2020迪拜世博會(huì)日漸趨近，越來越多的人前往迪拜旅游置業(yè)，房地產(chǎn)需求也逐漸變大，2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好？

房產(chǎn)波動(dòng)性隨著市場(chǎng)的成熟，以及制定更多法規(guī)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)降低。迪拜將繼續(xù)成為一個(gè)顛覆性的城市，擁有一個(gè)多愁善感的市場(chǎng)，有時(shí)候會(huì)帶來一種非理性的繁榮。

這些國(guó)家包括美國(guó)、埃及、法國(guó)、美國(guó)、加拿大、中國(guó)、英國(guó)、印度和德國(guó)。國(guó)土部部長(zhǎng)蘇丹·布蒂·本·梅杰倫（Sultan Butti Bin Mejren）說，選擇國(guó)家是根據(jù)具體標(biāo)準(zhǔn)，最突出的是持有這些國(guó)家國(guó)籍的投資者的活動(dòng)。因?yàn)樗麄儽徽J(rèn)為是對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)最感興趣的人，所以他們渴望接觸到他們，并為他們的幸福而努力。

迪拜土地局推廣與投資中心高級(jí)總監(jiān)Majid Saqr Al Marri先生說：“迪拜土地管理局可以為投資者提供多種服務(wù)，同時(shí)為了方便投資者，我們所有的服務(wù)都可以在線上及線下完成。我們的在線交易服務(wù)內(nèi)容包括項(xiàng)目狀態(tài)跟蹤、Ejari系統(tǒng)、所有權(quán)證書驗(yàn)證、財(cái)產(chǎn)狀態(tài)查詢和租金計(jì)算器等等。通過這些服務(wù)買家們足不出戶，就可以做出明智的決定。中國(guó)公民已可以使用免費(fèi)的落地簽抵達(dá)阿聯(lián)酋。

自宣布長(zhǎng)期簽證的消息以來，來自中國(guó)和其它國(guó)家的潛在投資者的詢問有所增加。“自去年消息公布以來，我們的中國(guó)辦事處及國(guó)際路演的詢盤數(shù)目均有增加，這表明國(guó)際市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極。此外，我們還預(yù)計(jì)，新的簽證法律將進(jìn)一步鼓勵(lì)阿聯(lián)酋現(xiàn)有居民考慮在這里買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)識(shí)到在阿聯(lián)酋擁有自己的房產(chǎn)的額外好處，2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)無論是作為投資還是作為住宅”。

Property Finder的研究和數(shù)據(jù)主管Lynnette Abad表示，對(duì)迪拜的房地產(chǎn)行業(yè)來說，永久居住權(quán)是一項(xiàng)改變游戲規(guī)則的舉措。“我們還沒有得到金卡計(jì)劃的全部細(xì)節(jié)，比如誰有資格，條款等。然而，這絕對(duì)是朝著正確方向邁出的一步。迪拜非常需要刺激投資，尤其是外國(guó)直接投資。”Al Matrooshi表示，除了對(duì)Emaar市中心旅游景點(diǎn)附近資產(chǎn)的強(qiáng)勁需求外。

投資環(huán)境安全，資金安全有保證，迪拜被稱為中東瑞士，社會(huì)治安極佳，在此居住留學(xué)安全問題不用擔(dān)心，而且迪拜的安全不僅僅體現(xiàn)在它的社會(huì)環(huán)境上，還體現(xiàn)在它的投資環(huán)境上。

迪拜為保護(hù)外來房產(chǎn)投資者的資金安全，迪拜土地局規(guī)定開發(fā)商每個(gè)銷售項(xiàng)目申請(qǐng)一個(gè)受土地局監(jiān)管的擔(dān)保賬戶。2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好此賬戶在開通時(shí)開發(fā)商須按項(xiàng)目?jī)r(jià)值存放一定比例資金，用于項(xiàng)目啟動(dòng)資金。開發(fā)商只有在交付房屋后，允許取出資金作為利潤(rùn)。

若開發(fā)商必須取消項(xiàng)目，投資人資金將在土地局監(jiān)視下由擔(dān)保賬戶安全返還。另外迪拜房產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，所有新房交易合同，開發(fā)商必須申報(bào)迪拜土地局，注冊(cè)并公證登記。公證完成后，投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產(chǎn)證——Oqood阿庫德。

迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健全成熟，租賃活躍，空置率低，各區(qū)域的入住率最低均87%以上。隨著一系列政策的頒布，2018年阿聯(lián)酋財(cái)政增長(zhǎng)顯著提高，預(yù)計(jì)在2019年，阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)增速將提升4.2%，吸引更多海外投資。

全球房地產(chǎn)權(quán)威咨詢公司萊坊近期發(fā)布的報(bào)告顯示，迪拜超富裕居民在未來十年內(nèi)將增長(zhǎng)60％；2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)最新一期《世界財(cái)富報(bào)告》也列出，在吸引2套房產(chǎn)投資方面，迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。這將為迪拜的奢飾品商場(chǎng)以及高端住宅帶來強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

迪拜政府在房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)和立法上都為投資者營(yíng)造了完善的投資環(huán)境，隨著迪拜城市的快速發(fā)展，房產(chǎn)市場(chǎng)也日漸成熟，可以預(yù)期房地產(chǎn)收益率將逐漸遵循國(guó)際規(guī)范，成為熱門的投資地區(qū)。

對(duì)于貸款客戶而言，在迪拜投資可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)貸”。比如迪拜一個(gè)市值100萬的房產(chǎn)，貸款比率50%，貸款期限10年，算上利息每年僅需還銀行60000左右。而租金可以達(dá)到6-8萬，租金是完全可以抵消貸款，以及銀行利息的。

迪拜投資優(yōu)勢(shì)還有，美元資產(chǎn)配置阿聯(lián)酋法定貨幣迪拉姆與美元匯率恒定掛鉤，2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好并且可十分便捷的自由兌換。換句話說就是你持有了迪拉姆，就相當(dāng)于持有了美元資產(chǎn)。在人民幣今年4月以來不斷下行的趨勢(shì)下，持有一定比例的美元資產(chǎn)。

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