在海外出售房產(chǎn)時(shí)，大多情況下需要繳納房產(chǎn)增值稅。那么什么是房產(chǎn)增值稅?如果我們準(zhǔn)備出售我們?cè)诎闹薜姆慨a(chǎn)，需不需要繳納房產(chǎn)增值稅?

對(duì)于增值稅，我們先來(lái)看看澳大利亞稅務(wù)局(ATO)對(duì)于資產(chǎn)增值稅的官方解釋?zhuān)?/p>

1.資產(chǎn)收益或者損失是指當(dāng)你在購(gòu)買(mǎi)這個(gè)資產(chǎn)的時(shí)候所花費(fèi)的開(kāi)銷(xiāo)和后來(lái)你在售賣(mài)該資產(chǎn)時(shí)所獲得收益的差額。收益大于之前的花費(fèi)那么就是資產(chǎn)收益，反之則為資產(chǎn)損失。

2.而當(dāng)你在獲得資產(chǎn)收益的時(shí)候。這一部分收益需要支付資產(chǎn)增值稅。盡管叫做資產(chǎn)增值稅，但是他不是一個(gè)單一的稅種，而是作為收入稅的一部分進(jìn)行扣稅的。

那么，什么樣的資產(chǎn)屬于被征稅范圍?

1.房產(chǎn);

2.股票;

3.租約、商譽(yù)、外幣、許可證、合同權(quán)利、對(duì)土地或者房產(chǎn)做的重大改進(jìn);

4.收藏品等。

什么樣的資產(chǎn)可以被豁免征稅?

1.自住房;

2.汽車(chē)或者摩托車(chē)或者類(lèi)似的車(chē)輛;

3.購(gòu)入價(jià)格低于$10,000的個(gè)人物品;

4.購(gòu)入價(jià)格低于$500的收藏品;

5.只是用于制造應(yīng)稅收入的可折舊資產(chǎn)和商品;

6.購(gòu)入日期在1985年9月20日之前的資產(chǎn)等。

一般來(lái)說(shuō)，增值稅產(chǎn)生的時(shí)點(diǎn)是按照簽署購(gòu)房合同時(shí)間。

CGT優(yōu)惠 (Capital Gains Tax 增值稅優(yōu)惠)

作為澳洲稅務(wù)居民，如果房產(chǎn)持有一年以上的話，可以享受50%的稅收減免政策。換句話說(shuō)，就是賣(mài)房利潤(rùn)的50%不用繳稅。

海外稅務(wù)居民的特殊政策

海外稅務(wù)居民以及臨時(shí)性稅務(wù)居民不能享受50%的稅收減免政策。

海外稅務(wù)居民在賣(mài)掉澳洲房產(chǎn)時(shí)，如果價(jià)格超過(guò)或者等于750,000，買(mǎi)家要代扣賣(mài)價(jià)的12.5%，并交給稅局。換句話說(shuō)，賣(mài)家只能拿到售價(jià)的87.5%。

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