海外置業(yè)雖然是不錯(cuò)的資產(chǎn)配置方式，但面對(duì)陌生的海外市場(chǎng)，如果沒(méi)有專業(yè)的機(jī)構(gòu)“掃雷”，投資者們可能會(huì)遇到各種各樣的“坑”。投資者們稍有不慎，就會(huì)被有心人找到可乘之機(jī)。今天，邦海外小編總結(jié)了海外房產(chǎn)投資要注意的十大問(wèn)題，讓投資者在海外置業(yè)過(guò)程中也能有據(jù)可依。

一：所在國(guó)家是否有投資前景

投資前景，需要關(guān)注政局是否穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)是否繁榮？最簡(jiǎn)單的方法就是看《新聞聯(lián)播》，關(guān)注時(shí)事。哪個(gè)國(guó)家經(jīng)常參加經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)常訪華，基本上都可以選擇。經(jīng)常出席經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)，證明這個(gè)國(guó)家努力促進(jìn)國(guó)際合作吸引外資，有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

另外，房產(chǎn)買賣市場(chǎng)關(guān)系到日后的出租和轉(zhuǎn)手問(wèn)題，具體可以參考當(dāng)?shù)氐亩址砍鲎馄脚_(tái)網(wǎng)站。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣非常活躍，證明這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的需求是穩(wěn)定的，這樣的話未來(lái)最起碼是不愁出手的。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣市場(chǎng)疲軟，要么就是房量供給出現(xiàn)了問(wèn)題，或者國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題。

二：選擇國(guó)內(nèi)已經(jīng)注意到的新市場(chǎng)

十年前，很多人都會(huì)“跟風(fēng)”投資，從歐美到澳洲，然而現(xiàn)在“老的”房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，尋找“新市場(chǎng)”已經(jīng)迫在眉睫，那么哪些新市場(chǎng)是值得投資的？盡量選擇人口多，國(guó)土面積大一點(diǎn)的國(guó)家。

小國(guó)家+人口多投資性價(jià)比會(huì)很低，比如新加坡，自身人口數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給需求，按照3個(gè)人一套房都已經(jīng)不夠，而且房?jī)r(jià)水漲船高，這種市場(chǎng)就沒(méi)必要投資了。

大國(guó)家+人口少的話更適合自住不適合投資，比如加拿大，因?yàn)榭晒╅_(kāi)發(fā)的土地比較多，轉(zhuǎn)手會(huì)很困難，畢竟差不多的價(jià)格別人更愿意買新房而不是二手房。

三：房產(chǎn)的價(jià)格是否合理

世上沒(méi)有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價(jià)值決定價(jià)格。如果你看的樓盤，價(jià)格分外便宜，而且低于市場(chǎng)的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤，以低廉的售價(jià)吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質(zhì)量普遍不佳，將來(lái)能否完工也有很大的不確定性。售價(jià)低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)降低。

四：開(kāi)發(fā)商是否在當(dāng)?shù)刂?/span>

選擇當(dāng)?shù)刂拈_(kāi)發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開(kāi)發(fā)商很重要，一個(gè)好的大開(kāi)發(fā)商，工程質(zhì)量都會(huì)有保證，基于豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

不少人購(gòu)買過(guò)一些小開(kāi)發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨交房及售后的一系列問(wèn)題，本身在海外投資就會(huì)有語(yǔ)言溝通的障礙，如果不是大的開(kāi)發(fā)商，到時(shí)候出了問(wèn)題根本找不到人解決。

五：售后服務(wù)是否齊全

現(xiàn)在很多人買房都會(huì)考慮后期維護(hù)的成本，如果自己還要分精力去管理，那么成本將會(huì)更大，所以選擇一個(gè)提供包租服務(wù)的項(xiàng)目顯得格外重要。比如說(shuō)：是否提供包租服務(wù)，租金回報(bào)是否穩(wěn)定？

