選擇大于努力，投資也要做最明智的選擇。全球經(jīng)濟萎靡的今天，資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)打響，如何才能勝出?哪些市場成為合理避險保值的首選? 三大市場當仁不讓：美國，歐洲，日本。當然，泰國、土耳其等一些新興市場，近些年也頻頻交出亮眼成績。

有人說，未來十年，沒有外幣資產(chǎn)將是最大的財務(wù)風險。海外房產(chǎn)則因其保值性和穩(wěn)固性，成為很多中國投資者資產(chǎn)配置的優(yōu)選。除了資產(chǎn)保值外，通過租金收入獲利更讓財富錦上添花。

很多人會說：年輕人沒有那么多錢啊?

其實，海外房產(chǎn)投資門檻沒有你想的那么高，年輕人的資金儲備完全足夠覆蓋。 根據(jù)某平臺對2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬以內(nèi)的占到45%，200萬以內(nèi)的占據(jù)75%以上。

掌握市場動態(tài)、了解房價信息、查看房源、申請房貸、簽訂購房合同......這些國內(nèi)的購房流程，去海外買房也必不可少。

其實，去海外投資置業(yè)，只要事前做好準備，了解清楚海外的房市狀況及自己的需求，即使身在國內(nèi)，也照樣可以輕松完成海外買房工作。

那么，碰到最多的幾個置業(yè)問題是哪些呢?怎樣投才能開啟專屬財富新主場?

喜愛低價房

認為價格越低越劃算

有些華人喜歡便宜，總以為價格越低越好，卻不知在這個相當成熟發(fā)達的房地產(chǎn)市場，任何定價都不是隨意的，毫無根據(jù)的，每個物業(yè)在掛牌定價之前，房產(chǎn)經(jīng)紀人都跟房東進行過充分溝通，作過詳細的市場調(diào)查，有些甚至請專業(yè)人士作過評估，然后才會掛牌出來。任何一個房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會得不償失。

熱愛重建

認為重建會升值很多

有些中國人喜歡城市里的某塊地，就想推倒上面的老房子重建，以為重建之后的新房子能升值。

其實，一幢房子的價值不僅取決于它自己的建筑成本，還要看它所在的小區(qū)，如果這幢房子跟周圍房子在建造年代、房屋外型風格和內(nèi)部等方面差異巨大，那么它的價格很大程度上要受周圍房子的價格影響，這幢建筑成本50萬的房子，如果周圍的房子只值10萬，那這幢房子的價值就會受到嚴重的拖累。

正是因為如此，許多城市的市中心，常有一些價格奇低的空地出售，中國人以為買這些地來建房是撿了便宜，等到若干年之后賣房才知道又是交了學(xué)費。

從眾心理

大家在哪買我就去哪買

買房首先要考慮的事情就是選城市，選區(qū)域。

“有朋友在這個城市買了房，鄰居移民也定居在這個城市，我也在這買吧。”很多買家第一次在國外置業(yè)，或多或少都會受到親朋好友購買地點的影響，朋友或者親戚的建議往往會在他們的腦海里形成固有印象。

口碑的傳播不是壞事，但只能是借鑒。買房之前一定要首先考慮購房目的，因為考察這兩類房產(chǎn)的重點因素完全不同。

自住型房產(chǎn)重點是自己的感受、居住環(huán)境、子女上學(xué)、生活習(xí)慣等要素的滿足，社區(qū)和鄰居情況也很重要。種種因素因人而異，大家一定要考慮清楚自己的需求。

投資性房產(chǎn)最重要是考慮出租收益和升值前景。這其中尤其是商業(yè)類房產(chǎn)比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰(zhàn)，坦率的建議是初到一個海外城市的中國投資者不要輕易去嘗試這個類型。另外一個重點是要在投資前算清楚房產(chǎn)的維護開支，包括貸款、物業(yè)、出租中介費用等等。

喜歡買新房

不喜歡二手房

中國人喜歡買新房是有跡可循的。首先，在中國，大多數(shù)城市都在過去的十幾年發(fā)生了翻天覆地的變化，大量老城區(qū)被推倒重建，大量新城區(qū)從無到有被開發(fā)出來。

其次，中國的房子產(chǎn)權(quán)只有七十年，不像國外很多是永久產(chǎn)權(quán)。因此，在中國買房買家就會更偏向于買新房，這一點是可以理解的。但是，這只是中國特色，并不適用于在海外購房。

以上就是國人在外買房容易陷入的中式思維，在中國買房的固有經(jīng)驗或許可以幫到你，但是買家還是要結(jié)合自己的實際情況和本土文化、理念等因素來選擇房子。