澳大利亞是一個多元化的美麗國度，不論是度假還是養老都是非常適合的地方。而澳大利亞房產政策透明，風險較小，非常適合進行投資房產，并且也不像美國買房后，稅務壓力相當大。種種優勢下，讓澳大利亞房產備受世界各國投資者的青睞。那么，如果準備在澳洲買房。應該怎么選擇才能買到較好的房產？

澳洲選房的經驗和技巧

以悉尼來說，北面的和市中心附近，還有一些有waterview房價會比較高。近兩年Homebush，Campsie附近的房子也因為出租回報不錯，房子空置率低，而廣受投資者的青睞。但是因為各個家庭的需求不同，比如：離工作地點的遠近、學區的選擇、喜歡華人區還是西人區等。沒有任何一個區是對每個人都好或者不好的。

高需求低供應的區，房價更有可能攀升，供求關系應該怎樣評估呢?

我們要尋找租金回報率正在上升的區;查看該區的人口遷入的統計數據。人口平均年齡在35歲左右的區通常走向高檔化更快，因為這些人口往往都有更好的收入;尋找人口正在上升的區，人口本身不足以推動價格上漲，但與其它指標如收入上升與供應量低等相結合，就是一個房價上漲的很好跡象。

向高檔化轉型的地區，這些區可能過去的聲譽并不起眼，但現在不少高端房主正在遷入，風景線正在發生變化。

具體做法是：查看感興趣的、負擔得起的區，看過去二至三年的房價變化;如果價格穩步上漲，再看人口統計數據。越來越多的收入不錯的年輕居民是一個強勁的跡象;查看該區是否不斷有新房建設或房屋裝修;查看是否有新開的咖啡店或零售商店。

如果暫時負擔不起房價將進入高增長的區，投資者仍可能通過查找買到其周圍區的房子。

這需要時間，所以需要了解當地房地產市場正處在一個什么樣的周期階段，以最大限度地提高好的投資機會。

在漣漪效應上升前發現此類區的重要提示：通過比較相鄰區的中位房價來衡量房產價值，如果差異超過5%，相鄰區就可能出現上漲。密切關注季度平均房價趨勢。一旦確定周期已拉開序幕，查找與自己預算范圍內盡可能接近的房產。

例如現在有悉尼第二CBD之稱的Parramatta兩房已經漲到80-90萬了，所以現在很多投資者考慮在附近的Lidcomb和Bankstown置業，交通便利，購物方便，教育和醫療等基礎設施配備齊全，同樣在西區，價格比Parramatta便宜不少，增值潛力大。

另外，尋找大型基建項目。這說明該區很可能會看到住房需求激增，因為很多人要在該地區上班，如果項目已經開始那就是最好的了。悉尼的大型基建項目有：輕軌，西北鐵路線，新機場， Green Square綠色廣場的改造，Westconnex的升級等。

房產是一項長期投資，了解當前澳洲房產市場全局以及各大首府城市的市場周期及表現是制定有效投資策略，達成投資目標的前提。

一般來說，人們認為離火車站近，升值潛力大。但是也有人認為離火車站近治安會差些。澳洲有些區的當地人民會抗議在附近修火車站。只能說這種地方需要多方考察，才能判斷適不適合。

最后就是學區房。學區房顧名思義就是離某些有名的公立學校近的，基本很多學校都會寫附近哪些區域屬于這個學校招生范圍，別買了房子再后悔就來不及了，有些地方是一條街，這邊是可以上這個學校的，對面就不可以了。或者街的這頭可以，那頭就不可以了。所以在選擇時，選擇范圍內盡可能接近的房產。

以上就是小編今天為大家帶來的關于澳洲買房怎么選，看完這篇你就懂了的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。