從2014年開(kāi)始，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)就已經(jīng)被宣布進(jìn) “黃金十年”。就在馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃推出來(lái)以后，給了國(guó)內(nèi)中資產(chǎn)階級(jí)進(jìn)軍馬來(lái)西亞樓市的大好機(jī)會(huì)。那么，在馬來(lái)西亞購(gòu)房可以貸款嗎？

一、馬來(lái)西亞買(mǎi)房貸款政策

貸款利率：2%—4.5%，參與馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃，可低息貸款。

貸款期限可達(dá)70歲;

可貸款成數(shù)達(dá)50%，參與第二家園的申請(qǐng)者更高到70%;

貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約8%;

貸款印花稅：貸款總額的5%;

成功申請(qǐng)者(50歲以上者)可在一年后，從定期存款中提出馬幣15萬(wàn)，而(50歲以下者)可提出馬幣10萬(wàn)用作購(gòu)買(mǎi)房屋;

馬來(lái)西亞已經(jīng)取消售賣(mài)房屋的盈利稅;

孩子成年后，父母可將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子;

房產(chǎn)可選99年或者永久產(chǎn)權(quán)的，按需購(gòu)買(mǎi)。

二、馬來(lái)西亞買(mǎi)房貸款條件

外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產(chǎn)證明及文件做評(píng)估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設(shè)期間指定銀行貸款開(kāi)發(fā)商承擔(dān)利息。

需要在馬來(lái)西亞購(gòu)房的貸款條件如下：

年齡要求：18—70周歲;

貸款最長(zhǎng)年限：30年(如客戶(hù)50歲申請(qǐng)貸款，那么客戶(hù)的貸款年限為20年，到70歲必須還完);

貸款比例：最高60%(目前市場(chǎng)最新行情);

貸款利率：2%左右;

貸款審批周期：1-2個(gè)月;

貸款流程：客戶(hù)先簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同→14日之內(nèi)支付首付款→同時(shí)遞交銀行申請(qǐng)貸款文件→1-2個(gè)月后銀行批準(zhǔn)貸款→客戶(hù)按照工程進(jìn)度付款到貸款額度時(shí)由銀行來(lái)支付(如客戶(hù)貸款50%，那么客戶(hù)需要按照工程進(jìn)度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進(jìn)度支付);

三、馬來(lái)西亞買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)：

貸款成數(shù)：最高達(dá)60%(視個(gè)人財(cái)力狀況);

貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先);

利率：6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動(dòng)利率);

鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)。

客戶(hù)若要培養(yǎng)三個(gè)月的收入證明，則需：每月務(wù)必在固定時(shí)間匯入固定金額;金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金，最好寫(xiě)薪資或是公司名稱(chēng);必須提供個(gè)人或公司報(bào)稅單。所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會(huì)加快，準(zhǔn)備越齊全對(duì)銀行貸款成數(shù)越有利。

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