如果你準備去澳洲買房，關(guān)于澳洲房產(chǎn)的相關(guān)知識你了解多少?而澳洲買房后，如果你準備出手你的房產(chǎn)，那么需要繳納增值稅嗎?如果需要繳納增值稅，又如何計算?

首先強調(diào)一下何為“增值稅”，增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而房產(chǎn)本身也屬于一種商品，因此也需要繳納增值稅，而購買澳洲房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值稅一般出現(xiàn)在兩個方面，一方面是出售時需要繳納的增值稅，另一個就時出租房屋所得的租金收益，不過把租金收益主要還是以你個人所得稅的一部分作為計算。

澳洲房產(chǎn)增值稅怎么計算?

簡單來說，你購買該房產(chǎn)所支付的費用(扣去購買期間產(chǎn)生的其他費用)與你現(xiàn)在出售該房產(chǎn)所能夠獲得的費用(同樣要減去你在售賣時產(chǎn)生的一切費用)的差值，這部分就需要繳納稅費，也就是我們所要繳納的增值稅。

是不是都要繳納增值稅，什么情況下不需要繳納，又有哪些辦法可以合理的避稅呢?

以下是一些合法避稅的方法，供大家參考：

1.合理選擇“自住”與“出租”(最常用)

對于如何避免增值稅的秘密是，先自住，然后租出去。換句話說，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長為六年的時間里仍然聲稱這是你的自住房。

這個“六年法則”的制定，為的是方便那些換工作的人，不論是在國內(nèi)換工作還是去了海外。顯而易見，如果你擁有兩棟房產(chǎn)，那么增值多的那個就說是自住房。在你把房子租出去時，應當對這兩棟房子進行估價，從而選擇估價高的用來自住。而非自住的那個房，出售時就必須要交增值稅了。許多投資人不了解六年法則，其實這一規(guī)定能為他們省很多錢。

2.將投資期保持在12個月以上(最常用)

如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。任何一個買了投資房的人，應該持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值稅減少50%。余下的部份將加到房主的正常收入中，按照相應的邊際稅率納稅，但不要忘了，12個月的擁有期限，是從你買房與賣房的合同之日算起。

3.充分利用低收入年

我們的收入經(jīng)常反映我們的個人狀況，增值稅就與所得稅密切相關(guān)。因此，你交增值稅的時機就特別關(guān)鍵。如果你有一年收入低，你覺得這屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計一下，就應在該稅年結(jié)束之前把房子售出。值得注意的是：失業(yè)、休產(chǎn)假、無薪的海外渡假，在上一個工作合同與下一個工作合同之間的時間間隔，這些都算是大好時機。

4.推遲合同日期

如果合同是7月1日簽的，而不是6月30日簽的，那么需要交稅的時間推遲了12個月。把錢在手里多拿些時日，與減少交稅幾乎一樣有好處。你還可以把錢存入另一個購房貸款的抵消賬戶上，幫助減少所需要交的利息。

5.與合伙人一起買房產(chǎn)

找到了理想的投資房，但擔心開支太大，那也可以找個人一起分擔，。如果你百分之百地擁有房產(chǎn)，那么你將百分之百地擁有獲利，但你也必須百分之百地交增值稅。如果是長期投資，那么最好以一個交稅最有利的人的名義來買房。如果房子很可能帶來正收益，那么就以收入較低的那個人的名義買。如果可能是負收益，就以收入高的那個人的名義買。

6.把獲利存入自己的養(yǎng)老金賬戶

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份，但不是全部，放到你的養(yǎng)老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養(yǎng)老金賬戶的做法一樣，意味著你所需要交的稅不會太多。

7.以信托方式買房

還有一個好辦法就是與自由裁量信托的許多人一起買房，使用信托機制買房的人數(shù)正在穩(wěn)步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。

8.賺錢的與不賺錢的一起賣

房地產(chǎn)市場縱然火爆，但并不意味著全國每個地方都如此。如果你賣掉這里的房子會帶來一筆可觀的收入，那么考慮把別的地方收益不太好的房產(chǎn)也一塊賣掉吧。一棟房產(chǎn)的出售獲利與另一棟房產(chǎn)的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。

9.申報減稅并保存記錄

我們都知道對諸如市政費、保險、房產(chǎn)管理費之類的申報可以減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎?常常被忽視的開銷包括舉債開銷，放貸機構(gòu)的抵押保險，登房產(chǎn)廣告的支出，家具的費用，還有最初為了買這所房產(chǎn)進行調(diào)查而付出的開支。你還需要對你的賬目仔細查看，因為許多人在申報開銷的時候并沒有把裝修費用包括進去。這都是你房產(chǎn)開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。

10.對另一房產(chǎn)預償付

要避開交稅是相當難的，但是，投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產(chǎn)交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，可以提前整整一個財政年度這樣做。

以上就是澳洲買房關(guān)于增值稅的一些問題，也許你不可避免的要繳納增值稅，那么我們所能做的就是學會如何盡量少的繳納，如果您對澳洲增值稅還有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。