毫無疑問，柬埔寨是一個快速發(fā)展、極具潛力的投資市場，許多投資者都對其虎視眈眈，望分得一杯羹，并視之為下一個黃金機會。然而，2019年悄然而至，我們看到的是柬埔寨房地產(chǎn)爆發(fā)式增長下趨緩的一絲絲痕跡。

但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房價再下跌一點才入手，那你就大錯特錯了！柬埔寨房產(chǎn)早買和晚買的區(qū)別可大著呢！

1）晚幾年投資，你的資產(chǎn)將來會是個大問題

放眼整個中國大環(huán)境，房價居高不下，人民幣匯率貶值的傳聞更是不絕于耳。

最近一年以來，中國的外匯管制也愈發(fā)趨嚴，陸續(xù)出臺了多項政策限制中國居民海外大額消費。一系列的動作下，幾乎是要鎖死人民幣資產(chǎn)的流出。

2）下手晚2年，少幾年租金

在柬埔寨投資房產(chǎn)，回報率我們暫且不提，首先需要正確認知的是該地區(qū)整體租賃市場的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。

先來講講外籍人士。外籍人士在柬首都金邊的存在感可是相當?shù)母摺Ｋ麄儊碜灾袊⑿录悠隆⑷枕n、歐美地區(qū)等國家，一般為外企駐柬埔寨公司的高管 or 技術人員，并且這部分群體數(shù)量達到了驚人的30萬，對于擁有高品質(zhì)居住體驗的公寓房租住需求極高。

再者為當?shù)丶砥艺用瘛；蛟S你的印象中柬居民還處在水深火熱之中呢，殊不知，經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時也迎來柬埔寨新貴階層的崛起，大量年輕且富足的勞動力人口對住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強勁！

目前，金邊的租金回報率在全球來看都是十分吸引人的！根據(jù)早前“  海外掘金”發(fā)布的《2018全球城市租金回報率》榜單顯示，柬埔寨金邊的租金回報率達到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達國家，排名全球第四、東南亞第一。未來，金邊租金回報可預見的還將有一波新的上漲。

那么可以試想一下，晚入手2年金邊房產(chǎn)，會損失多少租金帶來的收益呢？

3）晚2年買房，絕對比現(xiàn)在偏僻

柬埔寨樓市，尤其處東南亞地區(qū)核心腹地的首都金邊市，目前正處于高速發(fā)展階段，城市化進程加快。與之對應的是土地資源日漸稀缺，柬政府也開始將金邊城市區(qū)劃面積再次擴大計劃提上了日程。

另據(jù) Urban Living Solutions 公司的報告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。在這種情況下，金邊房產(chǎn)價格依舊呈現(xiàn)上升趨勢，投資熱潮更是一步步緊逼，那么問題來了——赴金邊置業(yè)、投資的人會首選哪里呢？

顯而易見還是金邊最核心的地段，待2、3年后我們再來看看此區(qū)域房價，絕對會比現(xiàn)在上升不少，你手中的資金恐怕只能退而求其次選擇更為偏僻的地段了！那時候損失的就不止是金錢了，更是來之不易的房產(chǎn)增值機會。

4）從來都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。

隨著資本管制的嚴格，人民幣資產(chǎn)轉移出國會越來越難。等到大多數(shù)人反應過來，想要把辛苦錢轉出海外，你會發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)來不及了！那么高凈值群體實現(xiàn)資產(chǎn)保值、升值的出路還有嗎？在哪里？柬埔寨金邊房產(chǎn)投資。

可以肯定的是，未來5-10年內(nèi)，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產(chǎn)投資洼地。柬埔寨經(jīng)濟發(fā)展水平、政府的各項發(fā)展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產(chǎn)供應以及房產(chǎn)開發(fā)情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發(fā)展。

更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產(chǎn)國，亞洲唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，購買柬埔寨房產(chǎn)，相當于購置美金資產(chǎn)，是高凈值群體海外資產(chǎn)配置的最優(yōu)選擇。

目前，國內(nèi)一系列外匯管制措施尚處起步階段，也是海外投資置業(yè)最好的時機。如果你現(xiàn)在不盡快進行轉移資產(chǎn)配置，等到過兩年，你再有這種想法的時候，性質(zhì)可比現(xiàn)在要嚴格得多了——“愈是現(xiàn)在投資柬埔寨金邊房產(chǎn)遇到的困難，愈要盡快買”，這并不是沒有道理的。