2020投資迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好?哪個(gè)區(qū)域價(jià)值高?
2020迪拜世博會(huì)日漸趨近,越來越多的人前往迪拜旅游置業(yè),房地產(chǎn)需求也逐漸變大,2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好?
2020迪拜世博會(huì)日漸趨近,越來越多的人前往迪拜旅游置業(yè),房地產(chǎn)需求也逐漸變大,2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好?
房產(chǎn)波動(dòng)性隨著市場(chǎng)的成熟,以及制定更多法規(guī),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)降低。迪拜將繼續(xù)成為一個(gè)顛覆性的城市,擁有一個(gè)多愁善感的市場(chǎng),有時(shí)候會(huì)帶來一種非理性的繁榮。
這些國(guó)家包括美國(guó)、埃及、法國(guó)、美國(guó)、加拿大、中國(guó)、英國(guó)、印度和德國(guó)。國(guó)土部部長(zhǎng)蘇丹·布蒂·本·梅杰倫(Sultan Butti Bin Mejren)說,選擇國(guó)家是根據(jù)具體標(biāo)準(zhǔn),最突出的是持有這些國(guó)家國(guó)籍的投資者的活動(dòng)。因?yàn)樗麄儽徽J(rèn)為是對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)最感興趣的人,所以他們渴望接觸到他們,并為他們的幸福而努力。
迪拜土地局推廣與投資中心高級(jí)總監(jiān)Majid Saqr Al Marri先生說:“迪拜土地管理局可以為投資者提供多種服務(wù),同時(shí)為了方便投資者,我們所有的服務(wù)都可以在線上及線下完成。我們的在線交易服務(wù)內(nèi)容包括項(xiàng)目狀態(tài)跟蹤、Ejari系統(tǒng)、所有權(quán)證書驗(yàn)證、財(cái)產(chǎn)狀態(tài)查詢和租金計(jì)算器等等。通過這些服務(wù)買家們足不出戶,就可以做出明智的決定。中國(guó)公民已可以使用免費(fèi)的落地簽抵達(dá)阿聯(lián)酋。
自宣布長(zhǎng)期簽證的消息以來,來自中國(guó)和其它國(guó)家的潛在投資者的詢問有所增加。“自去年消息公布以來,我們的中國(guó)辦事處及國(guó)際路演的詢盤數(shù)目均有增加,這表明國(guó)際市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極。此外,我們還預(yù)計(jì),新的簽證法律將進(jìn)一步鼓勵(lì)阿聯(lián)酋現(xiàn)有居民考慮在這里買房,因?yàn)樗麄冋J(rèn)識(shí)到在阿聯(lián)酋擁有自己的房產(chǎn)的額外好處,2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)無論是作為投資還是作為住宅”。
Property Finder的研究和數(shù)據(jù)主管Lynnette Abad表示,對(duì)迪拜的房地產(chǎn)行業(yè)來說,永久居住權(quán)是一項(xiàng)改變游戲規(guī)則的舉措。“我們還沒有得到金卡計(jì)劃的全部細(xì)節(jié),比如誰有資格,條款等。然而,這絕對(duì)是朝著正確方向邁出的一步。迪拜非常需要刺激投資,尤其是外國(guó)直接投資。”Al Matrooshi表示,除了對(duì)Emaar市中心旅游景點(diǎn)附近資產(chǎn)的強(qiáng)勁需求外。
投資環(huán)境安全,資金安全有保證,迪拜被稱為中東瑞士,社會(huì)治安極佳,在此居住留學(xué)安全問題不用擔(dān)心,而且迪拜的安全不僅僅體現(xiàn)在它的社會(huì)環(huán)境上,還體現(xiàn)在它的投資環(huán)境上。
迪拜為保護(hù)外來房產(chǎn)投資者的資金安全,迪拜土地局規(guī)定開發(fā)商每個(gè)銷售項(xiàng)目申請(qǐng)一個(gè)受土地局監(jiān)管的擔(dān)保賬戶。2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好此賬戶在開通時(shí)開發(fā)商須按項(xiàng)目?jī)r(jià)值存放一定比例資金,用于項(xiàng)目啟動(dòng)資金。開發(fā)商只有在交付房屋后,允許取出資金作為利潤(rùn)。
若開發(fā)商必須取消項(xiàng)目,投資人資金將在土地局監(jiān)視下由擔(dān)保賬戶安全返還。另外迪拜房產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,所有新房交易合同,開發(fā)商必須申報(bào)迪拜土地局,注冊(cè)并公證登記。公證完成后,投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產(chǎn)證——Oqood阿庫德。
迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健全成熟,租賃活躍,空置率低,各區(qū)域的入住率最低均87%以上。隨著一系列政策的頒布,2018年阿聯(lián)酋財(cái)政增長(zhǎng)顯著提高,預(yù)計(jì)在2019年,阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)增速將提升4.2%,吸引更多海外投資。
全球房地產(chǎn)權(quán)威咨詢公司萊坊近期發(fā)布的報(bào)告顯示,迪拜超富裕居民在未來十年內(nèi)將增長(zhǎng)60%;2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)最新一期《世界財(cái)富報(bào)告》也列出,在吸引2套房產(chǎn)投資方面,迪拜在中東地區(qū)排名第一,全球排名第四,僅次于紐約、倫敦和香港。這將為迪拜的奢飾品商場(chǎng)以及高端住宅帶來強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。
迪拜政府在房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)和立法上都為投資者營(yíng)造了完善的投資環(huán)境,隨著迪拜城市的快速發(fā)展,房產(chǎn)市場(chǎng)也日漸成熟,可以預(yù)期房地產(chǎn)收益率將逐漸遵循國(guó)際規(guī)范,成為熱門的投資地區(qū)。
對(duì)于貸款客戶而言,在迪拜投資可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)貸”。比如迪拜一個(gè)市值100萬的房產(chǎn),貸款比率50%,貸款期限10年,算上利息每年僅需還銀行60000左右。而租金可以達(dá)到6-8萬,租金是完全可以抵消貸款,以及銀行利息的。
迪拜投資優(yōu)勢(shì)還有,美元資產(chǎn)配置阿聯(lián)酋法定貨幣迪拉姆與美元匯率恒定掛鉤,2020投資購(gòu)買迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好并且可十分便捷的自由兌換。換句話說就是你持有了迪拉姆,就相當(dāng)于持有了美元資產(chǎn)。在人民幣今年4月以來不斷下行的趨勢(shì)下,持有一定比例的美元資產(chǎn)。
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