房產(chǎn)投資，不僅地段是金科玉律，時(shí)機(jī)也是非常重要的，不僅怕錯(cuò)過(guò)最好入場(chǎng)時(shí)機(jī)，也要擔(dān)心錯(cuò)失最佳的出手時(shí)機(jī)，就拿最近比較火爆的柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)吧，什么時(shí)候開始考慮退場(chǎng)比較好呢?邦邦建議大家可以關(guān)注以下三個(gè)指標(biāo)：

一是國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速變緩

目前柬埔寨最吸引人的一大因素是它超過(guò)7%左右的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，在全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，這已經(jīng)是一個(gè)很厲害的數(shù)字。

如果有一天柬埔寨經(jīng)濟(jì)開始放緩，或低于周邊東南亞國(guó)家的平均增速，那么可以好好考慮一下是否出手。

二是租金回報(bào)率大幅回落

海外房產(chǎn)投資最吸引人的莫過(guò)于高昂的租金回報(bào)，如果房產(chǎn)租金回報(bào)率能保持在8%，相信絕大部分人不會(huì)出售這樣的房產(chǎn)，因?yàn)檫@是一筆比起其他生意更穩(wěn)妥，回報(bào)率更長(zhǎng)遠(yuǎn)的生意。

僅僅在2018年，短短一年的時(shí)間里，柬埔寨特區(qū)西哈努克的地價(jià)和房租就漲了10倍左右。在2017年的時(shí)候，一棟普通的居民別墅出租每個(gè)月只有250-300美元左右，而到了2018年同樣的這棟別墅，漲到了每月2800美元。

當(dāng)租金回報(bào)率回落到3%以下時(shí)，也側(cè)面反應(yīng)了房?jī)r(jià)有可能脫離了市場(chǎng)需求，這個(gè)時(shí)候可以考慮出手了。不過(guò)從長(zhǎng)期看來(lái)，柬埔寨金邊租金下降的可能不大，更可能的是緩步上升，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，租金上上漲率可能低于房?jī)r(jià)上漲率，會(huì)引起回報(bào)率的下降。

三是國(guó)家人口增長(zhǎng)下降

都說(shuō)樓市長(zhǎng)期要看人口，人口帶來(lái)的居住需求正是房地產(chǎn)發(fā)展的基本需求，當(dāng)某個(gè)地區(qū)人口增長(zhǎng)下降時(shí)，也反映出房產(chǎn)后期需求的不足，這個(gè)人口增長(zhǎng)率這包括了出生率、城市人口凈流入、以及國(guó)外人員的流入。

如果哪天看到柬埔寨的人口增長(zhǎng)緩慢了，那么也許是一個(gè)信號(hào)。

以上三個(gè)信號(hào)只是個(gè)人的建議，畢竟世事無(wú)絕對(duì)，出手的最好時(shí)機(jī)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但如果以上三個(gè)信號(hào)開始出現(xiàn)了，那么也到考慮要不要出手的時(shí)機(jī)了。