近年來，隨著大量華人在美國買房置業(yè)，與國內(nèi)房產(chǎn)不同的是，美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，可以世代傳承，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的繼承、遺產(chǎn)的規(guī)劃以及家庭的信托這些問題也逐漸被重視起來，今天我們就帶大家來了解下美國房產(chǎn)繼承那些事兒。

美國房產(chǎn)繼承順序

在美國就需要生前立下遺囑，明確表明誰是財(cái)產(chǎn)的繼承人。

如果沒有遺囑，一個(gè)人死后的財(cái)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)給配偶。

要是一個(gè)人生前既沒有遺囑也沒有配偶，一旦過世這財(cái)產(chǎn)由誰來繼承就會(huì)出現(xiàn)麻煩事，那時(shí)就要有法院來判決此人的后代是否可以合法繼承財(cái)產(chǎn)。

美國動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)法定繼承規(guī)則

1、動(dòng)產(chǎn)在分配給繼承人以前，必須交由遺產(chǎn)管理人管理。

2、不動(dòng)產(chǎn)在理論上可直接移交繼承人，但實(shí)際上也經(jīng)過一段管理。管理人的指定、權(quán)限和報(bào)酬等都有詳細(xì)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)的繼承依財(cái)產(chǎn)所在地法，動(dòng)產(chǎn)的繼承依被繼承人最后住所地法，因而遺產(chǎn)處理往往涉及不同州的法律。

3、法定繼承的順序和份額，有些州作了明確的規(guī)定。不少州還規(guī)定從遺產(chǎn)中給配偶和子女保留住房或一筆最低限度的撫養(yǎng)金，不在清償遺產(chǎn)債務(wù)之列。遺囑繼承的程序較為嚴(yán)格，多數(shù)州規(guī)定需有三人見證，本人簽字，經(jīng)法院登記才有效。

4、配偶間的財(cái)產(chǎn)有單獨(dú)財(cái)產(chǎn)、共同財(cái)產(chǎn)和合營財(cái)產(chǎn)之別，各州法律規(guī)定不盡相同，在繼承時(shí)往往發(fā)生復(fù)雜的法律問題。

美國房產(chǎn)繼承遺產(chǎn)稅有多高

1、美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅使用超額累進(jìn)制，稅率分成17個(gè)等級(jí)，從18%到55%。

2、遺產(chǎn)稅要由繼承人來繳納，而且是先納稅然后才能繼承并分配財(cái)產(chǎn)：

(1)法律規(guī)定，遺產(chǎn)管理人或遺囑執(zhí)行人必須在原財(cái)產(chǎn)所有者死亡后9個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)以現(xiàn)金方式繳清稅款，然后才可以進(jìn)行遺產(chǎn)分配;

(2)一時(shí)錢湊不夠，可以申請(qǐng)延期繳付，但期限也不得超過6個(gè)月。

3、遺產(chǎn)稅是美國稅率最高的一種稅。

父母轉(zhuǎn)移資產(chǎn)給子女的方法

充分利用每年的贈(zèng)與豁免:

在美國，法律允許你可以每年給你的孩子14000美元，那么夫妻雙方聯(lián)合就是28000美元。這種方法最常見的做法如下：一是設(shè)立UGMA或者UTMA賬戶，也就是我們所說的監(jiān)護(hù)人賬戶。每年都可以往這個(gè)賬戶轉(zhuǎn)進(jìn)去一筆錢，同時(shí)里面的錢可以用于投資股票或者是基金，轉(zhuǎn)到的錢可以按照小孩的稅率來交稅，稅率會(huì)更低。而這筆錢你傳給小孩是不需要交贈(zèng)與稅的，包括你百年之后也不算遺產(chǎn)稅。但是值得注意的是，當(dāng)孩子成年后小孩就自動(dòng)成為賬戶的所有人享有完全的支配權(quán)，同樣的是，如果她未來要申請(qǐng)助學(xué)金會(huì)有所不利。

利用年度贈(zèng)與豁免開設(shè)529賬戶

在這個(gè)賬戶里，你可以一次性放進(jìn)去5年的限額也可以一年一年地放，按每年28000來算，當(dāng)然五年內(nèi)你不能再放錢進(jìn)去。這筆錢主要用于孩子日后的教育經(jīng)費(fèi)，但如果用作他用，將會(huì)有資本增值稅。

設(shè)立信托:

你也可以不把保險(xiǎn)的理賠納入財(cái)產(chǎn)，那么就去設(shè)立一個(gè)不可撤銷的保險(xiǎn)信托作自己保險(xiǎn)的受益人和所有人。

百年之后，這筆理賠進(jìn)入信托賬戶，你的子女可以作為信托的受益人從賬戶拿錢。

這樣的好處是這筆保險(xiǎn)理賠將不算在你的遺產(chǎn)里而不產(chǎn)生遺產(chǎn)稅，而且信托具有官司和離婚保障的功能。

購買人壽保險(xiǎn):

這種方法是父母給自己買保險(xiǎn)，但是把子女列為保險(xiǎn)的受益人，或者是給小孩買保險(xiǎn)，然后再把保險(xiǎn)的所有人改為小孩自己。如果給自己買保險(xiǎn)，這是給家庭的一個(gè)保障，也是把留給子女的資產(chǎn)最大化的方式。

以上就是我們今天為大家分享的關(guān)于美國房產(chǎn)繼承那些事兒，如果您有更多想要了解的話，歡迎咨詢我們專業(yè)顧問!