澳洲一直深受海外人士的青睞，很多人會選擇在當地買房居住和投資。前往澳大利亞買房，首先要選擇一個適合自身預算和投資目標的物業，然后選擇靠譜的房產中介/開發商，這樣才能順利購買到合適的澳洲房產。那澳洲具體購房流程是什么呢?

澳洲具體購房流程

1、預定房產

購房人士根據自身的目標和預算購買合適的房產，要確定要投資購買的房產后，需要簽署預定表格和律師委任書。在這一階段，購房人士需要支付預定押金和律師費用，一般來說，預定押金為5000-1000澳幣，律師費用為2000澳幣，實際支付費用和具體付款方式由項目/開發人員/律師而定。

另外，海外投資人在購買澳大利亞住宅錢，還需要向外國投資審查委員會(FIRB)提出申請，對于滿足條件的申請人，即可購買澳洲房產。

2、簽署合同，付首付款

在預定房產后，人們需要簽署該房產的銷售合同，并向開發商支付首付款。投資者購買澳洲公寓，需要支付總房價的10%。申請人與房東/開放商在簽訂好合同之后，按照合同內容將首付款打到規定的賬戶中。

3、申請貸款

申請人需要3到6個月的時間完成貸款申請。銀行將通過申請人的工資單、銀行對賬單和個人所得稅申報表來評估貸款人的融資狀況和資格。一般來說，購房人士通常無需支付申請費用和處理費，即可獲得資金。

申請人需要提供的具體材料有：3至6個月的工資單、3至6個月的銀行對帳單和所得稅申報表。

4、支付余款和印花稅

等待房產完工，開發商將向購房人士的律師發送完工通知書。在這期間，人們需要全額支付該房產的費用。此時，人們還需要向州政府支付印花稅，也稱為土地轉讓稅。

印花稅的金額在澳大利亞不同州之間的印花稅不同，除了支付印花稅外，海外購房人士還需要支付一定的額外印花稅附加費。其中，以西澳大利亞州的珀斯為例，外國購房者在西澳大利亞州需支付7%的額外印花稅附加費。

5、物業管理

當人們與開發商簽訂合同時，購房人可能同時也簽署了聘用租賃代理的協議，當然人們可能還選擇自己管理物業。使用租賃代理將確保人們的財產得到良好維護，并處理所有可能出現的問題，并代房屋所有人收取租金。

6、租金收入

申請人在收到租金收入后，需要向澳大利亞政府支付所得稅。稅收需要每年提交一次，人們可以自己提交稅款，也可以聘請稅務代理代為辦理。很多購房人士傾向于選擇澳大利亞的合格專業人員來管理租金收入的稅款。

7、轉售房產

如果購房人士選擇出售房產，可以推薦房地產經紀人和律師來獲得相關幫助。代理商將提供財產評估，表明他們希望出售該財產的價格，并告訴房產所有人他們打算如何宣傳展示你的財產。

申請人在轉售房產過程中，需要支付代理商和律師費用，其中代理商費用由代理商決定，律師費通常在700澳元至1300澳元之間。

房產投資一直深受投資人的熱衷，如果您有興趣投資房地產以獲得高回報，那么傳統移民國家澳大利亞是值得考慮的國度。了解澳大利亞買房具體流程后，在澳投資房產就容易多了!