說到爾灣，不少了解美國房產的投資者對其都很熟悉，因為它不僅號稱“第二硅谷”，而且連續多年被評為美國最佳教育系統之一，連續五年蟬聯全美最安全城市，還連續多年被評為全美最適合居住城市。成為很多華人海外買房投資居住的佳選。

美國爾灣在哪里

爾灣位于美國加州南部，洛杉磯東南的爾灣市擁有17萬人口，其中將近30%的居民為亞裔。爾灣還是一個年輕的新興城市，30多年前才誕生。而如今，在許多人眼中，爾灣已經成為“最終目的地”。那里不僅擁有加州出名的陽光，還有富于創業精神的商業環境。

爾灣完善的政府管理與服務，同時，加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落于此。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

美國加州爾灣房價走勢

近來爾灣房地產數據公司Attom Data Solutions公布了全國124個大都會地區2019年的平均售房獲利。(2019年房產售價與買入價格的差值。)令人驚異的是，持有房產10年獲利最高的四個大都會地區全部都在加州。

整個加州12個大都會地區的中位利潤是139,375美元，相當于10年內實現了46.3%的平均增值。隨著近十年房地產市場的回暖和反彈，不斷上漲的房價帶來了高利潤。

爾灣所在的南加Los Angeles-Long Beach-Anaheim一線，平均獲利達到了$217,000，與10年之前的買入價格相比，房價增加了53.8%，非常可觀。但它還位于同在加州的SantaClara 和 Hayward之后，這兩個城市的出售獲利率達到了驚人的84.1%和70.9%。

如果從房價增值百分比來看，排名全美前五位的分別是：San Jose (84.1%)，San Francisco (70.9%)，Seattle, Washington (63.1%)，Modesto, California (59.7%)，Salt Lake City (56.5%)。

爾灣房產投資走勢喜人原因：

在全美范圍內，2019年第一季度賣家的平均房屋持有時間是8年，中位數利潤為57,500美元。而爾灣的數據確實這個數字的四倍之多，那么爾灣的房子為什么上升幅度這么大?

首先，爾灣的教育資源舉世聞名。爾灣的二十一所小學、五所初中和四所高中都曾獲得過加州杰出學校獎，其中的八所小學、三所初中、和全部四所高中還獲得了全美藍絲帶學校獎，足見爾灣聯合學區之強大。爾灣地區的高中Academic Performance Index(縮寫：API;學術成就指數)成績平均在897分，其中University High School(大學高中)是全美重點高中。

爾灣聯合學區以教學質量突出，學習風氣濃厚而聞名遐邇。學區內的每一所學校表現都非常優異，它們中的絕大多數都曾獲得過州級甚至國家級的獎勵，為本校和整個學區贏得了榮譽。

其次，爾灣房產的出租獲利也是吸引大部分投資的關鍵因素。爾灣的每月租金中位數是3500美元，遠遠超過美國平均租金。豐厚的租金可以給予投資者充足的現金流，是資產避險，安全穩定追求上升的最佳選擇。

最后，爾灣市的整體治安系統完善，生活環境良好。連續五年蟬聯全美最安全城市，還連續多年被評為全美最適合居住城市。成為很多華人海外買房投資居住的佳選。

綜上所述，如果您對于美國投資還是比較迷茫的話，不妨考慮下美國加州爾灣，以上就是小編今天為大家帶來的關于2020年美國爾灣房地產投資分析的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。