與其在投資過后去后悔，不如多了解下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場知識，有效規(guī)避買房中的各種坑，今天我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國買房置業(yè)，需要規(guī)避遠(yuǎn)離的6種房產(chǎn)，有打算美國置業(yè)的投資者們看過來哦!

1，區(qū)域治安不好

一般來說治安再不好的城市也不是100%的地區(qū)治安有問題，只分為好區(qū)和壞區(qū)，不好的地區(qū)居住人群素質(zhì)普遍較低，收入水平也低于正常水平，經(jīng)常發(fā)展入室搶劫和偷盜，停放在路邊的車也會經(jīng)常被砸窗，就連送到門口的快遞也時(shí)常不見蹤影，這些區(qū)域因?yàn)槌鼍啵B警察都嫌麻煩不想多管，如果你真不小心買了治安有問題的區(qū)域，除了每天居住提心吊膽，未來市場再銷售也會很有難度。對此，我們極力不鼓勵客戶購買此類區(qū)域房產(chǎn)。

2，房子自帶明顯缺陷

房子自身或周邊自帶一些明顯缺陷，比如路沖、高速噪音、門牌號等等難以調(diào)和或修正的缺陷，有的房子拍出來照片都很好看，價(jià)格也不高，但是在市場上卻放很久都賣不出去，比如路沖的房子不僅大部分亞裔都很介意，甚至連租房都不愿意要;還有些華人區(qū)的房子就因?yàn)殚T牌號不吉利導(dǎo)致一直無人問津;有些項(xiàng)目太過靠近電塔，雖然也知道符合安全標(biāo)準(zhǔn)，但是誰內(nèi)心會不介意呢?

3，房子建在山坡或離山坡、排水溝距離過近

離山坡近的房子一般都有不錯的風(fēng)景，這是很增值的部分，但是如果距離過近甚至是搭建在山坡上那就是另外一碼事了。整個南加州都是地質(zhì)運(yùn)動活躍地帶，包括有些房子背面或者側(cè)面會有排水溝，在雨季會導(dǎo)致滑坡塌陷，太過靠近山坡或者排水溝的房子一定會受到影響，房子是要做到絕對水平的，稍大一點(diǎn)的塌陷或沉降都會帶來毀滅性的結(jié)果，有些不均勻沉降導(dǎo)致的房屋傾斜只能推倒重建!所以如果要買帶景觀的房子，一定要確保房子和山坡保持一定距離，對于搭建在山坡上的房子更加不要考慮。

4，面積或總價(jià)明顯高于該區(qū)域的房子

比方說有個社區(qū)絕大部分房價(jià)為60萬美元左右，如果你看上了這個社區(qū)里少有的100萬的房子，可能這個房子確實(shí)不錯，位于邊角，土地面積也比較大，但我肯定不會推薦你購買。因?yàn)樯鐓^(qū)在規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)做好了定位，戶型及土地的大小都決定了社區(qū)住戶的層次，而且房屋在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也將主要是這個層次的住戶購買搬進(jìn)來，人的居住需求還是希望可以和同層次或者比自己稍高層次的住在一個社區(qū)。通常來說，社區(qū)里房價(jià)的領(lǐng)頭羊通常都會難于出手，因?yàn)閷Ψ揭话銜x擇更好的社區(qū)。

5，年代久遠(yuǎn)且用于自住的房子

美國的房子也是有使用壽命的，通常老房子的有些部分一般的購房者無法判斷狀態(tài)好壞，房子在上市銷售以前會做一些裝飾或翻新，有些諸如管道、墻體等問題就算是專業(yè)的房屋檢查師也查不出來，很多老房子里的空調(diào)、水箱、屋瓦等設(shè)備大部分都需要做更換，白蟻的影響也絕不是做一次修復(fù)可以解決的，廚房和洗手間也都老化過時(shí)影響使用，通常拿到手還需要做很多的翻新工作，所以在選購一些老房子的時(shí)候要把翻新房屋的成本也要算上。

6，HOA過高的社區(qū)

HOA社區(qū)管理費(fèi)通常每隔幾年都會上漲一次，特別是有些上了年頭的社區(qū)因?yàn)榫S修維護(hù)工作量大會導(dǎo)致HOA上漲過快，加重住戶的負(fù)擔(dān)。通常來說別墅項(xiàng)目的HOA收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會顯著低于聯(lián)排或公寓，而HOA一旦漲上去幾乎沒有可能會再降下來，直接影響二手市場的客戶購買意向。有的直接相連的兩個社區(qū)各方面都很類似，但就因?yàn)镠OA的差別會導(dǎo)致市場選擇的完全性壓倒，HOA低的社區(qū)不僅賣得更快、普遍售價(jià)也會更高。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國買房置業(yè)，這6類房產(chǎn)要盡量遠(yuǎn)離的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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