自開啟25萬歐&50萬歐雙政并行以來，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮。近日希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，雅典公寓價(jià)格同比增長(zhǎng)12.0%。為加快房產(chǎn)過戶速度，希臘政府或?qū)⑷∠F(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。

希臘房產(chǎn)過戶將有新變化

據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘最新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預(yù)計(jì)將通過議會(huì)并實(shí)施，該法案中對(duì)房產(chǎn)過戶進(jìn)行了重大調(diào)整。

報(bào)道稱，為加快過戶速度，將取消現(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。根據(jù)該法案，一旦進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，土地登記處就會(huì)立刻告知市政當(dāng)局，市政當(dāng)局則會(huì)檢查是否存在TAP債務(wù)。此外，文件收集工作將由公證員負(fù)責(zé)，公證員將根據(jù)當(dāng)事人的授權(quán)起草財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

因此，從2024年開始，希臘公證員將通過國(guó)家gov.gr網(wǎng)站上的電子轉(zhuǎn)讓平臺(tái)收集文件。

具體過戶舉措如下：

1.公證人提交新的買賣申請(qǐng);

2.賣方選擇要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn);

3.買方接受邀請(qǐng)并授權(quán)公證人;

4.創(chuàng)建電子買賣檔案;

5.公證人收集必要文件;

6.支付轉(zhuǎn)讓稅并起草公證書;

7.在電子買賣檔案中提供公證書;

8.公證人在土地登記處登記公證書。

*僅供參考，具體以官方最新公布政策信息為準(zhǔn)

希臘央行發(fā)布房產(chǎn)Q3數(shù)據(jù)

近日，希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)依舊漲勢(shì)喜人!雅典公寓價(jià)格同比增長(zhǎng)12.0%。

2023年第三季度：

- 希臘全國(guó)公寓價(jià)格的年變化率為11.9%

- 按樓齡劃分，新公寓的價(jià)格年變化率為11.6%，舊公寓的價(jià)格年變化率為12.2%

- 按地區(qū)劃分，雅典的公寓價(jià)格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區(qū)為9.5%

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表格中水平和百分比變化之間的任何差異都是由于四舍五入造成的

* 臨時(shí)數(shù)據(jù)

資料來源：希臘銀行

根據(jù)現(xiàn)有臨時(shí)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2023年第三季度公寓價(jià)格(名義價(jià)格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價(jià)格漲幅為年均增長(zhǎng)率為11.9%(修訂后的數(shù)字)，而2021年增長(zhǎng)率為7.6%。

更具體地說，與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價(jià)格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過5年的)價(jià)格上漲了12.2%。根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2022年新公寓價(jià)格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價(jià)格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。

按區(qū)域數(shù)據(jù)分析來看，2023年第三季度，雅典公寓價(jià)格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區(qū)上漲9.5%。2022年全年，上述地區(qū)價(jià)格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修訂數(shù)據(jù))。最后，對(duì)于全國(guó)所有城市地區(qū)，2023年第三季度公寓價(jià)格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長(zhǎng)率為12.3%(修訂后的數(shù)據(jù)) 。

一直以來，希臘“黃金簽證”項(xiàng)目都受到全球資者的青睞，在同類型項(xiàng)目中也是極具競(jìng)爭(zhēng)力的。在希臘當(dāng)?shù)刭?gòu)買一處或多處總價(jià)25萬歐元以上的房產(chǎn)就可以實(shí)現(xiàn)三代移民。不過，希臘黃金居留許可新政規(guī)定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購(gòu)買50萬歐以上房產(chǎn)獲得“希臘黃金居留許可”，然而即便是這樣，投資者們對(duì)于希臘“黃金簽證”的興趣也并未出現(xiàn)明顯的削減。

據(jù)希臘財(cái)經(jīng)網(wǎng)站報(bào)道，希臘政府正在考慮對(duì)“黃金簽證”的發(fā)放制度進(jìn)行調(diào)整，老舊建筑修復(fù)或成新熱點(diǎn)!引發(fā)了不少投資人的擔(dān)憂，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當(dāng)局尚未正式公布將對(duì)“黃金簽證”作出具體調(diào)整的相關(guān)細(xì)則。對(duì)于進(jìn)一步的消息邦海外也將持續(xù)關(guān)注。

所謂無風(fēng)不起浪，歐洲移民全面收緊大勢(shì)之下，政策也是多變的，有意向通過購(gòu)房移民希臘的朋友，還需盡早上車！