房屋置換即置換交易，是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)。隨著時(shí)間的變化，工作的變動(dòng)、孩子教育問(wèn)題等等往往會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有的房屋出現(xiàn)無(wú)法滿足需求的情況。所以房屋置換成為很多有房一族的新選擇，美國(guó)房產(chǎn)置換，先買(mǎi)還是先賣(mài)更合理呢?

而現(xiàn)在市場(chǎng)的置換群體，主要是出于：

置換更好的城市：二三線城市置換一線城市、三四線城市置換一線、強(qiáng)省會(huì)城市、非核 心都市圈置換核 心都市圈，占位未來(lái)的城市資源。

置換更好的區(qū)域：傳統(tǒng)老城區(qū)置換城市新中心，將成熟溢價(jià)的房子，置換成未來(lái)房?jī)r(jià)紅利不斷釋放的房子。

置換更多的房間、更好生活體驗(yàn)的房子：兩房置換成三房四房，處于二胎或父母居住、置換更新的小區(qū)、置換居住體驗(yàn)更好的大平層、疊墅。

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關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)，“先買(mǎi)后賣(mài)”還是“先賣(mài)后買(mǎi)”這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)關(guān)鍵都是取決于你有多少銀子。現(xiàn)在雖然是全面回暖的行情，但也不存在“跳價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是有時(shí)間讓你賣(mài)了房子再騰挪資金去買(mǎi)的。

當(dāng)然，最理想的狀態(tài)是，等賣(mài)房合同簽好，收到首付款之后再下定金買(mǎi)房。

先賣(mài)后買(mǎi)預(yù)算有數(shù)

考慮到財(cái)務(wù)上的可行性，多數(shù)人會(huì)選擇先賣(mài)掉手頭的房屋，再買(mǎi)新房。賣(mài)掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助於全面了解屋主的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)新購(gòu)屋的預(yù)算心中有數(shù)。房貸機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)為貸款人制定相應(yīng)的住房支付能力分析報(bào)告(affordability analysis)，由此推算可負(fù)擔(dān)的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。

先買(mǎi)后賣(mài) 考驗(yàn)財(cái)力

這樣的情形在近些年越來(lái)越常見(jiàn)，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔(dān)心售房后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間無(wú)房可住。先買(mǎi)后賣(mài)的挑戰(zhàn)在於屋主需要更雄厚的財(cái)力來(lái)支付新屋的首付，且一旦舊房暫時(shí)出售困難，還要準(zhǔn)備好在未來(lái)不確定的一段時(shí)間同時(shí)支付兩套房屋的貸款和花銷(xiāo)。

不論先買(mǎi)或是先賣(mài)，都有利弊得失，具體還是結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)操作吧!

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)置換，先買(mǎi)or先賣(mài)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。