作為中國一帶一路重要的受惠國之一，柬埔寨可謂是發展的風生水起，日益上漲的房價，日新月異的建設等讓世界為之矚目。從一個貧窮的國度，逐漸發展經濟增長迅速的國家。吸引著越來越多的海外投資者前去買房置業。下面我們就一起走進神秘的大寨子，一起揭秘柬埔寨金邊房產火熱中，流淌著的中國基因!

揭秘柬埔寨金邊的中國基因：

如今，走在柬埔寨首都金邊的街道上，常常能看到寫著中文和高棉語的招牌，你以為這是柬埔寨的唐人街嗎?NO，這在柬埔寨就金邊街頭已經成為一種常態。

隨著一帶一路戰略的提出實行，越來越多的中國人選擇來到柬埔寨進行投資。在建筑低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

過去，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施建設上;選擇越來越多的中國開發商和個體投資者來到柬埔寨。這也使得越來越多的房地產銷售人員掀起學習普通話的熱潮。

近日，胡潤研究院發布了2018年全球房產數據報告，柬埔寨金邊過去一年內躍居全球房價漲幅第一，高達16.7%，第二名則是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%。

不僅如此，柬埔寨金邊還成為海外置業投資回報最高的城市，為29.4%;其次是美國拉斯維加斯，第三是美國的圣何塞。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家。

柬埔寨金邊房產日趨火熱：

金邊核 心地段的房產每年都在以20%-30%的速度增長，這個數據可能會讓不少人覺得虛高，但作為首都的金邊，現在正處在“高速路”上，發展迅猛，猶如當年的深圳速度;此外，柬埔寨市場是真正意外對海外開放，且無外匯管制，所以說金邊市場未來無可限量。

柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”，權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經超過15%。

柬埔寨的高速發展需要大量的勞動力支撐，作為領頭羊的金邊，大批量的勞動力進入城市，有人口就會有租賃需求。到2030年，金邊將會突破500萬人口，供不應求的現象，初現端倪。

租金作為獲得房產投資回報的重要手段，一直是投資者重點關注的地方。

據《2018全球城市租金回報率》顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%!

金邊租金回報率普遍在7%左右，核 心地段甚至可以達到10%-12%。例如擁有一套100萬元的房產，一年便可以收10萬元左右的租金。在中國，有些一線城市的租金回報率都不足2%。對比之下，就知道柬埔寨房產有多誘人了。

柬埔寨金邊投資數據分析：

1、柬埔寨的經濟增長數據

根據世界銀行所發布的數據顯示，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名位居世界第六，且自 2011 年以來連續 5 年 GDP 同比增長達到 7%左右。7%意味著在2000年，柬埔寨GDP只有37億美元，短短十幾年的時間，其GDP已經突破220億美元，可以說柬埔寨是亞洲國家中增長速度最快的國家之一。

2、柬埔寨的人口增長數據

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，預計2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。人口結構紅利將成為全柬埔寨經濟發展的雄心。

3、柬埔寨的房產市場發展數據

柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長，部分地區房價增長率表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，近三年房價每年遞增15%，租金回報率平均達到10%左右，房價可以說是一路飆升。

按照人口增長數據來看，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個，城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。可以說柬埔寨的房產投資前景潛力巨大。

4、柬埔寨的外資投資數據

柬埔寨投資政策開放，外國資金搶進，目前中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等國紛紛在柬埔寨投資。

根據柬方統計數據顯示，中國對柬累計協議投資額已超過100億美元，投資領域涵蓋農業、基礎設施建設、水電站、輸變電網、旅游、航空、電信、經濟特區開發等多元化領域。

所以總的看下來，在此大數據下，投資柬埔寨是必然趨勢。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。