在加拿大買房不管是過關斬將，力克群雄搶得Offer，還是與賣主經過艱苦談判達成協議，作為買家，這時心里不免松了一口氣，終于買到了心儀的房子啦！但這只是買房的第一步，后面還有幾件事要接著做好。今天邦海外小編就來跟大家講講加拿大買房Offer談成后還有哪些注意事項。

1. 交付定金

通常要求Offer談成后的24小時內交付定金。如今都要求是銀行本票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。（在一些特定的情形下，買方經紀會建議多付些定金，讓賣方感到買方很有誠意，會對買方比較放心，也增加對買方的好感，有利談成Offer。）

2. 申請貸款

買房Offer談成后，買家就需要去銀行或找貸款經紀（Mortgage Broker）申請貸款。申請貸款通常要準備的資料有：買房的Offer，有關房屋的信息資料（Listing Sheet），就是看房時經紀給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護照等）。新移民買房，首付35% 以上的可以不要工作收入證明，但是銀行會要求存款能維持半年以上的日常生活（包括每月還貸款額,能源費和地稅等). 如果存款在加拿大不夠三個月，有的銀行會要求提供存款來源證明。

如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。申請貸款，就怕資料不齊全，反復來回，耽誤時間。

3. 辦理房屋保險

房屋保險是必須要買的，一定要在交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。

如果購買的是共管物業，比如Condo，公寓等，由于公共區域大樓管理處都有買過保險，過戶是不一定需要業主購買房屋保險。

買房屋保險通常通過電話就可辦好，不一定要親自去保險公司。如果選擇車保險的同一保險公司，通常會有5%的優惠。

4. 辦理產權保險

在加拿大購買住房并不強制業主購買產權保險，不過為了防止房屋產權被盜用，還是建議業主在辦理過戶手續前購買產權保險。

5. 交房前的看房

交房前通常有一到兩次看房，第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時間，通常是量量尺寸，好購買家具，或了解一下房屋里的設備器具如何使用，以及想通過賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的狀況是否還好，賣主答應要完成的事是否做好了，合同里規定留在房子里的東西是否都還在，是否原來的那些。

6. 安排驗房

可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）證書或北美驗房協會證書。驗房師在驗房過程中通常都會說一些房屋的維護保養注意事項，這對首次買房的新移民來說非常重要，都要記好。驗房在買房程序中因人而異，如果買家個人覺得沒有必要驗房也可以不驗。不過保險起見還是希望業主在交房前找驗房師驗房，做到對房屋質量心中有數。

7. 辦理過戶手續

確認一切沒有問題后，買家就可以找律師辦理房屋過戶手續，辦理房屋過戶手續需要準備的資料有：買房的Offer，房屋信息資料，一到兩個身份證件。通常律師除了辦理款項交接，過戶等法律事項外，還會為買家辦理水，電，煤氣的開戶手續。

買共管（Condo)類的公寓和鎮屋的，還要先請律師看看共管的公寓或鎮屋的管理公司文件（Status Certificate) ，聽取律師的意見。

8. 交首付款和其他買房費用

交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。

9. 交房日去律師樓取鑰匙

通常要到下午三點鐘以后才會取到鑰匙。按合同，賣主可以在房子里待到下午六點鐘才離開。安排在交房日就搬家的買家就要注意了，有時拿到鑰匙去開門，會發現賣主還在屋里，或是還沒搬完家。

問：驗房為什么在下offer之后？如果驗出問題怎么辦？

答：一般情況下Offer是有貸款和驗房條件的，條件期限通常為5個工作日，到期以前取消這些條件，Offer就成為生效合同。如到期貸不到款，Offer失效。如在期限內驗房發現問題，買賣雙方協商，如問題嚴重，就不取消驗房條款，Offer到期后失效。