隨著澳洲房地產(chǎn)市場的火熱，越來越多的人們想在澳洲購置房產(chǎn)。但對于不了解澳洲房地產(chǎn)市場的投資者來說，貿(mào)然出手可能會(huì)血本無歸。而了解澳洲房地產(chǎn)，先要從基本的房產(chǎn)術(shù)語開始，畢竟澳洲房市水太深，多做了解總沒錯(cuò)。如果連基本的房產(chǎn)術(shù)語都不了解就購置澳洲房產(chǎn)，那我也只能說，祝君好運(yùn)。

澳洲買房必備基本常識

Off-the-plan / Established Property 期房 / 現(xiàn)房

現(xiàn)房物業(yè)就是established property 這個(gè)比較容易理解，期房和樓花統(tǒng)稱就是 Off-the-plan 即已有圖紙和規(guī)劃，但還未完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

Auction/Private Sales 拍賣/私人出售

拍賣Auction 和 私人買賣 Private Sales是澳洲最常見的兩種物業(yè)出售方式。拍賣的物業(yè)會(huì)有一個(gè)固定的拍賣會(huì)時(shí)間，有意購買的買家可以在拍賣會(huì)之前去看房，了解物業(yè)情況，再在拍賣當(dāng)天去出價(jià)。

在拍賣會(huì)上出價(jià)最高的買家將獲得物業(yè)，并現(xiàn)場簽訂購房合同。私人買賣則沒有一個(gè)固定的出售日期，任何時(shí)候買家都可以向房東出價(jià)，如果房東對買家的出價(jià)滿意就可以前售房合同，完成出售。

Unit，Apartment，House，Townhouse

這是澳洲房產(chǎn)常見的幾種建筑類型:Unit與Apartment即國內(nèi)所說的公寓，Townhouse指聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅一般是一排墻并墻互相挨著的兩層小別墅。House就是中國人常說的別墅，獨(dú)門獨(dú)院，通常還有自己的車道和前后花園。

Mortgage Loan 抵押貸款

大多數(shù)澳洲人或投資者在購買物業(yè)時(shí)都需要申請貸款，澳洲當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行和貸款經(jīng)紀(jì)人都可以提供這項(xiàng)服務(wù)。貸款利率根據(jù)機(jī)構(gòu)和類型的不同都有不同，具體情況可以咨詢銀行或經(jīng)紀(jì)人。澳洲房貸一般可以拿到房價(jià)的80%左右，最長年限為30年。

Stamp Duty 印花稅

在澳洲買房都要繳納印花稅，這項(xiàng)稅種由州和領(lǐng)地政府征收，每個(gè)州的征收數(shù)額都不同，在購買房地產(chǎn)時(shí)由買家支付。購買物業(yè)的價(jià)格、簽訂購房合同的時(shí)間、購房者是否可以享受澳洲政府的減免都會(huì)影響需要繳納的印花稅的數(shù)額，一般從2000澳元到房價(jià)的3%不等。

DA(development application)報(bào)建申請

CC(construction certificate)施工許可

OC(occupation certificate)入住許可證

報(bào)council 審批一般分為DA(development application)和CC(construction certificate)兩個(gè)步驟的。DA 屬于報(bào)建申請， CC就是施工許可了。DA里面涉及的主要都是建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容，CC里面就有很多engineer 要參與進(jìn)來，是Builder最后施工時(shí)候依照的施工圖紙。施工完成時(shí)候拿到OC(occupation certificate)就可以入住了。

LEP(local environmental plan)

LEP是和土地有關(guān)的信息，大家可以根據(jù)自己的地址查詢地塊的情況， 比如：

- zoning 土地性質(zhì)

在這塊地上可以建什么，不可以建什么。

- Height 限高

- FSR floor space ratio 容積率

Appraisal 評估

一份評估房產(chǎn)價(jià)格的報(bào)告。評估報(bào)告由澳洲房地產(chǎn)銷售人員和經(jīng)紀(jì)人編制的，通常不收費(fèi)。不過，與估值(Valuation)不一樣的是，評估報(bào)告不能作為呈堂證明文件。

