從8月1日起，希臘“黃金簽證”正式實施部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元的政策。2023年上半年受此影響，希臘房地產市場的價格也發生了變化，并引發了“搶購”熱潮。

2023上半年希臘黃金簽證數據出爐
購房移民，吸引至少10億歐元投資

近日，2023上半年希臘黃金簽證數據出爐，截至7月1日，希臘2023年上半年首次申請黃金簽證的有17,252人！其中5,822位主申請人，11,430位附屬申請人。數據顯示，外國投資者為獲得“黃金簽證”而進行的房地產投資，已在今年上半年為希臘帶來至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日，希臘黃金居留簽證共發放了35749份，其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續簽6%、家庭成員的黃金簽證續簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請人中，61%是中國人。

第二季度雅典房價同比漲幅超30%
內需+外國投資者瘋狂涌入

據《每日報》報道，今年第二季度，雅典住宅市場的價格同比上漲超過30%。房價出現上漲的原因一方面是受內需推動的影響，另一方面無疑要歸因于外國投資者。由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高促使大量投資者在價格提高前搭上最后的“末班車”。

根據希臘房產門戶網站Spitogatos Insights匯編的數據，基于Spitogatos房產指數(SPI)，在雅典的個別地區，比如在伊利翁(Ilion)，房產平均要價較比去年第二季度增加了32%。

今年的平均價格從去年的1385歐元/平方米升至1,830歐元/平方米。

在雅典東北部的圣帕拉斯凱維(Agia Paraskevi)地區，房產的平均要價按年計增長了27%；位于雅典市中心東南邊緣的佐格拉夫(Zografou)地區的房產價格也出現了大幅上漲。

房價上漲的現象不僅出現在雅典，根據希臘銀行今年第一季度匯編的數據，該國房價上漲率不斷超過歷史新高。希臘全國的房價同比上漲了14.5%，該國最大兩個城市的漲幅尤為明顯，雅典地區的漲幅達到了16.5%，北部的塞薩洛尼基為16.1%。

新政上線：25萬歐&50萬歐起并行
希臘房地產市場正在尋求新的平衡

繼8月1日前，由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高，大量第三國投資者搶搭最后的“末班車”狂潮之后，希臘房地產市場正在尋求新的平衡。圍繞著雅典漲價區周邊的好的區域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導致周邊的主要區域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩定，預計在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區域可以為將來帶來更高的收益預期。

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Acharnes常住人口11萬，區域內有多條重要公路以及鐵路，住在此區的居民，因其靠近基飛夏的地緣優勢，還可享受其學區和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區域的選擇之一。

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縱觀整個希臘市場現狀，能看到現房的項目寥寥無幾，現房大大降低了房產交付風險，爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風險，現房已是希臘市場中不可多得的優質項目產品。

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