如今，選擇到海外投資房產(chǎn)的高凈值人士數(shù)量有了明顯上升，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，日漸成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力之一，而在購(gòu)置房產(chǎn)類(lèi)型方面，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢(shì)成為高凈值人群購(gòu)置最多的海外房產(chǎn)類(lèi)型。

海外房產(chǎn)投資在哪里好?

1、美國(guó)

美國(guó)作為世界頭號(hào)強(qiáng)國(guó)自然是中國(guó)投資客的首選。從早期的熱門(mén)電視劇《北京人在紐約》就體現(xiàn)出國(guó)人對(duì)于美國(guó)夢(mèng)的熱忱，而美國(guó)作為資本主義世界超級(jí)大國(guó)，其政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化、創(chuàng)新等實(shí)力領(lǐng)銜全球。美國(guó)房地產(chǎn)更是廣受?chē)?guó)內(nèi)高凈值人士喜愛(ài)，美元資產(chǎn)、永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)公攤、收益高、生活環(huán)境優(yōu)越、教育水平高，無(wú)論是投資置業(yè)、還是孩子教育、抑或旅游度假，在這里都能得到完美的滿(mǎn)足。

2、迪拜

2018年底開(kāi)始，迪拜房地產(chǎn)投資就日漸在投資界走熱，此時(shí)正處房產(chǎn)投資洼地，相對(duì)于其他世界金融中心城市的核 心地段，在迪拜市中心最繁華地帶，房產(chǎn)均價(jià)不過(guò)5萬(wàn)元一平方米，迪拜的房產(chǎn)均價(jià)僅為上海1/3;新加坡的1/5;香港的1/7。而迪拜的租金回報(bào)率也一直居于世界領(lǐng)先地位，租金回報(bào)率平均在6.5-8.5%，有些甚至高達(dá)9%以上的租金回報(bào)率，只需要11年左右，單靠租金就能收回成本，而香港需要50年，北京需要47年。再加上2020世博會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，屆時(shí)迪拜房產(chǎn)投資將迎來(lái)更高層次的發(fā)展，所以乃是2019投資首選國(guó)之一。

3、柬埔寨

俗話(huà)說(shuō)跟著國(guó)家走,吃喝啥都有，跟著國(guó)家的腳步去投資，也是比較明智的選擇之一，作為“一帶一路”戰(zhàn)略的重要沿線國(guó)家，柬埔寨的發(fā)展有目共睹。世界上沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，比柬埔寨還快;也沒(méi)有多少?lài)?guó)家，人口紅利比柬埔寨還高。“風(fēng)口之上，豬都能起飛”，如果能夠找到最佳的投資項(xiàng)目，無(wú)疑是有利于收獲到更為理想的投資回報(bào)。

4、英國(guó)

先不說(shuō)英國(guó)的發(fā)展和地位，僅教育一項(xiàng)就可以讓很多國(guó)人前赴后繼。

劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)、伯明翰大學(xué)等知名學(xué)府讓英國(guó)向來(lái)扮演著莊重威嚴(yán)的角色。英國(guó)是一個(gè)在世界范圍內(nèi)有影響力的強(qiáng)國(guó)，而中國(guó)投資客又恰好喜歡擁有鮮亮品牌的國(guó)際大都市。專(zhuān)家說(shuō)，到2016年，中國(guó)買(mǎi)家將超過(guò)新加坡人成為倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資者。而如今，中國(guó)不少買(mǎi)家的目光也已投向倫敦以外地區(qū)。

不同的國(guó)家，具有不同的投資優(yōu)勢(shì)，具體選擇哪個(gè)還是要以自己的實(shí)際情況來(lái)判斷，當(dāng)然海外適合投資房產(chǎn)的國(guó)家遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，今天我們只是稍微整理幾個(gè)供大家參考，如果您還有其他國(guó)家想要了解的話(huà)，歡迎咨詢(xún)我們邦海外海外房產(chǎn)顧問(wèn)。

房地產(chǎn)投資正常回報(bào)率多少

房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：

1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)

投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。

2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)

此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12

這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，以上為大家簡(jiǎn)單分享幾種，希望能夠?qū)δ暮Ｍ庵脴I(yè)之路有所助益。

海外房產(chǎn)投資回報(bào)排名

海外房產(chǎn)投資回報(bào)排名，比較權(quán)威的要數(shù)胡潤(rùn)排行榜了，“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。

海外投資置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)前10名的城市中，美國(guó)占據(jù)7席。排名依次是：拉斯維加斯(2)、圣何塞(3)、納什維爾(4)、奧蘭多(5)、費(fèi)城(6)、休斯頓(8)。

奧蘭多以20.7%的總回報(bào)率排名第5，而在2018年度租金收益率Top 10排名榜上，奧蘭多以5.7%的年租金收益率排名第9，第一名是達(dá)拉斯，以7.6%的年租金回報(bào)率居榜首。亞特蘭大房產(chǎn)投資回報(bào)率也表現(xiàn)不錯(cuò)，以16.8%的總回報(bào)率排名18位。成功的捍衛(wèi)了海外房產(chǎn)投資大國(guó)的地位。

黑馬柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市。柬埔寨金邊房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.4%。柬埔寨首都城市金邊房?jī)r(jià)漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市。

前50名投資回報(bào)率最高的城市共來(lái)自19個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)以23個(gè)城市居首，比去年同期增加12個(gè);其次是德國(guó)有4個(gè)，日本有3個(gè)，中國(guó)、英國(guó)、西班牙和泰國(guó)各有2個(gè)，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛(ài)爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國(guó)和新加坡各1個(gè)。

新上榜美國(guó)城市中，費(fèi)城以較高的房?jī)r(jià)漲幅排名第一，其他新增的美國(guó)城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。

給到大家的投資建議是，適合自己的才是最好的，無(wú)論是選擇到哪個(gè)國(guó)家投資房地產(chǎn)，都要注意選擇更合適自己的國(guó)家，才能避免造成不必要的損失。當(dāng)然如果您對(duì)于國(guó)家的選擇有所糾結(jié)的話(huà)，歡迎咨詢(xún)我們海外房產(chǎn)顧問(wèn)，為您海外置業(yè)之路指點(diǎn)迷津!