第一次認(rèn)識李女士是在公司活動的現(xiàn)場，在面對面的時候能明顯感受到她的氣質(zhì)不凡以及言語中的犀利和直接。

高知高管，年收入不菲，結(jié)婚3年，孩子1歲，丈夫同樣是世界500強(qiáng)高管。雙方在上海3套房2部車，過著周圍人看著都羨慕不已的幸福生活。

這樣的條件會考慮大眾心目中所謂的移民嗎?

李女士的回答是：中產(chǎn)階級的焦慮!

何為中產(chǎn)的焦慮：在激烈的社會競爭下有著不確定的職業(yè)風(fēng)險，在家庭中作為頂梁柱有著上有老下有小的責(zé)任壓力，在現(xiàn)有職業(yè)背景下家庭資產(chǎn)無法靠投資方式獲得有效增值。隨著孩子慢慢長大，未來的教育以及教育費用已經(jīng)成為了家庭的主要話題。

李女士坦言現(xiàn)在家里有近四百萬的理財金額，一直在為了獲得更好的投資回報而找尋投資產(chǎn)品，其實早年就在關(guān)注海外房產(chǎn)的投資但是一直沒有付諸于行動?；诂F(xiàn)在的限購以及中國投資環(huán)境下，想開始深度了解或者能選擇一個好的項目嘗試。

那對于李女士這樣的背景情況下會考慮什么產(chǎn)品?

必須為投資為主，門檻相對較低，或附帶更多鋪墊類的屬性產(chǎn)品。

首先基于投資金額以及更好將來回報來說，海外房產(chǎn)的投資會是一個較好的推薦產(chǎn)品。海外房產(chǎn)更高的租金回報以及將來可期的資產(chǎn)增值，會相對適合李女士對于國內(nèi)投資產(chǎn)品缺失資產(chǎn)增值的主要需求。

夫妻雙方在國內(nèi)都有著較好的職業(yè)和生活，基本不會移居到一個全新的國度。那如果沒有移民監(jiān)的產(chǎn)品可以選擇的國家也相對清晰。歐洲買房國家，葡萄牙，西班牙，希臘，塞浦路斯，或者護(hù)照項目的加勒比島國以及土耳其護(hù)照。

在綜合各國和項目內(nèi)容之后，李女士傾向于歐洲的希臘項目。

第一、歐洲國家的文化底蘊(yùn)會更具吸引力;

第二、初次涉及的海外投資25萬歐相對會更被家庭接受;

第三、附帶的移民屬性包含一次性的5年永居卡片以及無任何的居住要求更符合家庭情況。

所以李女士根據(jù)我們的推薦開始了解希臘房產(chǎn)項目并最終選擇了位于雅典格利法達(dá)的這套底層公寓。我們常說，買房就是買地段，格里法達(dá)是雅典南部很受歡迎的富人區(qū)，本地人和中國人都很喜歡。所以李女士購買的這套房產(chǎn)地段還是相當(dāng)好的。

2019年4月正式收房，我們一起來看下這套公寓：

李女士花費了31萬歐元購買這套房產(chǎn)，根據(jù)希臘購房移民政策，在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以全家一步到位拿希臘綠卡。我們協(xié)助李女士于2020年11月份申請了藍(lán)紙，今年11月完成一次一年的續(xù)簽，移民資格無憂，只等疫情好轉(zhuǎn)以后入境打指模拿粉卡。

這套公寓不僅給李女士全家?guī)砹讼ＥD永居身份，而且也帶來穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金流。收房后，李女士簽署了2年的包租協(xié)議，每月800歐(2019.5.1-2021.4.30)。

包租協(xié)議

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包租到期以后又先后簽署了兩次延長出租時間的協(xié)議，目前最新的出租到期時間是2023.4.30。

續(xù)租協(xié)議

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到目前為止，所有租金發(fā)放準(zhǔn)時且到位(如下圖示例)。我們?yōu)榭蛻粲嬎懔讼旅磕甑淖饨鹗找嬗?%左右。

租金收益

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租金收益

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近年來，希臘房產(chǎn)市場向好，即使在疫情之下也是逆勢上漲。據(jù)希臘銀行提供的報告顯示，2021年第三季度，希臘房價同比增長7.9%，其中新公寓價格的年變化率為7.6%，舊公寓價格年變化率為8.2%。雅典公寓價格上漲9.8%，塞薩洛尼基上漲8.7%，其他城市上漲5.9%，希臘其他地區(qū)上漲5.7%。

從2018年到2020年，雅典的房價上漲了20%。并且只要今年剩余時間不出意外，2018年到2021年之間的漲幅將超過25%，甚至接近30%。

希臘房價在疫情中“異軍突起”，吸引著眾多投資者的目光，就連股神巴菲特都對其青睞有加，決定投資希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域，可以預(yù)見到希臘房地產(chǎn)的巨大商機(jī)以及過往的巨大投資購買需求，并有望在未來幾年達(dá)到峰值。希臘旅游業(yè)大反彈，希臘房價和租金價格的雙漲，也成為無數(shù)當(dāng)?shù)厝撕秃Ｍ馔顿Y客購房甚至囤房的主因，因為無論出租抑或坐等升值，都將變得十分有利可圖。隨著希臘房價的上漲，李女士這套房產(chǎn)價格也在隨之升高!可謂是實現(xiàn)了身份規(guī)劃和資產(chǎn)增值的雙贏!

25萬歐起買房投資移民希臘

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申請條件

主申請人需年滿18周歲，配偶、21周歲以下子女、雙方父母可隨同申請(2020年新法允許主申請低于18周歲);

在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù));

購買全家的醫(yī)療保險。

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項目優(yōu)勢

高性價比：歐洲性價比高，購房獲綠卡;

投資額度較低：僅需25萬歐元起購房，一步到位獲得綠卡;

無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求;

審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，快至3個月就可辦理完畢;

身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國;

申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗、資金來源以及體檢;

房價增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價回升空間大。

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