自本世紀初以來，柬埔寨經濟一直繁榮不減。最近的十年中，外國投資者不斷涌入，為柬埔寨帶來了豐厚的資本，房地產價格隨之幾乎翻了三倍。柬埔寨土地價格和物業租賃價格都有大幅提高。這一增長為出售和出租方帶來了相對較高的利潤，也為投資者帶來了較高預期的資本收益。

住宅和商業用地

2000年到2019年間，住宅和商業用地的價值增長了兩倍。在上世紀80年代的政局動蕩之后，柬埔寨經濟在國際援助開始了躍進。由此，柬埔寨向外國投資敞開了大門，這直接拉動了土地交易的增加，具體表現為：農田被轉換為工業用途;未使用的土地用于建造工廠和倉庫;城區的地塊變成了商業空間和住宅樓;然后個人投資者可以有限的資金購買已分割的住宅物業。

居住和商業用地所有權只能由本國人合法持有，一般有軟、硬產權兩種所有權形式，LMAP所有權是最具有安全性的物權形式。而外國人買地只能通過柬埔寨公民代為持有，或通過與柬埔寨公民合資注冊的企業持有。對于外國投資者更穩妥的渠道是，通過長期租賃土地獲得土地自由使用的權利。如今，土地價格為每平方米5,000美元，金邊桑園區在平均水平之上，其他地區的價格比之低約20-30%。在各省和主要城市郊區，土地和房產的價格明顯相對便宜，大約100至300美元可購得土地。

普通公寓和共管式公寓

公寓等住宅物業對外國人來說是絕佳的投資機會，因為它允許外國人永久保全。只要遵循以下準則，任何外國人都可以購買帶有分契式永久產權的單位：

僅適用于2010年以后的物業

建筑物的所有權外籍持有不得超過總體的70%

物業不距離任何國際陸地邊界的30公里之內

物業單位非地面以下或地面首層

公寓的房價取決于面積、房間數量、家裝和條件因素。就像土地財產一樣，分層產權并不適用于普通公寓。但是，希望購買此類房地產的外國人可以委托由柬埔寨公民代理占名。目前，市中心的單間公寓價格在約120,000美元或以上，在郊區和省份則為40,000美元。共管式公寓單位的起價為150,000美元或以上。

別墅和排屋別墅

中小型企業可以輕松購置適用的別墅，將其用作商業運營。帶有許多房間的大型別墅有時會適用于學校。因為物業帶地塊，外資機構可以直接長期租用，或委托柬埔寨公民以其名義持有物權的前提下購置。排屋別墅位于市區，靠寫字樓和商業區。與普通公寓不同，排屋別墅一般由多個房間，為居者提供更多可利用自如的空間。目前，市中心的別墅和排屋別墅的價格在50萬美元或以上，而在市郊和省級地區的別墅和排屋別墅的價格10,000美元起。

2016年至2019年穩定房價

從2016年起，普通公寓和共管式公寓的價格開始趨于平穩。最終在2018年底，趨勢變化至今與當前市場價格持平。平行線歸因于這些住宅類型的標的市場供需飽和。高端公寓市場的購買力中，相當少數的富裕高棉人群可以買得起要價30萬美元的兩居室公寓。當初首個高級公寓上市時，高端現代住宅概念的熱潮激發了大多數有錢人購買了自己的公寓。興奮點過后，很少有人有興趣購置更多的單位。不過事實上，價格在5萬美元至10萬美元之間更實惠的公寓在本地人市場中的銷路很好。

柬埔寨購房交稅

柬埔寨房產實際涉及兩種稅：

每年的不動產稅：財經部公告價值的0.1%;

過戶時的轉讓稅：按照財經部公告現值價的4%，再加上一定的手續費。(國土局公告價值會比成交價低，但是加上手續費可以預算為總成交價的4%左右)

對于價值低于1億瑞爾(2.5萬美元)的不動產，柬埔寨政府不計征不動產稅;

直接親屬或親屬通過繼承轉讓得到的房產不會產生4%轉讓稅;

偷稅漏稅的罰款為1,000萬瑞爾(約2,500美元)至2,000萬瑞爾(約5,000美元)和/或1至5年監禁，抗稅者將被罰款500萬瑞爾(約合1,250美元)至1,000萬瑞爾(約合2,500美元)和/或 1至24個月的監禁。

以上就是柬埔寨房產市場新鮮數據出爐的相關內容了。如果您有其他疑問或者需求，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。