2022年12月21日，為了更好地規(guī)范通過投資獲得土耳其公民身份的流程和規(guī)則，土耳其公布最新《土耳其公民法實施條例》一系列修改措施，該政策將于2023年1月1日正式執(zhí)行，我們把其中對于大家比較有實際影響的部分做了提煉和分析，具體如下：

1. 出售的房產(chǎn)所有者不得是任何外國人和外國人公司

之前的規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購買人是同一國籍。

邦海外解析：這次變化可以說是上次變化的進階版本，大體思路框架還是政策更加傾向于土耳其當(dāng)?shù)氐墓竞蛡€人，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟做出貢獻，這點上跟設(shè)立法案初衷是完全一致的。

2.出售的房產(chǎn)所有者不得是通過特殊方式（包括購房、存款等方式）獲得國籍的土耳其人及公司

之前規(guī)定：同上；

邦海外解析：同上。

3. 出售房產(chǎn)不得是過去三年內(nèi)由任何外國人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司的不動產(chǎn)

之前規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購買人是同一國籍。

邦海外解析：這條其實是此次變化最明顯的一條，以往只要確保房產(chǎn)出售的個人或者公司和買家不是同一個國籍即可，而此次變化以后，意味著非土耳其公民或者公司所持有的的房子必須持有超過3年才可以進行出售，從而杜絕了外國買家或者公司利用價差來賺錢；而對于買家來說，這個變化所帶來的最直觀的影響就是原來那些外國人外國公司持有的公司，暫時無法作為合格房源來購買，換而言之，未來可選的房源將變少。

4. 每一個不動產(chǎn)只可以用于單人單次入籍申請

邦海外解析：此條款在之前法案修正中已明確，此次不過是再次強調(diào)明確。

5. 房產(chǎn)評估報告以報告日價值為準(zhǔn)，正在建設(shè)中的房產(chǎn)以“竣工后的價值”為基礎(chǔ)進行評估

邦海外解析：對于期房的評估依據(jù)做了明確，使評估報告更加合理且具有參考價值。

總結(jié)：

此次變化雖然看似內(nèi)容挺多，但是基本都是對于一些細節(jié)的明確，以及漏洞的補足，其實本質(zhì)是一方面是讓項目更加規(guī)范，有了更多的法律標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，另一方面也盡可能杜絕一些投機分子利用政策漏洞來賺錢，作為買家來說，可以在現(xiàn)有的范圍內(nèi)更加放心的去投資，但同時我們也會感受到在這樣的政策影響下，未來可以選擇的房源會逐漸變少，尤其是原本一些外國買家所持有的優(yōu)質(zhì)房源，將無法作為投資移民政策下的合格房源來進行交易，優(yōu)質(zhì)房源將更為稀缺。

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