加州是眾多海外留學人士的最佳選擇之一，而位處加州橙縣的中心——爾灣Irvine市，憑借具有全美居民生活較高滿意度、絕佳的治安環境、杰出的城市開發計劃、充滿活力的科技和商業發展、完善之社區服務設施而聞名。成為海外房產投資、以房養學的熱門城市之一，想要順利在美國爾灣買房，邦邦建議大家要謹防這4大誤區!

美國爾灣房產投資常見誤區：

常見誤區一：由自個或別人喜愛主導購房

中國人在美國找房時都會有無意中想到兄弟的一些話或許帶著兄弟的一些喜愛或許習氣，比方一位兄弟家的門上有較大的窗戶，一個親屬的花園是東面大西面小等等要素，在這里提醒您，在美國買房最佳不要帶豪情或別人的喜愛，每一棟房子都不一樣，大概依據不一樣的地段，地勢，方位等等外部環境進行取舍。

常見誤區二：物業比周邊環境重要

咱們曉得許多人都會問各類的美國房產內部的裝飾，締造年份，臥室巨細等，可是在關于房產的外部環境的知道上不行深化，如果您買的這棟別墅裝飾奢華無比，可是周邊的別墅卻是顯著低1個層次，那么您買的這棟別墅報價不會比周邊的貴多少，由于全體的社區對單體的房產的影響十分大。

常見誤區三：看房時刻跟著感受走

說到這點許多人都會深有領會，那即是許多買房人買房之前從未或許很少有十分縝密的方案和組織，大多是跟著感受走，沒有清晰的方針和清晰的方案甚至時刻。這樣的晦氣之處在于在較長時刻的看房沒有找到感受的話，簡單發生心里的厭煩性和身體上的疲憊度，這樣關于再次看房并采購十分簡單帶來負面效果。

常見誤區四：銀行法拍屋的定金疑問

在某套競標物少有人問津的時分，定金的多少不是那么重要，可是只要是搶手的競標物，那么少支100美金，也可能會意味著你與這套別墅坐失良機?？墒窃谥袊瞬少徝绹慨a的一手或許二手房時分，首付的份額根本維持在20-50%不等，是一個比較穩定的數字，定金的多少不會對這套物業的結尾采購發生很大的影響，可是有一點，定金是不交還的，任何一個在美國的買賣遵從的都是2個字：信譽。

當然在美國爾灣房產投資，也具有不可比擬的優勢：

1、房地產價值

爾灣地區的房子因地區不同，小的獨立屋從70余萬美元起，貴的房子可達1000萬美元。這個城市最近半年房屋的平均價位是97萬美元，平均建筑年齡在1986年。最貴的區域是Turtlerock和Turtleridge，這里的高級住宅區的平均房價在200萬到600萬美元之間。

2、地理位置優越

爾灣(Irvine)坐落于南加州美麗富饒的橙縣(Orange County)中部，占地172.5平方公里。她靠山面海，驅車10分鐘即可到達美麗的太平洋沙灘;一個小時內，向北即到洛杉磯，向南即到圣地亞哥，交通十分便利。從北京或香港直飛洛杉磯只需12-13個小時，抵達洛杉磯后再驅車40分鐘便可到達爾灣。

3、頂級教育資源

頂級的教育資源是爾灣最為突出的優勢。爾灣的中小學皆為9分或10分(滿分)的頂級學校，因此吸引了無數注重教育的家庭來此置業。爾灣聯合學區(Irvine Unified School District)由22所小學、6所初中和4所高中組成，自1986 年以來共贏得48次“加州杰出學?！豹?California Distinguished School)(相當于省重點)，共產生13個全美“藍帶”(Blue Ribbon)(相當于全國重點)學校。

4、應有盡有的華人服務

爾灣的華人生活設施十分齊全，即使是新移民或英語交流困難的華人也能迅速適應這里的生活。華人超市、粵菜、川菜、臺灣菜、中式甜品店等華人餐飲配套應有盡有。在這里到處都能找到提供中文服務各類專業人才(如醫生、會計師、司機等等)，完全無需為文化差異和語言障礙而苦惱。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。