投資澳洲房產的朋友，一般都是想快速把自己的房產出租，產生收益。但是關于澳洲房產出租，有些事情你必須了解，這樣才能更好的計算你的出租收益。

澳洲出租房屋一般都有哪些支出?

廣告費：在尋找新租客時必定少不了在各平臺打廣告，那么這一過程所產生的費用就是我們所謂的廣告的費用，并且廣告費都是一次性收取。

招租費：在房屋成功出租后，業(yè)主需一次性支付兩周租金給房屋中介。每次房屋空置下來，尋找新租客時都需要支付招租費。

管理費：每月支付給中介的房屋管理費用。

信用查詢費： 在每次有新租客入住時，都需要調查租客個人信用背景，以保證業(yè)主房屋的利益，信用查詢是按入住的成年租客人數(shù)進行收取。

賬目管理費：每月為房屋管理帳目后，房屋中介都會為業(yè)主提供詳細的帳目清單，管理費用在每次報表后收取。

年度財務報表費用：在澳洲出租房屋每財政年都需要向稅務局進行報稅，房屋中介會為每位客戶出具年度財年報表，方便業(yè)主報稅。這筆年度財務報表費用是在每財政年度進行收取。(財政年度為7月1日到下年6月30日)

固定賬單一般都有哪幾類?

市政管道費(Water Rates)：

這個費用直譯過來叫“水費”，但不是水的使用費，而是水利管道設施費用，由業(yè)主負責支付，其內容包括服務費、管道費、維護費等。

市政管理費(Council Rates)：

市政管理費用包括垃圾處理費、區(qū)政府規(guī)劃以及行政管理費等，每年按物業(yè)價值制定收費率，按季度或整年度收取。

物業(yè)管理費(Owners Corporation)：

根據您房屋所在小區(qū)，物業(yè)管理費也有所不同，這個費用包括小區(qū)物業(yè)管理費用，維護、維修小區(qū)設施等等。

保險費用：

建議所有業(yè)主購買業(yè)主保險。費用一般都是一年支付一次。這樣房屋一旦出現(xiàn)任何損壞，可以報保險。

未出租期間的除草維護費用：

根據市政部門或小區(qū)物業(yè)要求，在房屋還未出租時，房東需要對物業(yè)的花園草坪進行定期清理。物業(yè)出租后，則有租客負責物業(yè)的花園以及草坪整理。

如果房東在海外也無需擔心，可以定期安排除草專業(yè)人士上門進行草坪整理。

若未定期維護草坪，市政部門或小區(qū)物業(yè)會進行提醒，未能及時修剪，會面臨罰款。

了解這些費用后，我們的收益情況也就清楚了，而對于房屋出租是否容易，相信如果你選擇的地段不錯，肯定是能夠快速出租的。澳洲是個宜居的國度，不論是留學生、外派工作者、還是度假旅游的，對于租房的需求都是很大的，所以不用擔心房子不好出租。當然，前提是你選擇了好的項目。

風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。