很多人在置業(yè)海外時，或多或少都會因為房子的問題吃過一些虧。如果你在馬來西亞買房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題或有其他異議，而開發(fā)商又不給你解決問題，我們應(yīng)該通過何種途徑來維護我們的一些權(quán)益?

購房者索賠法庭(TTPR)

當(dāng)我們在馬來西亞買房后，發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷，我們可以通過購房者索賠法庭來維護我們的權(quán)益。對于購房者索賠法庭，我們需要了解哪些內(nèi)容?

索賠條件

1.投訴期限

投訴申請應(yīng)該在以下12個月內(nèi)提出:

①房屋竣工證書(CCC)或合格證書的簽發(fā)日期;

②買賣協(xié)議(SPA)中設(shè)定的缺陷責(zé)任期的到期日，根據(jù)1966年的《住房開發(fā)商(控制和許可)法》，無論是高層建筑還是有地房屋，其缺陷責(zé)任期為24個月(商業(yè)行業(yè)除外);

③其中一方終止買賣協(xié)議的日期，且該終止發(fā)生在房屋竣工證書或合格證書完成日期之前。

2.索賠

每次索賠的金額不得超過5萬令吉，除非發(fā)生以下情況:

①索賠人同意放棄其余的索賠;

②開發(fā)商書面同意愿意通過仲裁庭解決該問題。

3.許可證

開發(fā)人員必須有許可證，如果開發(fā)商沒有許可證，這將是刑事或民事訴訟，不可能通過仲裁解決爭端。

4.律師

不需要代理律師。

5.產(chǎn)業(yè)類型

必須是住宅工業(yè)。

6.權(quán)限外

無法對以下類型的案件進(jìn)行審判：

①收回土地或土地權(quán)利;

②與這些糾紛相關(guān)的案例:幸存者授權(quán)、商譽、訴訟選擇、或任何商業(yè)機密或其他知識產(chǎn)權(quán);

③人身傷亡事故。

起訴及登記程序

1.索賠人必須向仲裁庭提供下列資料和文件:

①填寫表格1;

②索賠聲明(清單);

③買賣協(xié)議(SPA);

④發(fā)展商關(guān)于空置財產(chǎn)交付的信;

⑤10令吉費用;

2.提交文件后，仲裁庭將在1個半月至2個月內(nèi)通知索賠人開庭日期，并將后兩份表格1交給申請人。屆時，索賠人必須在14天以內(nèi)將表格1發(fā)送給相關(guān)開發(fā)商。開發(fā)商如果提出反訴或抗辯，可在收到索賠人的表格1之后14天內(nèi)向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉費用。索賠人還可以通過提交表格3及另外的10令吉費用，為發(fā)展商的反申索提出抗辯。

3.如果雙方不能達(dá)成和解，仲裁庭將在開庭第一天起60天內(nèi)作出裁決，并可以作出以下任何一項或多項裁決:

①退還買方或任何其他人支付的款項;

②一方面，買賣協(xié)議必須遵守;

③用金錢來補償任何損失;

④相關(guān)合同全部或部分被修改或取消;

⑤任何方面都必須承擔(dān)費用;

⑥除非有關(guān)各方使用其他方式，否則每年支付的利息不得超過利息的8%;

⑦駁回索賠和起訴。

如果最終裁決開發(fā)商不遵守，那么索賠人(購房者)可以向馬來西亞房屋及地方政府部執(zhí)法處投訴。在馬來西亞房屋及地方政府調(diào)查屬實后，開發(fā)商將面臨嚴(yán)重的刑事責(zé)任。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于馬來西亞買房有缺陷？該如何發(fā)起索賠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。