澳大利亞的房地產市場顯然已經從谷底反彈。買家重新開始制定計劃，尋找物業，并向貸款機構申請房貸。他們受到利率下降、未來可能進一步降息以及媒體普遍正面報道的影響。賣家受價格上漲的鼓舞，正慢慢重返市場。

最新的國民賬戶數據顯示，澳大利亞經濟增長非常疲弱。在截至6月的一年里，GDP增速放緩至1.4%，遠低于聯邦政府2019年5月時的2.25%預算案預測。

利率還會進一步下降

本月，澳央行決定將現金利率維持在1%不變。市場已經預期10月或11月再次降息，所以我認為澳央行不想在本月降息而令市場震蕩?？雌饋戆难胄械囊鈭D將受到挑戰，因為需要兩三年時間才能將通脹調整到目標范圍，并將失業率降至預期水平。有趣的是，在其它國家，將利率調至更低并未能刺激就業或令經濟大幅增長，因此在澳洲也不太可能產生央行所希望的結果。

拍賣清出率預示著未來價格將走高

過去一個月，墨爾本和悉尼的拍賣清出率不斷上升，市場在選舉后出現的信心反彈仍然持續。由于房貸更容易獲得審批、利率下降和減稅令市場信心增強，導致澳大利亞各地拍賣結果強勁。不過，上周末推出拍賣的物業數量依然處于低水平，但清出率上升令更多的賣家可能準備將自己的物業推出市場。

房屋要價的情況如何?

盡管中位價通常被視為市場表現的指標，但這是一個滯后指標，只顯示幾個月前的情況。要價是一個更及時的領先指標，并證實了澳大利亞各地的房價正在上漲。

房價未來走勢如何?

到2019年底，整體房價中位數可能會小幅上漲，到2020年將增長3%至5%左右?，F在是在悉尼和墨爾本逆周期買入，并利用布里斯班房地產周期下一波浪潮的絕佳時機。這些首府城市的下行風險很小，未來幾年仍有大量上行空間。

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