在經歷了連續爆冷的澳洲房產，近期迎來好轉跡象。據澳大利亞權威地產研究機構Domain Group發布報告稱，澳洲房地產市場將從今年下半年起走出低谷。悉尼領漲，2020年底前漲7%。該分析報告結果顯示，房產市場未來較樂觀，在今年春天將結束下行趨勢。悉尼領漲，今年圣誕前漲2%，明年漲5%。

悉尼房價回暖

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示房產市場正回歸到正常上漲軌道，主要是由于澳聯儲降息、APRA放松貸款限制、負扣稅政策的持續、首次置業補助等政策性調控。

該結果是基于以下的市場預期：澳聯儲將于7月、11月分別再降息兩次、維持穩定5%的失業率、達到1.75%的人口年增長率、住房貸款增加、住房建造量下降，住房審批量下降20%。

Trent Wiltshire強調，該報告采取了保守預期，近期走高的拍賣清空率也表現了房產觸底回升的趨勢。

根據Corelogic的房價指數，悉尼市場價格微微上升了0.1%，是2017年7月市場巔峰后的首次月環比上升。而這個月墨爾本的房價則上升了0.2%，是2017年11月市場巔峰后的首次上升。

Capital Economics發表的意見也呼應了Corelogic的房價數據，預測市場在年末到達谷底后，會在2020年回溫。“我們推測房價可能會在那之后開始上升，會在2020年上升3%，2021年上升5%。”這家經濟研究機構說。

其預測呼應了穆迪分析最新的住房預測報告。穆迪預測房價會在明年開始恢復，在2020年會上升2.2%，2021年整個澳洲會上升4.7%。

Corelogic研究部的負責人Tim Lawless說今年至今房價下跌速度一直在放緩。 “重要的是，到五月中一直在提升的境況大體上是‘相關聯的’，市場情緒在聯邦大選和六月初降息后振作了。總體而言，房市正在發生逆轉，即時我們并不認為會快速恢復。”

根據CoreLogic的數據，六月全澳房價下跌了0.2%，是2018年三月以來最小的月環比跌幅。

在信貸環境收緊和供應水平依然不減的情況下，悉尼和墨爾本高層單元房的情況依然面臨考驗。“在市場的巔峰時，單元房的銷售數量史無前例，但隨后市場下行，許多物業在交割時的評估價格低于合同價格。”Lawless說。

在驟降之后，住房信貸的增長水平逐漸穩定下來，但Lawless稱這種更嚴格的信貸環境是“一種新常態”，會“持續抑制市場活動”。

“借貸機構正逐漸變得不那么依賴家庭平均支出基準，而潛在貸款者也要做好申請貸款時面臨審核資產負債表的準備。”他說。

悉尼清空率沖破70%大關

就在上周六，悉尼的二手房清空率首當其沖，沖破了70%的大關。這也是自2017年以來，最好的數據表現。

清空率是衡量房地產市場消化能力的重要指標，很多人會疑惑2017年正值澳洲房產的黃金時期，然而清空率卻不如2019，原因在于，貸款利率和貸款限制的不同。現在的貸款利率低于過去，并且貸款難度有所降低，現金流動增大，房產市場自然而然地活躍起來。

就目前的回暖購房需求，現有的房產供應不足。開發商面臨融資難度大、開發成本高和獲批周期長三大問題，供求關系永遠影響著價格，所以上漲是個必然趨勢。在房價完全上漲之前，應該及早出手，低入高出，以房子的增值去填補房貸是最佳選擇。

迎合莫里森總統的鼓勵首次置業者政策，也有專家呼吁，各州應該取消印花稅，讓更多的年輕人可以提早進入房產市場，早日實現置業夢想。

澳洲七大首府城市房價的趨勢預測

悉尼下半年房價將回彈上行結束近2年的低谷期。今年圣誕節前，獨棟屋價格將增長2%;2020年預期增幅或達5%

未來18個月內房價漲勢最強勁的市場，除了悉尼外，還有堪培拉。預計堪培拉獨棟屋價格下半年漲幅約2%，2020年漲幅約在4%-6%

墨爾本漲幅較小，獨棟屋下半年預期漲幅為1%，2020年漲幅約在1%-3%

布里斯班獨棟屋下半年預期漲幅為1%，2020年漲幅約在3%-5%

霍巴特的公寓市場表現比獨棟屋好，阿德萊德、珀斯漲幅相較平緩

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