說起美國買房，很多人都經歷過一些經驗教訓，可是畢竟大部分人這一輩子都只會購買非常有限次數的房產，對于房產好壞的認知還是非常有限。到底哪些房子可以買?哪些房子應該盡量回避?為此我們特地召集了多位資深地產同行大家討論了這個話題，今天我們將總結一下在美國哪些房產應該避免介入，因為有些蘊含一些會導致帶來極大負面居住影響甚至帶來房產大幅貶值的不利因素，我們都不希望這些發生。

1，區域治安不好

一般來說治安再不好的城市也不是100%的地區治安有問題，只分為好區和壞區，不好的地區居住人群素質普遍較低，收入水平也低于正常水平，經常發展入室搶劫和偷盜，停放在路邊的車也會經常被砸窗，就連送到門口的快遞也時常不見蹤影，這些區域因為出警太多，連警察都嫌麻煩不想多管，如果你真不小心買了治安有問題的區域，除了每天居住提心吊膽，未來市場再銷售也會很有難度。對此，我們極力不鼓勵客戶購買此類區域房產。

2，房子自帶明顯缺陷

房子自身或周邊自帶一些明顯缺陷，比如路沖、高速噪音、門牌號等等難以調和或修正的缺陷，有的房子拍出來照片都很好看，價格也不高，但是在市場上卻放很久都賣不出去，比如路沖的房子不僅大部分亞裔都很介意，甚至連租房都不愿意要;還有些華人區的房子就因為門牌號不吉利導致一直無人問津;有些項目太過靠近電塔，雖然也知道符合安全標準，但是誰內心會不介意呢?

3，房子建在山坡或離山坡、排水溝距離過近

離山坡近的房子一般都有不錯的風景，這是很增值的部分，但是如果距離過近甚至是搭建在山坡上那就是另外一碼事了。整個南加州都是地質運動活躍地帶，包括有些房子背面或者側面會有排水溝，在雨季會導致滑坡塌陷，太過靠近山坡或者排水溝的房子一定會受到影響，房子是要做到絕對水平的，稍大一點的塌陷或沉降都會帶來毀滅性的結果，有些不均勻沉降導致的房屋傾斜只能推倒重建!所以如果要買帶景觀的房子，一定要確保房子和山坡保持一定距離，對于搭建在山坡上的房子更加不要考慮。

4，面積或總價明顯高于該區域的房子

比方說有個社區絕大部分房價為60萬美元左右，如果你看上了這個社區里少有的100萬的房子，可能這個房子確實不錯，位于邊角，土地面積也比較大，但我肯定不會推薦你購買。因為社區在規劃建設的時候就已經做好了定位，戶型及土地的大小都決定了社區住戶的層次，而且房屋在轉讓的時候也將主要是這個層次的住戶購買搬進來，人的居住需求還是希望可以和同層次或者比自己稍高層次的住在一個社區。通常來說，社區里房價的領頭羊通常都會難于出手，因為對方一般會選擇更好的社區。

5，年代久遠且用于自住的房子

美國的房子也是有使用壽命的，通常老房子的有些部分一般的購房者無法判斷狀態好壞，房子在上市銷售以前會做一些裝飾或翻新，有些諸如管道、墻體等問題就算是專業的房屋檢查師也查不出來，很多老房子里的空調、水箱、屋瓦等設備大部分都需要做更換，白蟻的影響也絕不是做一次修復可以解決的，廚房和洗手間也都老化過時影響使用，通常拿到手還需要做很多的翻新工作，所以在選購一些老房子的時候要把翻新房屋的成本也要算上。

6，HOA過高的社區

HOA社區管理費通常每隔幾年都會上漲一次，特別是有些上了年頭的社區因為維修維護工作量大會導致HOA上漲過快，加重住戶的負擔。通常來說別墅項目的HOA收費標準會顯著低于聯排或公寓，而HOA一旦漲上去幾乎沒有可能會再降下來，直接影響二手市場的客戶購買意向。有的直接相連的兩個社區各方面都很類似，但就因為HOA的差別會導致市場選擇的完全性壓倒，HOA低的社區不僅賣得更快、普遍售價也會更高。

7，地稅過高的社區

加州房屋基準地稅比例一般都在1%-1.2%，絕大部分的房屋都在這個比例內，但很多新社區的建設由于場地平整、道路以及配套設施的引入會產生一個新區稅，也叫Mello Roos，通常建商會把這部分成本做成一個貸款然后購房者去承擔幾十年的月供，這部分一般是0.2%-0.8%，如果這部分成本過大會導致一個長年累月的附加稅產生，而新房的優勢隨著時間推移慢慢減弱后，新區稅就會成為一個房屋買賣的累贅，所以通常如果沒有價格優勢的前提下不建議選購高地稅的社區。

8，面積和功能性失衡的房產

通常來說除了部分豪宅外，大部分房產面積大小和功能性是相關的，也就是面積大的房產應該有更多房間、衛浴或其它功能性如書房的設置。舉例說明同樣是4臥3衛，2000呎的肯定比3000呎的要好賣，或者同樣是3000呎，5房4衛且帶書房的肯定比4房3衛的走得更快。所以如果單價類似，我們盡量選擇功能性強的房產。事實上很多大戶型而又功能性不強的房產很不好賣。

9，賣家不做維護或者維護不到位的房產

經常有一些買家可能是由于第一次購房經驗不足，會貪便宜選擇一些維護很一般甚至不好的房子，而之后也往往叫苦連天大呼后悔。房子狀態的好壞決定了賣家對待這個房子的態度，看房的時候一定要注意非常細節的方面，有些老房子細節做的非常好，中空雙層玻璃，新款的電源開關或者新式廚房都有配備，你就知道賣家對待居住條件是極為挑剔的，眼里揉不得一粒沙子，房子出一點點問題都不容放過，他們是舍得在房子上花錢的，所以這種房子你也會比較放心。

以上為我們多年自己和客戶購房經驗總結，旨在幫助更多的人避免再犯同樣的錯誤，買房是大額資產投資，請務必讓經驗豐富的經紀團隊來幫您!邦海外后期還會推出更多的深度普及性文章來幫助購房人，敬請關注!