它的英文全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名稱為上市房地產(chǎn)信托(Listed Property Trusts)。澳大利亞房地產(chǎn)投資信托主要用于買房，且一般用于購買商業(yè)地產(chǎn)，并以投資者的名義對房產(chǎn)進(jìn)行管理。一些比較有名的房地產(chǎn)投資信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。

Breach of Contract 違約

Bridging Finance 短期過渡貸款，利率較高，通常在買房者等待賣出原有住房，錢不夠時(shí)采用。

Capital Growth資本增值

房產(chǎn)隨時(shí)間的價(jià)值增長。

Capital Gains Tax“CGT” 資本利得稅

賣房時(shí)需要支付的稅款。稅款根據(jù)最初買入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格和出售價(jià)格的差異而定，包括購買和銷售成本。

Depreciation Schedule折舊細(xì)則

投資型房產(chǎn)中可以折舊或報(bào)銷稅務(wù)優(yōu)惠的物品清單，如地毯、熱水系統(tǒng)和空調(diào)。

Disbursements

(應(yīng)向律師或過戶師支付的郵資，電話費(fèi)，印花稅，更名費(fèi)，政府費(fèi)用等)應(yīng)付款項(xiàng)

Discharge Fees 貸款合同解約費(fèi)

Drawdown 貸款放款

Equity資產(chǎn)凈值

正資產(chǎn)和負(fù)資產(chǎn)之間的差異，換言之即是代表屬于你的資產(chǎn)和屬于貸款人的資產(chǎn)的比例。

Exclusions

不包括在銷售中的項(xiàng)目，例如水池，花棚等

Fixed Rate Loan 定息貸款

利息維持在固定水平的貸款，時(shí)間為一年至十五年不等。

FirstHome Owner Grant (FHOG)

政府的首套住房補(bǔ)助

Gazumping房價(jià)談妥后抬價(jià)改售

Inclusions 賣家同意包括在銷售中的物品

Interest-Only Loan 僅付利息貸款

僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結(jié)才需要?dú)w還。

Line of Credit Loan 信貸額度貸款

跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance房貸商保險(xiǎn)

在澳洲房地產(chǎn)市場，當(dāng)貸款超過房產(chǎn)價(jià)值的八成時(shí)，買家需支付的額外費(fèi)用，如貸款人違約，保險(xiǎn)可保障買家。

Median Price房價(jià)中值

計(jì)算房價(jià)走趨的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。把房價(jià)由小至大排列，選取中間的數(shù)字，并不是平均值。

Mortgagee 抵押權(quán)人(銀行等)

Mortgagor 抵押人(借款方)

Negative Gearing 負(fù)扣稅

歸還的貸款利息比投資回報(bào)高

Net Yield 純收益

Off The Plan期房

購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發(fā)商提供的購買途徑。

Offer to Purchase 購買報(bào)價(jià)

正式報(bào)價(jià)，可能是無附加條款，也可能有附加條款(conditional)

Positive Cash Flow正向現(xiàn)金流

房屋的收入(包括稅務(wù)優(yōu)惠)多于支出(包括利息、稅款、維修費(fèi)等等)。

Principal and Interest Loan本利貸款

本金和利息同時(shí)歸還的貸款。

QQualified Title 附條件的所有權(quán)R

Rental Return/Rental Yield/Yield租金回報(bào)

年租金收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比

Strata Title分契式產(chǎn)權(quán)

大部分單位、公寓和聯(lián)排別墅設(shè)有公共空間，因而有分契式產(chǎn)權(quán)。所有住宅均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業(yè)主共同擁有的。

Strata Title分契式產(chǎn)權(quán)

大部分單位、公寓和聯(lián)排別墅設(shè)有公共空間，因而有分契式產(chǎn)權(quán)。

Tenant租戶

Term 房產(chǎn)貸款期限

和amortisation period不同，term到期后，可重新協(xié)商貸款

Transfer

(在土地產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記)過戶

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房，這些房地產(chǎn)術(shù)語你要知道！的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。