有些開(kāi)發(fā)商本身就有出租管理的部門，一般也都會(huì)提供包租服務(wù)，包租一般都是兩三年左右，但是一些旅游熱門地可以提供到5年的包租。

對(duì)于包租，越長(zhǎng)越好，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤的地段決定包租時(shí)間，畢竟時(shí)間長(zhǎng)他們承諾的回報(bào)租金也多，如果地段不好是不敢保證這么多年的，其實(shí)也是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一種方法。

六：房產(chǎn)地段是否優(yōu)越

無(wú)論在哪買房，地段為王，沒(méi)有地段，一切空談。一定要選擇交通成熟便利的地方，一些很偏遠(yuǎn)的站點(diǎn)也不能考慮，什么未來(lái)“幾軌交匯”之類的可以直接PASS掉。

如果距站點(diǎn)3公里以外的房源，建議你也不用購(gòu)買，將來(lái)套現(xiàn)太難。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來(lái)升值的最重要保障。

七：周邊商業(yè)配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。

很簡(jiǎn)單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊什么商場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒(méi)有，那出租肯定會(huì)有困難。

也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來(lái)也是會(huì)有升值潛力的，只是收益還要等，不如成熟的社區(qū)更快。

八：運(yùn)營(yíng)商是否有多年管理經(jīng)驗(yàn)

即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現(xiàn)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有租賃部門，能夠跟一些有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商合作，也會(huì)是一種很不錯(cuò)的投資選擇。

現(xiàn)在很多公寓會(huì)跟全球知名的酒店或者運(yùn)營(yíng)商合作，酒店式公寓，服務(wù)式公寓都是新型投資趨勢(shì)，比酒店更有居住氛圍，比公寓更容易打理，這種公寓既適合長(zhǎng)租群體又適合短租群體，投資有保障。

九：房屋持有成本

投資講的就是以最小的成本，撬動(dòng)最大的杠桿，沒(méi)有人會(huì)拿全部身家孤注一擲。如果這個(gè)投資占用了你三分之一的流動(dòng)資金，建議你多考慮一下。

一個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費(fèi)雜費(fèi)，是否有結(jié)余，未來(lái)的房產(chǎn)是否有增值空間，匯率是否會(huì)下跌，這些風(fēng)險(xiǎn)都要考慮在里面。

十：產(chǎn)權(quán)類型及期限

很多國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)，但這也區(qū)分物業(yè)類型。比如公寓的永久產(chǎn)權(quán)能和Townhouse比嗎？Townhouse能和House比嗎？

永久產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)通常為獨(dú)立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。

分契產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓/聯(lián)排（Townhouse）或單元房。相對(duì)于一塊土地分成很多塊，物業(yè)持有者無(wú)權(quán)改造房屋，也無(wú)法再細(xì)分土地，但這類產(chǎn)權(quán)會(huì)有托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來(lái)打理公共區(qū)域，由住戶分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。

另外還有社區(qū)產(chǎn)權(quán)/公司股票產(chǎn)權(quán)/租賃產(chǎn)權(quán)，這里就不一一細(xì)說(shuō)了。

其他產(chǎn)權(quán)的持有方式就看一套物業(yè)的持有者有幾個(gè)了。海外市場(chǎng)投資選擇眾多，地域投資環(huán)境差異大。在投資前要對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r、房?jī)r(jià)走勢(shì)，政府城市規(guī)劃政策等深入了解。特別是房?jī)r(jià)走勢(shì)，盡量選擇在經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買。同時(shí)，投資人還應(yīng)關(guān)注政府的投資傾斜區(qū)域，政府在哪里建住房、醫(yī)院、學(xué)校，投資人就應(yīng)該投資到哪里。

以上就是邦海外小編為大家介紹的海外房產(chǎn)投資要注意的十大問(wèn)題了，投資有風(fēng)險(xiǎn)，掌握了這些海外買房常見(jiàn)的坑，可以讓你少走冤枉路，少花冤枉錢。