現(xiàn)在整個(gè)政策環(huán)境大家也知道：為了抑制房地產(chǎn)過熱，政府定下了房住不炒的主基調(diào)，同時(shí)出臺(tái)限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。

現(xiàn)在大部分市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)域，而曾經(jīng)那些上漲過熱的地區(qū)已經(jīng)開始大跌了。原來中國人的房地產(chǎn)投資邏輯是房價(jià)一定會(huì)大幅度上漲，至于持有成本、現(xiàn)金流等其他因素，都可以忽略不計(jì)。現(xiàn)在，這種投資方式已經(jīng)不合邏輯了。

在這種背景下，需要重新審視中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國的租金回報(bào)率，也就是現(xiàn)金流都是極低的。北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點(diǎn)如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅是2.2%。這意味著，如果房價(jià)不上漲，那投資國內(nèi)房地產(chǎn)的租金收益和余額寶差不多是一個(gè)水平。

我們的父輩趕上了改革開放，而我們步入社會(huì)的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)高到工資無法負(fù)荷。那是不是只消費(fèi)就可以了?不是的。

大部分人要組成家庭，以后會(huì)背負(fù)更多的責(zé)任，如果沒有將現(xiàn)在積累的財(cái)富放到很好的位置，那么未來十年的收入可能沒辦法這么快的增長。所以我們需要考慮新的投資方式，可以嘗試考慮海外房產(chǎn)投資。

我買得起海外房產(chǎn)嗎?

很多人會(huì)說：年輕人沒有那么多錢啊?普通家庭可以通過海外房產(chǎn)進(jìn)行投資嗎?其實(shí)，海外房產(chǎn)投資門檻沒有你想的那么高，年輕人的資金儲(chǔ)備完全足夠覆蓋。

根據(jù)某平臺(tái)對(duì)2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬以內(nèi)的占到45%，200萬以內(nèi)的占據(jù)75%以上。換句話說，投資海外房產(chǎn)的門檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車的錢。

需要注意的是，這個(gè)價(jià)格并不是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的起步價(jià)格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標(biāo)的。

當(dāng)然，這里面也有一些投資價(jià)值高，房產(chǎn)價(jià)格高的地方。比如美國舊金山、紐約，保值增值非常好。雖然這兩個(gè)地方今年的房價(jià)上漲快，甚至有些人認(rèn)為到了頂端，但客觀來說有足夠的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做支撐，花費(fèi)100萬美元，貸款6成、首付4成，大概300萬人民幣，進(jìn)行投資是有賺頭的。

總體來看，海外房產(chǎn)投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內(nèi)，小額的也有50萬左右的。所以年輕人有足夠的資金和實(shí)力，可以來做這件事。大家熟知的希臘購房移民，25萬歐元的投資額還附贈(zèng)黃金簽證，真正意義上的一舉多得~

投資海外房產(chǎn)收益如何?

如果拋開國內(nèi)的投資環(huán)境，那投資海外房產(chǎn)有什么意義呢?

其實(shí)主要是三點(diǎn)：匯率、租金現(xiàn)金流、房價(jià)溢價(jià)的收益。當(dāng)然有收益也有一定風(fēng)險(xiǎn)，事情必然是雙面的。

第一，投資高增長的市場(chǎng)——那些類似十年前或者15年前的中國的地方，可能復(fù)制國內(nèi)高增長的情況，比如泰國曼谷、普吉，房價(jià)年增10%左右，租金回報(bào)在6-10%;

第二，投資成熟市場(chǎng)可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，很多市場(chǎng)可以達(dá)到5%以上。

第三，貨幣對(duì)沖。現(xiàn)在人民幣是否能保持在一個(gè)很好的位置，對(duì)未來的家庭生活會(huì)產(chǎn)生很大影響。所以我們需要進(jìn)行多貨幣種類的配置，有效規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)，而不是押注單邊上漲。

以上就是為大家介紹的“投資海外房產(chǎn)值得嗎”的內(nèi)容，為了抑制房地產(chǎn)過熱，政府定下了房住不炒的主基調(diào)，同時(shí)出臺(tái)限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。所以我們需要考慮新的投資方式，可以嘗試海外房產(chǎn)投資。