房地產(chǎn)投資，長期看國運、中期看人口、短期看市場，在全球宏觀經(jīng)濟整體呈疲弱態(tài)勢下，海外房地產(chǎn)投資正在變得越來越難，如何穩(wěn)健投資成為了海外投資者選擇項目時的重要衡量標準。2020海外房產(chǎn)投資哪里好?

回首過往，放眼全球，有哪些國家的海外房產(chǎn)投資更值得投資?

迪拜

迪拜將在2020年舉辦世博會，世博會將提振迪拜經(jīng)濟，并推高當?shù)氐姆績r，這也成為未來迪拜所具有的主要優(yōu)勢。

迪拜房市正值價值洼地，正是入手的好時機。相較于國內(nèi)很多城市和歐美國而言，迪拜的房產(chǎn)投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。

迪拜的租金回報率根據(jù)樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。以國內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，北、上、廣、深的租金回報率普遍低于2%。

迪拜靜態(tài)回收期只有短短11年，租金回報率非常驚人。數(shù)據(jù)面呈現(xiàn)出迪拜房價不是很貴，租金卻是很高的態(tài)勢。

為什么會出現(xiàn)這樣的一種情況呢?眾所周知，迪拜正如中國的深圳一樣是一個成長迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來人口達到了總?cè)丝诘?5%，除了來自周邊酋長國的人口外本地人口僅占15%。

而阿聯(lián)酋并沒有真正意義上的移民政策，人口流動性決定了租房成為大多數(shù)外來打工者們的選擇，所以無論是房屋二手市場還是租房市場都顯得異常活躍。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在迪拜以往的市場上，租金的回報率最高達10%-15%，隨著經(jīng)濟波動和市場的不穩(wěn)定性近年來指數(shù)有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場租金回報率數(shù)據(jù)中表現(xiàn)優(yōu)越。

柬埔寨

40年來，政府為國家發(fā)展而做出的努力，使柬埔寨在區(qū)域乃至全球內(nèi)改變了新面貌。現(xiàn)已實現(xiàn)政治和平和宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的局面，這對投資者而言至關(guān)重要。政局穩(wěn)定、對華友好。

柬埔寨是一個年輕的國家，平均年齡27歲，人口增長快，正處于紅利期。柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報告顯示，2015至2030年，柬埔寨城市人口將增至792萬，至少需要80萬個住宅單位來滿足住房需求，即每年住宅的需求量超過5萬個單位，而目前每年的供應(yīng)量不足2萬套，潛力巨大。

近五年來，柬埔寨金邊房價從1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，且租金回報高達8-12%。

美國

美元作為唯一通用的國際貨幣，一直是全球最重要的避險貨幣和儲備貨幣。每當全球經(jīng)濟波動加劇或者全球金融市場動蕩時，美元的避險保值屬性就體現(xiàn)出來了。因此，美元資產(chǎn)一直是海外資產(chǎn)配置中比較優(yōu)質(zhì)的投資選擇。

通過觀察美國幾十年的房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，美國房價呈現(xiàn)周期性變化。經(jīng)過2008年次貸危機到2012年期間的樓市回跌，目前美國的房價正處在穩(wěn)健回升的階段。再加上從2014年開始，美國新建住宅的增長速度緩慢，很難緩解當前庫存緊張的情況，也會將房價推得更高。預(yù)計到2020年房價的漲幅大約在5%左右。

除了增值收益，投資美國房產(chǎn)的租金回報也不錯。美國租房者權(quán)益受到法律保護，租房也不需要繳納各種額外支出，因此美國有近40%的人選擇租房住，租賃需求可以說是非常的旺盛了。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2000年以來，美國租房人口的平均增長速度達到了31%。這么看來，美國的租房人群還是比較穩(wěn)定的，帶來的租金回報也會比較穩(wěn)定。據(jù)了解，美國房產(chǎn)目前平均每年的租金回報能在4%左右，一些熱門區(qū)域的回報收益最高還能達到6%到7%。

希臘

希臘央行本月公布的數(shù)據(jù)顯示，受經(jīng)濟復(fù)蘇等因素的影響，希臘第三季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回升，房價連續(xù)第七個季度上漲。

2019年度第三季度公寓價格較上年同期上漲9.1%，增速高于第二季度的7.7%。希臘全境的老公寓和新公寓的價格都出現(xiàn)了上漲。

目前，無論是銷售市場還是租賃市場，希臘房地產(chǎn)都正在經(jīng)歷著不容忽視的價格上漲。

在希臘惠民減稅新政、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革、“一帶一路”倡議等利好因素的推動下，希臘房地產(chǎn)未來發(fā)展前景可謂是一路向好。

塞浦路斯

根據(jù)土地局官方數(shù)據(jù)，本年度塞浦路斯房地產(chǎn)銷售額大幅上升，房產(chǎn)交易量及銷售合同在土地局的注冊數(shù)量均創(chuàng)歷史新高。

根據(jù)塞浦路斯國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：

2019年前11個月，房產(chǎn)交易數(shù)量達到9,426套，對比2018年同期上漲10.4%。

其中，4、5月份由于受到塞浦路斯投資計劃修正案的影響，吸引到大量外國投資者，房產(chǎn)交易量達到年度最高點。利馬索、拉納卡、尼科西亞、帕福斯四大主要城市的房產(chǎn)市場依然最受投資者青睞，交易數(shù)量保持穩(wěn)步上升，極大拉動了塞浦路斯經(jīng)濟的增長，現(xiàn)在仍是投資好時機。

我們不可否認，近年來全球經(jīng)濟受到多方面的挑戰(zhàn)，給未來國際經(jīng)濟走勢帶來了很大的不確定性，合理規(guī)避風險成為了投資者的重要準則，自然不會把“雞蛋”放在同一個“籃子”里，海外資產(chǎn)配置的步伐也隨之加快。

而海外房產(chǎn)作為不動產(chǎn)資產(chǎn)，本身就具有一定價值，投資后既可分散風險，又可獲得租金收益，并且，海外房產(chǎn)大多不限購不限貸，有利于投資者進行資產(chǎn)合理分配、降低投資風險，早投資才可早日獲得投資收益，您還要猶豫嗎?