6月4日，澳洲聯(lián)儲(chǔ)將現(xiàn)金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.25%，刷新歷史低位，此為澳洲聯(lián)儲(chǔ)近三年來(lái)首次降息。該行自上一次降息還是在2016年。

于此同時(shí)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)有4年沒(méi)有完成通脹目標(biāo)了，數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞一季度通脹率環(huán)比增幅意外降到了零，這足以讓澳洲銀行感到焦急。但是自去年下半年以來(lái)，該國(guó)的商業(yè)銀行的的市場(chǎng)利率開始逐漸上升，這是受美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響，在美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期中，澳洲商業(yè)銀行來(lái)自海外市場(chǎng)的融資成本隨之提高，這一部分資金占據(jù)其融資的大部分。

有數(shù)據(jù)顯示，目前標(biāo)準(zhǔn)可變房貸利率約為4.41%，投資者為4.85%。持續(xù)走高的利率讓澳洲聯(lián)儲(chǔ)不能不采取行動(dòng)。

此前，市場(chǎng)紛紛預(yù)期澳洲銀行可能在5月7日會(huì)下調(diào)利率，但是澳洲聯(lián)儲(chǔ)選擇按兵不動(dòng)，維持1.5%的利率不變讓市場(chǎng)大吃一驚。澳洲聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)顯得撲朔迷離，但最終，市場(chǎng)預(yù)期的最終結(jié)果是對(duì)的，澳洲聯(lián)儲(chǔ)最終還是選擇了降息。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)的是世界上少有的在2008年金融危機(jī)之后沒(méi)有實(shí)行零利率或者負(fù)利率的主要央行之一，與美聯(lián)儲(chǔ)和歐央行不同的是，也并沒(méi)有擴(kuò)表。

澳洲為什么要降息?

1、澳大利亞經(jīng)濟(jì)走衰

澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速自去年下半年以來(lái)大幅放緩，經(jīng)濟(jì)增速處于10年來(lái)的低點(diǎn)，至今年上半年勢(shì)頭仍疲弱。

房產(chǎn)萎縮澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩由持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)所引發(fā)，悉尼典型住房現(xiàn)在的平均售價(jià)為789,339澳元，遠(yuǎn)低于去年同期的近90萬(wàn)澳元，與2016年的水平相當(dāng)。澳洲的房?jī)r(jià)跌幅如此之大，引發(fā)了民眾對(duì)澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。

2、家庭支出缺口

家庭在房屋支出中的比重較高，因此房屋資產(chǎn)構(gòu)成了澳大利亞居民家庭凈資產(chǎn)的重要部分。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，家庭凈資金增加，往往會(huì)推動(dòng)消費(fèi)者信心回升，反之，則會(huì)導(dǎo)致家庭支撐下降。目前澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，導(dǎo)致家庭支出跌至2013年以來(lái)的最低水平。

3、澳聯(lián)儲(chǔ)被迫降息

自2016年8月以來(lái)，澳大利亞的主要利率一直保持在1.5%，由于多年來(lái)通脹率一直低于2%-3%的目標(biāo)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)明顯放緩。因此，澳聯(lián)儲(chǔ)于今天首次降息至1.25%，且預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將逐步下調(diào)利率。

降息對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

要說(shuō)這次降低貸款利率的原因，最近的眾多利好消息是推力。房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心明顯回升。

1、削減首次置業(yè)者貸款

自由黨上臺(tái)后除了保留負(fù)扣稅優(yōu)惠，還將澳洲中低收入者首次購(gòu)房，所需首付金額從20%降到了5%!

2、信貸政策放松

澳洲銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)——澳大利亞審慎監(jiān)管局APRA計(jì)劃以后不再要求銀行按照7%的利率評(píng)估客戶的還貸能力，這樣大家就可以從銀行多貸款。

3、專家預(yù)測(cè)房市回暖

據(jù)匯豐和澳新銀行的預(yù)測(cè)：2019年下半年或者2020年初房?jī)r(jià)將開始趨穩(wěn)。花旗的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Josh Williamson則樂(lè)觀表示：房?jī)r(jià)不僅會(huì)趨穩(wěn)，到明年下半年還會(huì)開始上漲。“我們調(diào)整了對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。”Williamson表示，“現(xiàn)在我們預(yù)計(jì)，截止2020年12月，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出3%的年增長(zhǎng)。”

各大銀行逐步放寬貸款政策，刺激房產(chǎn)投資者的需求。投資者們可要看好時(shí)機(jī)了。