澳洲風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，多次被評為“全球最宜居國家”之一。而作為宜居國家，自然少不了前往移居置業(yè)的朋友。有的朋友會問，投資澳洲住宅還是商業(yè)地產(chǎn)?投資澳洲房產(chǎn)后能不能移民?接下來，小編就帶著大家來看一看如何投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)?

澳洲商業(yè)地產(chǎn)怎么投資

澳洲的商業(yè)地產(chǎn)有很多種，主要分為倉庫、辦公樓和零售。雖然只以租金評判商業(yè)地產(chǎn)是否成功是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，但在如今本息同還、租金下調(diào)、房價下調(diào)的檔口，租金的重要性不言自明，而商業(yè)地產(chǎn)在租金表現(xiàn)上要好于住宅地產(chǎn)，能為投資人帶來較快的資金回流，因此備受投資人青睞。

商業(yè)地產(chǎn)的租客包括了政府部門、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、咖啡店、快餐店等。眾所周知，在商業(yè)房產(chǎn)中，政府或大型企業(yè)租戶被認(rèn)為是優(yōu)等租戶，這些客戶簽約時間久，租金支付及時，大大降低了該商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，可以保證投資人穩(wěn)定的租金收入。

租客通常承擔(dān)大部份的支出費(fèi)用也是投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)的一大優(yōu)勢，如市政費(fèi)、保險費(fèi)、維修費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)等等，都不需業(yè)主自付。

如果你準(zhǔn)備投資商業(yè)地產(chǎn)，首先需要在商業(yè)房產(chǎn)中挑選收入相對較穩(wěn)定、空置率相對較低的項(xiàng)目，并通過專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對租約及房產(chǎn)質(zhì)量做出調(diào)查。另外還需要項(xiàng)目實(shí)地考察，熟悉日常經(jīng)營事務(wù)，比如商業(yè)租賃條款、商品服務(wù)稅的應(yīng)用、管理費(fèi)用支出等細(xì)節(jié)條款。

當(dāng)然，也有的朋友會問，如果我投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)，能否申請創(chuàng)業(yè)移民?一般來說，如果你投資的產(chǎn)業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)，都是可以申請澳洲創(chuàng)業(yè)移民的，具體細(xì)節(jié)，可以咨詢我們的在線客服。

澳洲商業(yè)地產(chǎn)投資前景

BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，對澳大利亞各主要地產(chǎn)市場的投資回報前景進(jìn)行了排名，并得出2018年澳大利亞地產(chǎn)前景(2018 Australian Property Outlook)報告。該報告結(jié)果顯示，未來5年投資收益前景最好的市場是澳洲的商業(yè)地產(chǎn)，其中以悉尼辦公室市場居首。

未來幾年，澳大利亞地產(chǎn)價值和投資收益的影響因素將從收益率轉(zhuǎn)向租賃條件和租金增長。BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所的房產(chǎn)方面的負(fù)責(zé)人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來5年里投資者能夠獲得的較高收益主要將得益于低水平利率帶動的超常價格增長，而非收益率高。即使辦公室市場發(fā)展最為強(qiáng)勁的悉尼和墨爾本，從現(xiàn)在起到2022年間，辦公室投資收益率也會下降近1/5。而澳大利亞不同市場的表現(xiàn)將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內(nèi)仍會被低估價值，而在需求增長和空置率下降的情況下，預(yù)計(jì)租金將會明顯提升。

報告指出，2012-2017年間，悉尼和墨爾本兩地商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部收益率(IRR)兩位數(shù)的增長。由此也引發(fā)了大波資本涌向兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年澳大利亞辦公樓市場交易量增長4%，主要商業(yè)地產(chǎn)成交額達(dá)170.9億澳元。以悉尼近期的兩大交易為例，中國的“玩具大王”蔡志明3.35億澳元從馬來西亞退休基金局(KWAP)手中，買下了位于布里奇街(Bridge Street)的澳洲證交所總部。物業(yè)管理公司Dexus斥資7.226億澳元買下悉尼MLC中心50%的股權(quán)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于創(chuàng)業(yè)移民：如何投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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