房地產(chǎn)投資并不是那么簡單，有些人賺的盆滿缽滿的，有些卻血本無歸，所以要提前了解特定區(qū)域的增長趨勢，分析當?shù)氐姆慨a(chǎn)前景才是關(guān)鍵，那么投資美國房產(chǎn)，如何選擇回報高的房子?邦海外小編為大家分享：

美國房地產(chǎn)投資需要考慮的要素：

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房地產(chǎn)投資并非易事，在需求和現(xiàn)有價值之間找到適當?shù)钠胶夥浅Ｖ匾?，以便真正最大化投資收益。為此，投資者需要了解特定區(qū)域的增長趨勢。

但是，不要只想這進入最具吸引力的增長市場。雖然這些城市現(xiàn)在看起來很誘人，但它們對其他人來說也很有吸引力。這意味著這個市場很容易在短短幾年內(nèi)過飽和并且定價過高，導致投資在泡沫最終爆發(fā)時停滯甚至遭遇虧損。

相反，投資者應該查看特定區(qū)域的預計增長情況，以了解該市場預計在三年，五年或十年內(nèi)的趨勢。從長遠來看，中等增長市場更具可持續(xù)性，并且擁有現(xiàn)在和未來幾年都具有吸引力的可能性。

就業(yè)機會

一個地區(qū)可以提供的就業(yè)機會越多，特別是來自受歡迎的，可靠或高薪的公司的就業(yè)機會越多，就會有越多的人愿意往那里搬家并購買房屋。因此，當然應該考慮投資一個就業(yè)很好的市場，或者預計在不久的將來會增加一個可靠的行業(yè)的市場。

例如，像亞馬遜這樣的公司正在全美各地建立園區(qū)，許多城市爭相成為其下一個落戶的地點。此類公司的入駐意味著有保障的就業(yè)機會，地區(qū)增長以及新移民和新購房者的涌入。

投資者還可以查看特定區(qū)域的近期建筑許可證，了解近期的工程計劃，這也可以讓您了解到可能改變整個城市的大型項目。

空置率和當前房價

增長勢頭良好并不意味著就值得在那里投資房地產(chǎn)。投資于已經(jīng)具有高空置率或極高房價的市場可能意味著你的房子租不出去也賣不出去。

如果一個地區(qū)的空置率很高，即使經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，也很難在入住率和盈利能力之間找到平衡點。投資者將與其他空置房屋屋主競爭租戶，這意味著租賃價格的下跌。

美國房地產(chǎn)投資獲得高回報指南：

選擇生活配套豐富的社區(qū)

作為自住房，你可能會喜歡遠離喧囂的城市中心，能夠放松心情、寧靜私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是作為投資目的的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點，也是未來房產(chǎn)升值潛力的所在。

選擇優(yōu)秀的學區(qū)

選擇租房的人士多數(shù)可能是年輕的夫婦，他們通常都會關(guān)注將來或目前孩子所就讀的學校。許多租客愿意為了更好的學區(qū)支付高出20%-30%的月租金。

比如說爾灣、森林湖市都是很不錯的學區(qū)，國內(nèi)家長們關(guān)注度都很高。

注意當?shù)鼐蜆I(yè)狀況

當?shù)鼐蜆I(yè)市場的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業(yè)機會充足的地區(qū)對于租房的需求和租金回報遠遠高于那些難找工作的地區(qū)。

在同等面積內(nèi)選擇房間更多的房產(chǎn)

一套四房、室內(nèi)面積為1800英尺的別墅和六個稍小房間的同等面積別墅，哪一套更合適作為投資房?答案不言而喻是六房別墅。

選擇維護費用較低的花園

很少有租客會花自己的時間和金錢在租住房的花園打理上。所以如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護費用的綠化設(shè)計，灌木叢、沙漠植物類和假山造型類都是較為省錢的方案。

確認是否可租

有些地區(qū)的房產(chǎn)處于特殊規(guī)劃內(nèi)或者所處社區(qū)的業(yè)委會不允許租客入住，所以你在選擇合適的投資房時，必須仔細檢查房產(chǎn)是否屬于合法出租物業(yè)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房地產(chǎn)投資，如何選擇回報高的房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。