在澳大利亞購房是現在很多投資者和海外置業者的選擇。但是在澳洲買房，有很多需要你知道并且注意的事情。下面我們就來盤點一下澳洲買房需要注意哪些事情。

1.什么是FIRB?

FIRB(Foreigh?Investment?Review?Board),?是指澳大利亞外國投資審查委員會。按照目前的規定外國人(指還沒有取得澳洲永久居留權的人)要在澳洲買房要獲得FIRB的批準。

2.誰需要申請FIRB??

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。

3.哪些外籍人士可以購買二手房???

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房。但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

4.哪些外籍人士只可以購買新房??

未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只可以購買新房。

5.FIRB的審批時間有多久??

根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并做出決定。對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批準答復。

6.FIRB新政執行部門有變化嗎???

FIRB新政自2015年12月1日開始執行;?FIRB將聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。

7.申請費有變化嗎??

2015年12月1日后購買：??

在澳洲購買一百萬澳元以下房產的海外投資者，需繳納五千澳元的申請費;?一百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者，需繳納一萬澳元的申請費;

兩百萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高一百萬澳元需再額外增加?一萬澳元的申請費。?

8.程序有變化嗎??

以前是先購買后申請FIRB;現在是先申請FIRB，批準后再購買。

9.稅費有變化嗎?? ???

在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅;?????

在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。????

10.違規者有懲罰嗎?? ??

?一、以前對違規者一直未進行處罰。????

?二、現在，針對購房者：

對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁;?? ??

對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費;?? ???

對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。(以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰);?? ???

購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。

以上便是澳洲購房外籍人士需要注意的事項，如果想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來更加專業的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。