近日，加拿大政府正式宣布了終極逆天福利：重大買房補助政策【首次買房者激勵計劃】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)將于今年9月2日正式施行!福利明確規定：即日起，首次買房者購買二手房，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)將提供房價 5% 的補貼，如果買新房或樓花，補貼高達 10%!

三大條件

條件一：年收入少于$12萬元的首次買房者才可申請。

條件二：加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋購買價格的10%，買房者要達到保險按揭的最低標準，即首付5%。

條件三：按揭貸款額加上CMHC的補貼后，總額不得超過$48萬元。這意味著計劃只適用于市值最高$56萬的房屋。

符合以上條件的首次買房者，如果購買的是二手房，CMHC將提供房價5%的補貼，如果買新房，CMHC提供10%的補貼。

CMHC的補貼免利息，借貸成本為零。

但是政府指出，作為零成本貸款的代價，CMHC將參與房屋的升值或貶值。換言之，房屋再售時如果增值，CMHC也要分成。如果貶值，CMHC也要承擔損失。

以房價$50萬元為例，如果買房者支付$25,000元首付，CMHC提供等額的補貼$25,000元。

CMHC就擁有房屋5%的所有權。未來這間房屋如果升值到$60萬元，房主出售時，必須還給CMHC售價的5%，即$30,000元，而不是CMHC當初提供的$25,000元。

此項政策最吸引人的地方有二點：

第一在于政府借給買房者的錢是不收利息的，也不需每月償還。作為回報，CMHC 將參與房屋的升值或貶值。也就是說，房屋再售時如果增值，CMHC 也要分成。如果貶值，CMHC 也要承擔損失。

第二在于這項福利不僅僅對加拿大籍居民和永久居民開放，持有效工簽者也可申請。這就大大擴大了可申請者的范圍，還沒有拿到 PR 的人也可在政府的幫助下先置業。

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