去年6月，受澳大利亞聯(lián)邦大選結(jié)果、澳大利亞儲(chǔ)備銀行降息，以及銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松貸款標(biāo)準(zhǔn)等綜合因素的影響，悉尼、墨爾本等大城市的房?jī)r(jià)都有小幅上漲。

但是，受火災(zāi)影響的原因，澳大利亞一些城市的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了小幅降價(jià)的情況。近期受新冠疫情的影響，澳大利亞房?jī)r(jià)也有所波動(dòng)，據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論》(The Australian Financial Review)報(bào)道，墨爾本和悉尼的高端房產(chǎn)市場(chǎng)就被踩下了急剎車。有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月，澳大利亞的住宅銷售數(shù)量將出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

澳大利亞的房?jī)r(jià)波動(dòng)頻繁，對(duì)于一些有自住需求的本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管什么時(shí)候都適合“上車”。當(dāng)然，前提是手里有余糧，能負(fù)擔(dān)得起費(fèi)用。可以預(yù)見，今年因?yàn)橐咔榈脑颍虼蟛糠謬?guó)家的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響，盡管澳大利亞政府出臺(tái)了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，給民眾和企業(yè)發(fā)錢，但要想經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，恢復(fù)到以前的樣子，最終還是要靠就業(yè)。

其實(shí)不管在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，人們對(duì)衣食住行里的“住”都是非常在意的，在新的環(huán)境有一個(gè)屬于自己的房子，這是大多數(shù)人的夢(mèng)想。

很多想移民澳大利亞的朋友應(yīng)該都有相似的疑惑：澳大利亞房?jī)r(jià)高嗎?移民澳大利亞以后，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子需要花多少錢?

今天，小編就和大家聊聊澳大利亞的房?jī)r(jià)問題。

澳洲買房要花多少錢?這取決于你是在哪里買?和在國(guó)內(nèi)買房是一樣的，一線城市的房?jī)r(jià)肯定要比三四線城市高。

像悉尼、墨爾本這樣的大城市，購(gòu)買一棟房子需要多少錢呢?

2018年有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，澳大利亞一棟房子的價(jià)格平均約為44萬(wàn)澳元，和國(guó)內(nèi)一、二線城市相比，這個(gè)價(jià)格算是非常實(shí)惠的了。具體到各個(gè)城市是怎樣的呢?

澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic4月1日公布的2020年3月澳洲房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，悉尼的中位數(shù)房?jī)r(jià)在88萬(wàn)澳元左右，墨爾本的中位數(shù)房?jī)r(jià)約為70萬(wàn)澳元，布里斯班的中位數(shù)房?jī)r(jià)約為51萬(wàn)澳元。這就是澳大利亞最大的三個(gè)城市的房?jī)r(jià)。

和悉尼、墨爾本相比較，昆州首府布里斯班的房?jī)r(jià)可以稱之為良心價(jià)，宜居指數(shù)也非常高。

數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)PRDnationwide Research去年的一項(xiàng)調(diào)查——布里斯班可負(fù)擔(dān)和宜居房產(chǎn)指南(Brisbane Affordable and Liveable Property Guide)顯示，布里斯班被列為首次置業(yè)者買房首選地，布里斯班有42.4%的城區(qū)房?jī)r(jià)不到50萬(wàn)澳元(折合人民幣兩百多萬(wàn)元)!這個(gè)價(jià)格對(duì)于很多首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)都是可負(fù)擔(dān)的。也就是說(shuō)，購(gòu)房者能以不到50萬(wàn)澳元的價(jià)格在布里斯班買到房子。房?jī)r(jià)太美麗，這也讓一些原本想在悉尼和墨爾本定居或投資的買家把目光放到了布里斯班。

澳大利亞和中國(guó)的城市規(guī)模和人口規(guī)模都不同，澳大利亞地廣人稀，但生活水準(zhǔn)和收入的差距卻相對(duì)較小，所以，不管是居住在大城市還是小城市，生活質(zhì)量都差不多。澳洲綠卡持有者還有資格購(gòu)買二手房，對(duì)于預(yù)算不夠買新房的朋友來(lái)說(shuō)，移民澳大利亞，基本不用擔(dān)心買不起房子。

澳大利亞政府的初衷是保障每一個(gè)在澳人士的居住問題，而對(duì)那些想在澳洲炒房的海外投機(jī)者，澳大利亞土著和監(jiān)管機(jī)構(gòu)都是非常反感的，為此，澳大利亞從去年開始已經(jīng)加大力度向外國(guó)買家征收更多的稅收，以此打擊海外買家的投機(jī)行為。

即使是站在投資角度，小編也并不建議大家去澳大利亞買房投資。據(jù)路透社前段時(shí)間的報(bào)道，當(dāng)澳大利亞的市場(chǎng)環(huán)境變得更糟時(shí)，甚至可能將包括中國(guó)買家在內(nèi)的外國(guó)買家的空置房子強(qiáng)制征用為廉租房，這種情況都是有可能發(fā)生的，這也意味著這些空置房產(chǎn)將被“充公沒收”。

除此以外，海外買家在澳大利亞購(gòu)買房子還需要支付更高的印花稅。

在澳大利亞買房，必須支付印花稅，不管是購(gòu)買新房還是二手房都需要支付印花稅。

澳大利亞各州、領(lǐng)地政府都有自己的一套計(jì)算方法和減免政策，印花稅根據(jù)房?jī)r(jià)會(huì)有不同的比例。以悉尼為例，印花稅一般為房屋價(jià)格的4%，房屋價(jià)格的不同，需要繳納的印花稅也有所不同。

在合同簽訂后的三個(gè)月內(nèi)，如果房屋交割是在這三個(gè)月內(nèi)，印花稅則必須在房屋交割的時(shí)候繳付。如果是期房，買家用于自住的話，可以額外給予十二個(gè)月的時(shí)間繳納印花稅。需要注意的是，印花稅如果延遲繳付，滯納金一般會(huì)按照應(yīng)繳付稅額的12%年利率來(lái)計(jì)算。本地買家和海外買家的印花稅也有區(qū)別，具體可咨詢?cè)诰€客服哦~

說(shuō)了這么多，可能有人會(huì)問小編：“我可以通過買房移民澳大利亞嗎?”答案是：No!澳大利亞和希臘、葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不一樣，澳大利亞是沒有購(gòu)房移民政策的，所以在澳大利亞買房移民是行不通的。

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