuō)，以Phnom Penh 例的幾個(gè)正在建設(shè)的大型項(xiàng)目，都有海量的期房在售。

很多人擔(dān)心期房不可靠，他無(wú)法把控們把錢(qián)投在一個(gè)充滿太多未知數(shù)的地方的風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)心不無(wú)道理，一般來(lái)說(shuō)，期房需要等待至少兩年的時(shí)間，這其間，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃改變，房子價(jià)值與預(yù)期不符等種種現(xiàn)象都是極有可能發(fā)生的。

柬埔寨的現(xiàn)房

1、柬埔寨現(xiàn)房的劃分

現(xiàn)房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)了就可以住進(jìn)去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買(mǎi)賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房。從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。

拿首都金邊來(lái)說(shuō)，2011至2019年，住宅小區(qū)項(xiàng)目共有235個(gè)，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達(dá)到1217棟。the brdige、佳樂(lè)花園、博澳名城、等都是比較典型的現(xiàn)房代表。

2、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)再明顯不過(guò)。直接規(guī)避了爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)不說(shuō)，現(xiàn)房是非常直觀的實(shí)物，房屋空間清楚可見(jiàn)，房型、朝向、環(huán)境全部都能一目了然，比起期房只能根據(jù)效果圖和想象來(lái)期待，現(xiàn)房相對(duì)安全可靠得多。買(mǎi)了即可投入使用，非常具有現(xiàn)實(shí)意義。

當(dāng)然，現(xiàn)房的價(jià)格自然要比期房貴得多，選擇現(xiàn)房自然要承擔(dān)更多的壓力。在一定程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的選擇也有局限性，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經(jīng)被挑走了。所以說(shuō)，買(mǎi)房還是得看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指項(xiàng)目主體已經(jīng)基本封頂完工，區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房到底該選擇哪一種?事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的答案，最關(guān)鍵的是投資者需要從自身的情況出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行具體的考察，細(xì)致了解掌握準(zhǔn)確信息后，綜合進(jìn)行考量，最后再做出決定，切不可盲目沖動(dòng)。愿大家都能選對(duì)心儀的好房子。

柬埔寨買(mǎi)房有哪些問(wèn)題

01、產(chǎn)權(quán)的區(qū)分

土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一

1、當(dāng)?shù)厝速?gòu)置排屋(連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒(méi)有建筑物產(chǎn)權(quán)。

2、外國(guó)人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人之權(quán)利與本國(guó)人完全一致，未來(lái)若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。

02、產(chǎn)權(quán)證明的區(qū)分

一般柬埔寨人所認(rèn)知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實(shí)際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實(shí)際應(yīng)用中是對(duì)于主張?jiān)擁?xiàng)產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。

03、硬卡的區(qū)分

1、不動(dòng)產(chǎn)持有證書(shū)(或稱土地使用證書(shū))

2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)(房屋使用證書(shū))

兩者都是依土地法在地政機(jī)關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進(jìn)行貸款。

04、外國(guó)人持有房產(chǎn)的時(shí)間限制

1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。

2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實(shí)際登記年限為準(zhǔn)。

05、柬埔寨買(mǎi)房用人民幣還是美金?

如果開(kāi)發(fā)商是中國(guó)的，可以直接匯款給開(kāi)發(fā)商中國(guó)的銀行賬戶，也可以匯款給開(kāi)發(fā)商的柬埔寨賬號(hào)，如果開(kāi)發(fā)商是外國(guó)開(kāi)發(fā)商，則只接受美金。

06、外國(guó)人在柬埔寨買(mǎi)房是什么流程?

1、看房，選定房源;

2、支付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議;

3、約定后續(xù)付款方式;

4、交房驗(yàn)收、辦理硬產(chǎn)權(quán)卡。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨買(mǎi)房，期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房怎么選的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。