柬埔寨金邊房產火熱揭秘:城市流淌著中國基因!
作為中國一帶一路重要的受惠國之一,柬埔寨可謂是發展的風生水起,日益上漲的房價,日新月異的建設等讓世界為之矚目。從一個貧窮的國度,逐漸發展經濟增長迅速的國家。吸引著越來越多的海外投資者前去買房置業。下面我們就一起走進神秘的大寨子,一起揭秘柬埔寨金邊房產火熱中,流淌著的中國基因!
作為中國一帶一路重要的受惠國之一,柬埔寨可謂是發展的風生水起,日益上漲的房價,日新月異的建設等讓世界為之矚目。從一個貧窮的國度,逐漸發展經濟增長迅速的國家。吸引著越來越多的海外投資者前去買房置業。下面我們就一起走進神秘的大寨子,一起揭秘柬埔寨金邊房產火熱中,流淌著的中國基因!
揭秘柬埔寨金邊的中國基因:
如今,走在柬埔寨首都金邊的街道上,常常能看到寫著中文和高棉語的招牌,你以為這是柬埔寨的唐人街嗎?NO,這在柬埔寨就金邊街頭已經成為一種常態。
隨著一帶一路戰略的提出實行,越來越多的中國人選擇來到柬埔寨進行投資。在建筑低矮的柬埔寨首都各處,房地產業的繁榮越來越清晰可見,樓房拔地而起,越修越高,而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建,他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
過去,中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施建設上;選擇越來越多的中國開發商和個體投資者來到柬埔寨。這也使得越來越多的房地產銷售人員掀起學習普通話的熱潮。
近日,胡潤研究院發布了2018年全球房產數據報告,柬埔寨金邊過去一年內躍居全球房價漲幅第一,高達16.7%,第二名則是匈牙利布達佩斯,漲幅達16.2%。
不僅如此,柬埔寨金邊還成為海外置業投資回報最高的城市,為29.4%;其次是美國拉斯維加斯,第三是美國的圣何塞。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家。
柬埔寨金邊房產日趨火熱:
金邊核 心地段的房產每年都在以20%-30%的速度增長,這個數據可能會讓不少人覺得虛高,但作為首都的金邊,現在正處在“高速路”上,發展迅猛,猶如當年的深圳速度;此外,柬埔寨市場是真正意外對海外開放,且無外匯管制,所以說金邊市場未來無可限量。
柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”,權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例,房價年均漲幅已經超過15%。
柬埔寨的高速發展需要大量的勞動力支撐,作為領頭羊的金邊,大批量的勞動力進入城市,有人口就會有租賃需求。到2030年,金邊將會突破500萬人口,供不應求的現象,初現端倪。
租金作為獲得房產投資回報的重要手段,一直是投資者重點關注的地方。
據《2018全球城市租金回報率》顯示,柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、東南亞第一,平均值高達6.92%!
金邊租金回報率普遍在7%左右,核 心地段甚至可以達到10%-12%。例如擁有一套100萬元的房產,一年便可以收10萬元左右的租金。在中國,有些一線城市的租金回報率都不足2%。對比之下,就知道柬埔寨房產有多誘人了。
柬埔寨金邊投資數據分析:
1、柬埔寨的經濟增長數據
根據世界銀行所發布的數據顯示,柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%,經濟增速排名位居世界第六,且自 2011 年以來連續 5 年 GDP 同比增長達到 7%左右。7%意味著在2000年,柬埔寨GDP只有37億美元,短短十幾年的時間,其GDP已經突破220億美元,可以說柬埔寨是亞洲國家中增長速度最快的國家之一。
2、柬埔寨的人口增長數據
根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示,2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬,約占全國人口的 27.1%,預計2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬,約占全國人口的 44%。人口結構紅利將成為全柬埔寨經濟發展的雄心。
3、柬埔寨的房產市場發展數據
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升,幾乎每年都有 10-20%的增長,部分地區房價增長率表現甚至更高,尤其是首都金邊的房地產發展很快,近三年房價每年遞增15%,租金回報率平均達到10%左右,房價可以說是一路飆升。
按照人口增長數據來看,2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅,即每年住宅的需求量超過 5 萬個,城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。可以說柬埔寨的房產投資前景潛力巨大。
4、柬埔寨的外資投資數據
柬埔寨投資政策開放,外國資金搶進,目前中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等國紛紛在柬埔寨投資。
根據柬方統計數據顯示,中國對柬累計協議投資額已超過100億美元,投資領域涵蓋農業、基礎設施建設、水電站、輸變電網、旅游、航空、電信、經濟特區開發等多元化領域。
所以總的看下來,在此大數據下,投資柬埔寨是必然趨勢。
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